Hải Phòng tập trung đôn đốc hoàn thành công tác định giá đất 42 dự án sử dụng đất, bảo đảm đáp ứng yêu cầu kịch bản tăng trưởng của thành phố.
Theo Nghị quyết 11 – NQ/TU của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế GRDP 6 tháng cuối năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030, thu tiền sử dụng đất đạt 36.200 tỷ đồng.
UBND thành phố yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, trình Hội đồng thẩm định giá đất theo đúng tiến độ. Đồng thời, các địa phương phải tập trung giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng để sớm bàn giao đất cho các nhà đầu tư triển khai dự án.
Để đạt số thu này, bên cạnh các nhiệm vụ bảo đảm tiến độ giải phóng mặt bằng, duyệt phương án đấu thầu, đấu giá dự án có sử dụng đất và hoàn thiện các thủ tục liên quan để tổ chức đấu giá, giao đất, cho thuê đất, việc bảo đảm tiến độ định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất bảo đảm nguồn thu phục vụ đầu tư phát triển của thành phố giữ vai trò quan trọng.
Theo đó, để hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất năm 2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương xây dựng kế hoạch xác định mốc thời gian hoàn thành việc định giá đất đối với từng dự án. Trong quý III/2026, Sở hoàn thành định giá đất đối với 32 dự án, 10 dự án còn lại có thời gian hoàn thành trong quý IV/2026.
Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Bùi Văn Thăng, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, Sở phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan rà soát toàn bộ dự án đã được giao đất nhưng chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời, rà soát các dự án đã có quyết định phê duyệt phương án đấu giá nhưng chưa được phê duyệt giá khởi điểm.
Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện thủ tục để tham mưu hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, trình UBND thành phố xem xét, phê duyệt kịp thời. Việc này nhằm bảo đảm tiến độ thực hiện dự án của các nhà đầu tư, tăng thu ngân sách Nhà nước và hạn chế nguy cơ thất thoát, lãng phí.
Đối với các dự án đã được giao đất và phải xác định giá đất cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư, đơn vị tư vấn xác định giá đất và các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình hội đồng thẩm định; quá trình giải quyết phải cắt giảm tối đa thời gian thực hiện thủ tục hành chính, bảo đảm nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định và thu nộp ngân sách kịp thời.
Việc đẩy nhanh định giá đất dự án không chỉ nhằm tạo nguồn thu ngân sách từ đất đai mà còn góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị của Hải Phòng sau sáp nhập.
Có thể thấy, các dự án được đưa vào kế hoach định giá đất năm nay là những dự án phát triển đô thị, trong đó có nhiều dự án bất động sản quy mô nhỏ hơn như các dự án khu dân cư mới tại các xã, phường: Việt Hòa, Thanh Bình, Ngọc Sơn, Cẩm Giàng, Gia Lộc, Nam Sách, Ninh Giang, Thanh Miện, Tứ Kỳ và Kim Thành. Các dự án này dự kiến đóng góp cho ngân sách từ vài chục tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng mỗi dự án.
Trong các dự án bất động sản trên, nhiều dự án hiện đã hoàn thành hoặc cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng nhưng vẫn đang trong quá trình xác định giá đất cụ thể. Một số dự án khác chưa được giao đất do còn tồn tại các vướng mắc liên quan đến giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục pháp lý. Khu dân cư mới phía Nam xã Quốc Tuấn, nay là xã Trần Phú, rộng hơn 2,2 ha, trong đó đất ở chiếm 56,65%, Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2021, tổng mức đầu tư của dự án khoảng 32,022 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật gần 26 tỷ đồng, còn lại là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Hiện, dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng và bàn giao đất và xác định tiền sử dụng đất. Dự án điểm dân cư mới thôn Vạn, xã Tứ Kỳ, do Công ty CP Đầu tư bất động sản Hồng Phát là chủ đầu tư, dự án có quy mô đầu tư hơn 400 tỷ, diện tích xây dựng là hơn 234 nghìn m2, trong đó đất ở chiếm tỷ lệ hơn 30%. Sở bảo đảm hoàn thành định giá đất trong quý 3/2026. Tuy nhiên, để có thể giao đất, thu tiền sử dụng đất, Sở phối hợp với UBND xã Đại Sơn khẩn trương hoàn thành giải phóng mặt bằng.
Khi các dự án được triển khai đồng bộ, thành phố sẽ có thêm nguồn lực để đầu tư hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế và các công trình động lực, đồng thời thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ và thị trường bất động sản.
Theo ông Đỗ Hữu Huỳnh, Tổng Giám đốc Công ty TNHH thương mại và Dịch vụ xuất nhập khẩu Liên Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thành phố đánh giá rất cao việc UBND thành phố chỉ đạo quyết liệt trong việc gỡ vướng mắc về khâu định giá đất và giao đất thực địa.
Trên cơ sở đó các ngành chức năng, trực tiếp là Sở Nông nghiệp và Môi trường, cùng chính quyền địa phương vào cuộc khẩn trương, bảo đảm tiến độ thực hiện. Việc thành phố phân loại rõ lộ trình thu tiền sử dụng đất theo từng quý, đồng thời chỉ đạo sát sao các sở, ngành liên quan phối hợp giải quyết, giúp chủ đầu tư xác định rõ định hướng tài chính để chủ động dòng vốn.
BẢO CHÂU
