Cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng phải kê khai doanh thu

Căn cứ theo quy định tại Nghị định số 141/2026/NĐ-CP ngày 29/4/2026 của Chính phủ, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ một tỷ đồng một năm trở xuống không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động này.
Mặc dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, nhưng kể từ ngày 1/1/2026, các cá nhân thực hiện cơ chế tự khai, tự nộp thuế vẫn phải tuân thủ một số nghĩa vụ hành chính bắt buộc theo quy định chung.

Cơ quan quản lý thuế yêu cầu người cho thuê trong phân khúc doanh thu này phải thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính, bao gồm thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản phát sinh trong năm. Đồng thời, công dân có nghĩa vụ thông báo rõ ràng số tài khoản ngân hàng hoặc tài khoản ví điện tử được sử dụng cho mục đích hoạt động kinh doanh cho thuê này.

Để tạo điều kiện thuận lợi và giảm thiểu các thủ tục hành chính cho người nộp thuế, chính sách mới cho phép các cá nhân được chủ động lựa chọn tần suất thông báo doanh thu phù hợp với tình hình thực tế của bản thân. Người dân có thể linh hoạt lựa chọn tần suất thông báo một lần hoặc hai lần cho một năm tính thuế tương ứng với các mốc thời gian cụ thể được quy định pháp luật.

Đối với phương án thông báo doanh thu một lần cho một năm tính thuế, thời hạn nộp thông báo chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trong khi đó, nếu cá nhân lựa chọn phương án thông báo doanh thu hai lần trong một năm tính thuế, thời hạn nộp thông báo lần thứ nhất chậm nhất là 31/7 của năm tính thuế và thông báo lần thứ hai chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Việc quy định rõ ràng các mốc thời gian giúp người dân chủ động thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ công dân.

Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử trên ứng dụng eTax Mobile hoặc qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.