Các dự án phát triển nhà ở đô thị trên địa bàn quận Dương Kinh: “Ì ạch” lấp đầy

Khu nhà ở Anh Dũng 5 (phường Anh Dũng) vẫn thưa thớt nhà ở dù đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng từ hơn 10 năm trước.              

Khu đô thị Anh Dũng 4 được chủ đầu tư xây dựng 15 căn biệt thự liền kề, hoàn thiện phần thô để giới thiệu, chào bán. Nhưng sau hơn 10 năm, mới có vài căn hộ được bán, số còn lại trong tình trạng bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Chủ đầu tư thuê bảo vệ trông coi và đặt biển cấm  trâu, bò vào khu vực. Nhiều khu nhà ở đô thị có đủ hệ thống cơ sở hạ tầng như đường nội bộ, vỉa hè, trạm điện xây dựng hoàn chỉnh… nhưng vẫn là bãi đất bỏ hoang cho cỏ mọc. Một số hộ xây dựng xong phần thô hơn chục năm qua không hoàn thiện công trình. Cảnh hoang hóa, cỏ mọc xanh rì trên những tuyến đường nội bộ rộng, dài ở các khu đô thị Anh Dũng 4 đến Anh Dũng 8 tồn tại hàng chục năm nay.

Theo Phó chủ tịch UBND phường Anh Dũng Đàm Văn Viến, trên địa bàn phường có 11 dự án phát triển nhà ở đô thị, trong đó có 3 khu nhà ở đô thị đạt tỷ lệ xây dựng 50 - 80% gồm: Sao Đỏ, Nam sông Lạch Tray và Mê Linh. 8 khu nhà ở đô thị còn lại, nhất là khu Anh Dũng 4 đến Anh Dũng 8 tỷ lệ xây dựng chỉ dưới 10% sau 20 năm hình thành. Ông Nguyễn Văn Bình, khu nhà ở Anh Dũng 6, chuyển về đây hơn 10 năm trước cho biết, gia đình chuyển từ phố Tô Hiệu về đây với hy vọng khu nhà ở cách trung tâm thành phố không xa, được đầu tư quy mô, hiện đại, thoáng rộng sẽ sớm sôi động, đông đúc. Nhưng sau hơn chục năm, khu vực này chỉ lèo tèo vài căn hộ.

Ngoài 11 dự án nhà ở đô thị thuộc phường Anh Dũng, trên địa bàn quận Dương Kinh hiện có 5 dự án phát triển đô thị khác, trong đó có dự án khu đô thị Our City với diện tích 43 ha tại phường Hải Thành đã đi vào hoạt động. Tuy nhiên, chủ đầu tư mới chỉ xây dựng một phần với diện tích khoảng 14 ha. Đối với 4 dự án đang có kế hoạch triển khai ở các phường Hưng Đạo, Tân Thành chỉ dừng lại ở các bước đầu là khảo sát và nghiên cứu quy hoạch. Riêng dự án khu dân cư đô thị Tân Thành có mặt bằng sạch để thực hiện nhưng vướng mắc trong hoàn trả tiền bồi thường cho chủ đầu tư cũ và các thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai. Dự án khu đô thị Đa Phúc Central Park ở phường Đa Phúc cơ bản hoàn thành hạ tầng năm 2019, song đến nay chưa có nhiều căn hộ được xây dựng.

Tránh lãng phí tài nguyên đất

Các dự án nhà ở đô thị trên địa bàn quận Dương Kinh có quá trình đầu tư dài, không bắt kịp thị trường bất động sản. Trong đó, có dự án chưa xong giải phóng mặt bằng vì liên quan đến giải quyết chính sách tái định cư cho người dân, như 2 dự án khu nhà ở đô thị ở khu xóm Lựng cũ, phường Anh Dũng. Một số dự án, đơn vị chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục bàn giao đất cho khách hàng nên chưa thể xây dựng nhà ở. Điển hình là Dự án Khu nhà ở Anh Dũng 1 được thành phố phê duyệt và bắt đầu triển khai năm 2005 với diện tích hơn 5 ha do Công ty CP đầu tư và xây dựng 573 làm chủ đầu tư. Thời gian qua, có một số người xây  nhà ở trên một số thửa đất trong khu dự án này, song khi chính quyền địa phương và Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, hầu hết các trường hợp xây dựng đều không đủ giấy tờ pháp lý như: không có biên bản bàn giao đất, không có thiết kế mẫu... Do đó, địa phương yêu cầu các hộ dừng thi công.

Ở một số dự án khác như: Anh Dũng 5, Anh Dũng 6…, chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng đầy đủ, tỷ lệ thửa đất có chủ khá lớn, song hầu hết là người mua đầu cơ đất thay vì xây dựng nhà ở khiến việc lấp đầy dự án bị chậm. Theo quy hoạch, nhiều lô đất ở, các dự án nhà ở đô thị của quận Dương Kinh có diện tích khá lớn, đến 600-700 m2 nên không phải ai có nhu cầu cũng đủ điều kiện mua cả lô để xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch. Một thực tế nữa là quỹ đất ở các quận gần khu vực trung tâm thành phố như: Lê Chân, Hải An… cũng còn khá nhiều, trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố tăng chậm. Do đó, những người có nhu cầu nhà ở thường ưu tiên chọn tìm mua nhà ở khu vực gần trung tâm thành phố trước khi tính đến các khu vực xa hơn như các dự án ở quận Dương Kinh.

Theo Bí thư Quận ủy, Chủ tịch UBND quận Dương Kinh Đào Văn Ninh, năm 2020, sự sôi động về thị trường bất động sản lan dần về phía Đông Nam thành phố với hàng loạt dự án bất động sản ở khu vực gần cầu Rào 2 và tuyến đường World Bank vừa khánh thành sẽ tạo động lực phát triển nhà ở trên địa bàn quận Dương Kinh. Để bắt kịp sự sôi động của thị trường trong những năm tiếp theo, quận đề nghị thành phố quan tâm chỉ đạo các ngành chức năng rà soát tổng thể thực trạng triển khai và hiệu quả các dự án đầu tư phát triển khu đô thị, nhà ở trên địa bàn để yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, hiệu quả thực hiện. Với các dự án hiệu quả thấp, nợ đọng thuế đất, chậm triển khai theo quy định cần có biện pháp kiên quyết thu hồi, tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp có tiềm lực. Quận Dương Kinh xác định mục tiêu phát triển đô thị là một trong những ưu tiên tập trung trong thời gian tới. Đồng thời, cam kết tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho nhà đầu tư về cơ sở hạ tầng, thủ tục hành chính, bảo đảm an ninh trật tự để triển khai các dự án.