Các phiên đấu giá đất 'nóng' trở lại

Phóng viên Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng có cuộc phỏng vấn ông TRẦN THANH CƯỜNG, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng chung quanh vấn đề này.

- Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về bức tranh chung của công tác đấu giá tài sản trên địa bàn thành phố trong 6 tháng đầu năm 2026?

- Có thể nói 6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận nhiều tín hiệu rất tích cực đối với hoạt động đấu giá tài sản trên địa bàn thành phố Hải Phòng. Từ ngày 1/1 - 23/6/2026, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng đã ký kết 165 hợp đồng đấu giá tài sản, tổ chức đấu giá thành công 129 hợp đồng. Tổng giá khởi điểm là hơn 7.259 tỷ đồng, trong khi tổng giá bán đạt hơn 9.122 tỷ đồng, tăng hơn 1.863 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Như vậy, giá bán tăng hơn 25% so với giá khởi điểm. Trong khi đó, cùng kỳ 6 tháng năm 2025, giá bán tại các cuộc đấu giá thành chỉ tăng 15% so với giá khởi điểm. Đặc biệt, lĩnh vực đấu giá quyền sử dụng đất chiếm hơn 85% các cuộc giá tài sản trên địa bàn thành phố với tổng giá bán đạt hơn 7.745 tỷ đồng, tăng gần 1.352 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Một số cuộc đấu giá đất đạt kết quả nổi bật như cuộc đấu giá thành công 66 thửa đất tại tuyến đường Lê Quang Đạo, phường Gia Viên thu về hơn 738 tỷ đồng, vượt hơn 249 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Hay phiên đấu giá 100 lô đất tái định cư ở xã Tiên Thanh cũ, nay thuộc xã Tiên Lãng đạt hơn 205 tỷ đồng, tăng hơn 99 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Một số phiên đấu giá, giá đấu thành tăng gấp hơn 2 lần so với giá khởi điểm, như 11 lô đất tại tổ dân phố số 3 và số 7, phường Hòa Bình, giá khởi điểm chỉ hơn 22,2 tỷ, nhưng đấu giá thành đạt hơn 59,3 tỷ đồng. Hay như cuộc đấu giá 21 lô đất tại thôn Mậu Tân, xã Cẩm Giàng với giá khởi điểm là hơn 19,7 tỷ đồng cũng thu về gần 44,2 tỷ đồng…

- Theo ông, đâu là những yếu tố tạo nên sự khởi sắc trên thị trường đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương từ đầu năm đến nay?

- Theo tôi, kết quả tích cực của hoạt động đấu giá không phải xuất hiện ngẫu nhiên mà phản ánh sự vận động của cả nền kinh tế và hệ thống quy định pháp luật mới.

Hải Phòng sau hợp nhất đang bước vào giai đoạn mở rộng không gian phát triển với nhiều động lực tăng trưởng mới. Các khu vực bắc sông Cấm, đảo Vũ Yên, các khu đô thị mới, khu công nghiệp và hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm được đầu tư trên toàn thành phố đang tạo sức hút đối với nhà đầu tư. Dù thị trường bất động sản nói chung còn chững song với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ tại các địa phương, sức hút đã bắt đầu "nóng" trở lại.

Đáng chú ý, nếu như trước đây nhiều nhà đầu tư chủ yếu tham gia theo tâm lý đám đông, đầu cơ ngắn hạn, hiện nay xu hướng đã chuyển sang lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng bền vững hơn.

Các khu vực đấu giá đất hiện nay cơ bản được hoàn thiện đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch hiện hành phục vụ nhu cầu làm nhà ở nên cũng thu hút hơn các nhà đầu tư, người dân tham gia đấu giá với mục đích để ở hoặc đầu tư lâu dài thay vì tình trạng "lướt sóng" như trước đây.

Điều đó lý giải vì sao nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có tỷ lệ thành công rất cao. Đến nay, trên địa bàn thành phố chỉ ghi nhận duy nhất một cuộc đấu giá không thành tại khu vực Hải An.

- Vấn đề từng được dư luận quan tâm là tình trạng bỏ cọc sau đấu giá. Ông nhìn nhận như thế nào về thực trạng này?

- Trước đây, hiện tượng bỏ cọc sau khi trúng đấu giá từng gây ra không ít khó khăn cho công tác quản lý và ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, thời gian gần đây, tình trạng này giảm đáng kể.

Nguyên nhân quan trọng là hệ thống quy định mới phát huy hiệu quả, đặc biệt là Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP ngày 6/1/2026 của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất, siết chặt kỷ luật và xử lý tình trạng đầu cơ, bỏ cọc trong đấu giá đất ở cho cá nhân, áp dụng chế tài cấm tham gia đấu giá đối với các trường hợp vi phạm nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá. Điều này đã nâng cao trách nhiệm của người tham gia, hạn chế tình trạng đăng ký theo tâm lý hoặc đầu cơ thiếu thực chất.

Đơn cử tại UBND xã Kiến Minh, ngày 15/5 vừa qua, UBND xã ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 5 năm đối với ông Đ.K.T, có địa chỉ tại xã Kiến Hải do vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sau khi trúng 13 lô đất ở thuộc Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu dân cư để giao đất cho công dân làm nhà ở tại xã Đông Phương, huyện Kiến Thụy cũ.

Từ những quy định pháp luật hiện hành cũng như sự vào cuộc tuyên truyền của báo chí, các địa phương, đơn vị, tỷ lệ bỏ cọc hiện nay ở mức rất thấp, góp phần nâng cao chất lượng các cuộc đấu giá và bảo đảm nguồn thu ngân sách, ổn định thị trường bất động sản, hướng đến những người có nhu cầu thực.

- Trân trọng cảm ơn ông!