(HPĐT)- Ngoài các chung cư cũ do Nhà nước quản lý, trên địa bàn quận Ngô Quyền có khoảng 50 lô nhà tự quản do doanh nghiệp đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, việc xử lý, cải tạo các chung cư này đang gặp nhiều vướng mắc. Trước mùa mưa bão sắp tới, người dân sống tại đây lại thấp thỏm nỗi lo mất an toàn.
Thấp thỏm nỗi lo mùa mưa bão
Theo tổng hợp, rà soát của Phòng Quản lý đô thị quận Ngô Quyền, trên địa bàn quận còn 120 lô nhà chung cư cũ. Trong đó khoảng 50 lô nhà chung cư tự quản do doanh nghiệp đầu tư xây dựng cách đây khoảng 60-70 năm, phân cho cán bộ, công nhân. Như khu tập thể Bạch Đằng, ở số 206 phố Lê Lợi (phường Lê Lợi); khu tập thể Công ty vận tải biển, ở ngõ 258, khu Cảng A và B ở ngõ 311 và khu tập thể Thủy tinh ở ngõ 313, cùng phố Đà Nẵng (phường Cầu Tre); khu tập thể Công ty hóa chất, ngõ 112 đường Ngô Quyền (phường Máy Chai)…
Qua khảo sát, kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng, phần lớn các lô nhà xuống cấp nguy hiểm mức độ C và D. Điển hình, khu nhà tập thể ở số 206 phố Lê Lợi gồm 3 lô nhà cao 3 tầng, có 74 hộ dân sinh sống với 168 nhân khẩu, kiểm định nguy hiểm mức độ D. Các lô nhà đều bị nứt tường, ngấm dột. Nhiều khu vực cầu thang, giằng tường, mái văng gãy đổ; người dân và chính quyền địa phương tạm khắc phục bằng cách dựng cột chằng chống… Mỗi mùa mưa bão đến, các hộ dân ở đây lại nơm nớp nỗi lo nhà sập.
Ông Nguyễn Văn Thuận, ở căn hộ số 23B, tầng 3, khu tập thể Cảng B, ngõ 311 phố Đà Nẵng (phường Cầu Tre) cho biết, gia đình ông sinh sống tại khu tập thể này gần 40 năm. Đây vốn là khu nhà của Cảng Hải Phòng xây dựng cho cán bộ, công nhân. Các căn hộ được thanh lý cho người dân, trong tình trạng xập xệ, không bảo đảm an toàn, phòng, chống cháy nổ. Mỗi lần mưa bão, chính quyền phường vận động các hộ đi sơ tán sang Trường THPT Thái Phiên hoặc Trường mầm non 8-3. Bà con nhiều lần kiến nghị, đề xuất cải tạo, sửa chữa với các cấp chính quyền nhưng chưa có hướng giải quyết.
Vướng mắc nhiều mặt
Thực tế, việc cải tạo các chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn quận Ngô Quyền không chỉ là mong mỏi của người dân, mà còn là yêu cầu, nhiệm vụ được chính quyền địa phương, thành phố đặc biệt quan tâm, tìm giải pháp thực hiện. Tuy nhiên, theo Phó chủ tịch Thường trực UBND quận Ngô Quyền Lê Chưởng, việc cải tạo, xây mới các chung cư cũ tự quản đang gặp nhiều vướng mắc. Hầu hết doanh nghiệp đầu tư xây dựng chung cư này đã giải thể hoặc gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất- kinh doanh, không còn khả năng tài chính để cải tạo các khu nhà. Theo quy định, các chung cư cũ không thuộc sở hữu nhà nước không được đầu tư sửa chữa, nâng cấp từ nguồn ngân sách. Về phía người dân, phần lớn hộ đang sinh sống tại đây có thu nhập thấp, điều kiện kinh tế khó khăn, không có khả năng cải tạo, nâng cấp nhà ở. Vậy nên, việc cải tạo, sửa chữa các chung cư cũ tự quản mới chỉ thực hiện theo hướng khắc phục tạm thời những điểm, khu vực xuống cấp nguy hiểm.
Bên cạnh đó, hồ sơ liên quan đến quản lý, sử dụng các lô nhà, căn hộ tại khu chung cư tự quản khá phức tạp. Nhiều khu nhà được doanh nghiệp thanh lý cho hộ dân theo hình thức thanh lý căn hộ, có trường hợp thanh lý cả nhà và đất. Có trường hợp trong cùng lô nhà, có căn hộ thanh lý, có căn hộ thuộc diện thuê. Chưa kể, qua quá trình sử dụng, không ít căn hộ được mua đi bán lại nhiều lần, giấy tờ pháp lý liên quan thất lạc gây khó khăn trong xác minh nguồn gốc.
Trước những vướng mắc trên, quận Ngô Quyền đề xuất thành phố chỉ đạo, xem xét có cơ chế đặc thù tháo gỡ trong giải quyết các chung cư tự quản. Đây không chỉ là vấn đề của riêng quận Ngô Quyền, mà cũng đặt ra với một số địa phương khác như quận Hồng Bàng, Lê Chân. Thời gian qua, được thành phố quan tâm, trên địa bàn quận Ngô Quyền có 2 chung cư mới N1, N2 phố Lê Lợi và 4 tòa chung cư cao tầng HH1- HH2, HH3- HH4 tại phường Đồng Quốc Bình được đầu tư xây dựng, nhưng các hộ dân tại chung cư tự quản không thuộc diện ưu tiên sắp xếp, bố trí. Hiện, trên địa bàn quận có 3 dự án nhà ở xã hội được triển khai, khi hoàn thành cũng là hướng giải quyết quỹ nhà ở đối với người thu nhập thấp đang sinh sống tại các chung cư tự quản. Song bài toán ở đây là công tác xét duyệt, bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở hiện tại để người dân có một phần kinh phí thuê, mua nhà ở xã hội đối với từng trường hợp như nhà đã thanh lý, nhà chưa thanh lý, người được chuyển nhượng từ chủ sở hữu…Vì vậy, quận Ngô Quyền đề xuất thành phố xem xét giao việc cải tạo các chung cư tự quản, không thuộc sở hữu nhà nước cho quận thực hiện thông qua triển khai các dự án chỉnh trang đô thị.
BÀI: NGỌC LAN
