Cần bảo đảm quyền lợi của các hộ dân mua nhà tại Dự án Anh Dũng 4

Cụ thể, theo đơn thư và người dân phản ánh: Năm 2003, UBND thành phố chấp thuận và có quyết định giao đất cho Công ty Thủy Nguyên thực hiện dự án xây dựng Khu nhà ở biệt thự Anh Dũng 4 (Dự án Anh Dũng 4) tại xã Anh Dũng, huyện Kiến Thụy nay là phường Anh Dũng (quận Dương Kinh). Trên cơ sở đó, Công ty ký các “thỏa thuận mua bán nhà”, “hợp đồng mua bán nhà” với nhiều người dân, ghi rõ vị trí thửa đất, diện tích cụ thể. Người dân đã nộp tiền sử dụng đất, tiền mua nhà có biên lai nhận tiền và hóa đơn giá trị gia tăng theo các giai đoạn khác nhau. Việc Phó tổng giám đốc Công ty Thủy Nguyên Phạm Thị Thu Thảo thông tin trong bài báo về việc nhiều hộ dân chưa thanh toán tiền theo thỏa thuận nên công ty chưa thi công nhà, giao nhà và chuyển quyền sử dụng nhà ở cho người mua là chưa đúng sự thật. Thực tế, công ty Thủy Nguyên không xây nhà theo đúng thời gian cam kết trên thỏa thuận, kéo dài hơn chục năm qua mà chỉ bàn giao mặt bằng thực địa cho nhiều hộ dân. Một số hộ dân để có nơi ở ổn định phải xây dựng nhà theo thiết kế của công ty, được công ty chấp thuận và ở tại các thửa đất trên nhiều năm nay. Như vậy, từ trước năm 2025, mọi hoạt động xây dựng trên các thửa đất ở Dự án Anh Dũng 4 đều có thỏa thuận và được công ty chấp thuận. Đến khoảng tháng 3- 2025, một số hộ dân xây nhà trên đất được bàn giao thì UBND phường Anh Dũng đình chỉ thi công do có văn bản từ Công ty Thủy Nguyên. Lúc này, các hộ dân mới biết, Công ty Thủy Nguyên thay đổi người đại diện theo pháp luật và thay đổi bộ máy lãnh đạo công ty. Đồng thời người dân phát hiện Công ty ký hợp đồng thế chấp khoảng hơn 200 lô đất đã có thỏa thuận, hợp đồng mua bán nhà với các hộ dân (nhưng chưa sang tên trên giấy chứng nhận) tại các ngân hàng OCB, SHB, Agribank chi nhánh Kiến Thụy và một số ngân hàng, tổ chức tín dụng khác. Đến nay, khoản vay của Công ty Thủy Nguyên bị quá hạn, các ngân hàng trên thực hiện việc xử lý tài sản để thu hồi nợ. 

Trao đổi với phóng viên chiều 27-5, gần 60 hộ dân bày tỏ bức xúc bởi hơn 20 năm qua, người dân đóng nhiều tiền cho Công ty Thủy Nguyên theo các thỏa thuận, hợp đồng mua bán nhà, song ban lãnh đạo Công ty Thủy Nguyên (trước đây) liên tục hứa hẹn, trì hoãn việc xây nhà, chuyển giấy chứng nhận sang tên người dân và tự ý thế chấp giấy chứng nhận các lô đất mà người dân đã đóng tiền mua, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của các hộ dân. Làm rõ thông tin này, Phó tổng giám đốc Công ty Thủy Nguyên Phạm Thị Thu Thảo xác nhận: Tháng 3- 2025, Công ty Thủy Nguyên thay đổi đăng ký kinh doanh, thay đổi người đại diện pháp luật sang ông Vũ Đức Tốn, Tổng giám đốc công ty. Trước đó, công ty thế chấp khoảng 200 thửa đất ở Dự án Anh Dũng 4 tại các ngân hàng. Do không có khả năng chi trả, ngân hàng đã khởi kiện công ty ra TAND quận Ngô Quyền. Quan điểm của công ty là tạm dừng mọi hoạt động liên quan dự án Anh Dũng 4 để chờ phán quyết của tòa án. 

Trao đổi thêm với phóng viên, Chủ tịch UBND phường Anh Dũng Nguyễn Khắc Hưng cho biết: Tháng 3 và tháng 4-2025, UBND phường nhận được văn bản từ Ngân hàng OCB, Agribank chi nhánh huyện Kiến Thụy về việc Công ty Thủy Nguyên thế chấp các lô đất tại Dự án Anh Dũng 4 để bảo đảm các khoản vay tại ngân hàng. Phường cũng ghi nhận sự việc trình báo của người dân liên quan đến Dự án Anh Dũng 4, hướng dẫn gửi đơn tới các cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định. 

Tiếp tục làm việc với TAND quận Ngô Quyền, Phó chánh án Phạm Trung Dũng cho biết: Ngày 22-5-2025, TAND quận Ngô Quyền thụ lý đơn khởi kiện của Ngân hàng SHB liên quan đến các tài sản mà Công ty Thủy Nguyên thế chấp, trong đó có nhiều tài sản là các lô đất thuộc Dự án Anh Dũng 4. Các đơn khởi kiện khác của Ngân hàng OCB, Agribank với nội dung tương tự đang được xem xét và hòa giải tại trung tâm hòa giải TAND quận Ngô Quyền. Tòa án đã mời các hộ dân liên quan lên làm việc để ghi nhận trình bày, làm căn cứ giải quyết, thụ lý vụ việc. 

Theo tìm hiểu của phóng viên, tại Dự án Anh Dũng 4, Công ty Thủy Nguyên đang thế chấp 71 lô đất ở tại ngân hàng OCB với giá trị khoảng 450 tỷ đồng và 40 lô đất với giá 160 tỷ đồng và còn nhiều lô đất đang được thế chấp tại các ngân hàng khác. Trước phản ánh chính đáng của người dân, TAND quận Ngô Quyền sớm xét xét thụ lý giải quyết vụ việc. Bên cạnh đó, người dân cũng đã có đơn tố giác tội phạm liên quan Dự án Anh Dũng 4, công ty Thủy Nguyên gửi Cơ quan công an và các cơ quan liên quan. Trung tâm Báo chí và Truyền thông thành phố sẽ tiếp tục trở lại vấn đề báo nêu khi có tình tiết mới về vụ việc này.