Bà Phạm Thị Phòng phản ánh, bà trúng đấu giá tài sản thi hành án dân sự là căn nhà và đất tại phố Minh Khai từ năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích bị chênh lệch.
.jpg)
Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng nhận được đơn của bà Phạm Thị Phòng, trú tại xã Tiên Lãng phản ánh, bà trúng đấu giá tài sản thi hành án dân sự là căn nhà và đất tại phố Minh Khai, phường Hồng Bàng từ năm 2017 và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là "sổ đỏ") đối với diện tích bị chênh lệch.
Theo nội dung đơn và bà Phòng trình bày, vào ngày 3/11/2017, bà trúng đấu giá, mua được tài sản của cơ quan thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng là căn nhà 5 tầng tại P3/17 Minh Khai, phường Hồng Bàng.
Sau khi trúng đấu giá, bà làm đủ thủ tục, nộp đủ số tiền là: 1.468.000.000 đồng theo hợp đồng đấu giá số 85/17/HĐMB.HP AUSERCO và được cơ quan thi hành án bàn giao tài sản nhà và các giấy tờ kèm theo.
Tuy nhiên, đến ngày 15/10/2019, khi bà Phòng hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan chức năng chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 30,58 m², đúng bằng diện tích ghi trên giấy chứng nhận cũ của người phải thi hành án. Phần diện tích chênh lệch còn lại đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá là bà.
Có mặt tại thửa đất nêu trên vào ngày 26/12/2025, chúng tôi thấy căn nhà hiện không có người ở, được bà Phòng khóa bên ngoài để quản lý tài sản. Trao đổi với phóng viên sáng cùng ngày, bà Phòng cho biết, việc chưa được cấp giấy chứng nhận đầy đủ diện tích đã trúng đấu giá khiến gia đình bà gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt và ổn định cuộc sống.
Theo văn bản của Thi hành án dân sự Hải Phòng gửi Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng ngày 30/12/2025, căn nhà 5 tầng tại P3/17 Minh Khai, phường Hồng Bàng (trước đó là phường Minh Khai, quận Hồng Bàng) mà bà Phòng trúng đấu giá vốn thuộc quyền sở hữu của cụ Nguyễn Thị Căm và cháu là Nguyễn Tuấn Dũng cùng vợ Phạm Thị Trang.
Tại Bản án số 10 ngày 29/9/2015 của Tòa án Nhân dân quận Hồng Bàng, bà Phạm Thị Thủy (mẹ của anh Nguyễn Tuấn Dũng) là Giám đốc Công ty CP Huyền Trang có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam số tiền hơn 2,72 tỷ đồng. Do không có khả năng thanh toán, Cục Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng, nay là Thi hành án dân sự Hải Phòng tiến hành kê biên tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ nêu trên. Quá trình xác minh, khảo sát và kê biên tài sản được thực hiện theo hiện trạng thực tế, gồm nhà xây 5 tầng, diện tích đất đo theo tường nhà là 39,44 m².
Ngày 30/6/2017, Công ty CP Thẩm định giá Thế Kỷ ban hành Chứng thư thẩm định giá số B1706-0116, xác định tổng giá trị tài sản hơn 1,63 tỷ đồng, tách riêng phần diện tích đất chênh lệch 8,86 m², đưa vào tổng giá trị tài sản làm căn cứ xử lý thi hành án.
Ngày 3/11/2017, bà Phòng trúng đấu giá, mua được tài sản là căn nhà 5 tầng này. Sau đó, bà Phòng làm thủ tục, nộp đủ số tiền 1,468 tỷ đồng và được cơ quan Thi hành án dân sự bàn giao nhà và các giấy tờ kèm theo.
Tuy nhiên, theo kết quả đo đạc, kiểm tra ngày 8/3/2018, thửa đất có căn nhà 5 tầng và diện tích là 48 m2, chênh lệch gần 9 m2 so với diện tích bà Phòng mua theo hợp đồng đấu giá. Theo chứng thư thẩm định giá phục vụ việc đấu giá tài sản, tổng giá trị gần 9 m2 đất chênh lệch này là hơn 90 triệu đồng. Bà Phòng đồng ý trả số tiền tương ứng giá trị của diện tích đất chênh lệch nêu trên về Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng để chi trả cho người thụ hưởng theo quy định.
Ngày 29/5/2018, bà Phòng đã tự nguyện nộp 90 triệu đồng tạm thu để thỏa thuận giải quyết dứt điểm diện tích tài sản chênh lệch so với tài sản trúng đấu giá.
Ngày 24/7/2018, cơ quan thi hành án dân sự bàn giao toàn bộ tài sản theo hiện trạng tài sản thi hành án cho bà Phòng.
Theo hồ sơ vụ việc, Quyết định số 13/QĐ-CTHADS ngày 12/6/2018 và biên bản bàn giao tài sản cưỡng chế vào 8 giờ 30 ngày 24/7/2018 của Cục Thi hành án dân sự Hải Phòng trước đây, đại diện Thi hành án dân sự Hải Phòng giao tài sản cho bà Phòng là nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ nêu trên với tổng diện tích 39,44 m2 đất, tài sản gắn liền với đất là nhà xây 5 tầng mái bê tông.
Tuy nhiên đến ngày 15/10/2019, khi bà Phòng hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan chức năng vẫn chỉ cấp "sổ đỏ" đối với diện tích 30,58 m².
Tại văn bản gửi Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng, Thi hành án dân sự thành phố Hải Phòng cho rằng đối với phần diện tích đất chênh lệch không thuộc phần tài sản được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải là tài sản thế chấp và phải thi hành án. Lãnh đạo Cơ quan Thi hành án dân sự và Chấp hành viên cho bà Phòng và bên phải thi hành án tự thỏa thuận nhưng chưa đạt thống nhất chung. Số tiền 90 triệu bà Phòng nộp thêm hiện vẫn đang được gửi trong tài khoản tạm giữ của Thi hành án dân sự thành phố, chưa xử lý. Trường hợp hai bên vẫn không thoả thuận được thì Chấp hành viên đề nghị đương sự thực hiện việc yêu cầu Tòa án xác định giá trị phần tài sản, Cơ quan Thi hành án dân sự thành phố sẽ thi hành theo quy định.
Tại Thông báo số 125/TB-CNHB ngày 28/12/2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Hồng Bàng cũ, cơ quan này tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai của bà Phòng đối với nhà đất tại địa chỉ nêu trên. Tài sản có nguồn gốc từ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc số 2003, do UBND thành phố Hải Phòng cấp ngày 2/12/1999 cho cụ Căm và anh Dũng với diện tích 30,58 m².
Quá trình đo đạc phát sinh thêm diện tích đất, nâng tổng diện tích lên 39,44 m², sau đó tiếp tục phát sinh 8,56 m². Tuy nhiên, toàn bộ diện tích phát sinh này lại nằm trong giấy chứng nhận hồ sơ gốc số 3831 do UBND thành phố cấp cho bà Phạm Thị Thủy tại nhà số 4/17 Minh Khai (nằm liền kề nhà bà Phòng). Do phần diện tích phát sinh đã được đấu giá và phần diện tích chênh lệch đang có tranh chấp, liên quan đến khiếu nại của bà Thủy nên đơn vị từ chối đăng ký biến động và đề nghị các bên giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.
Trao đổi về việc này, Luật sư Trần Văn Tám, Văn phòng Luật sư Hợp danh VIP cho rằng, Điều 106 Luật Thi hành án dân sự quy định rõ về việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho người mua được tài sản thi hành án: Người mua được tài sản thi hành án được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản đó. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng cho người mua tài sản thi hành án. Cơ quan Thi hành án dân sự có trách nhiệm cung cấp đầy đủ những văn bản, giấy tờ quy định tại khoản 3 điều này cho người mua tài sản thi hành án.
Như vậy, Thi hành án dân sựthành phố Hải Phòng cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ, xác định rõ phạm vi tài sản, diện tích đất chênh lệch đã bán theo hiện trạng, từ đó phối hợp các cơ quan chức năng để hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá. Trường hợp hai bên thoả thuận không thành, cần toà án xác định giá trị phần tài sản chênh lệch, Cơ quan Thi hành án dân sự thành phố có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, hướng dẫn người dân để bảo đảm quyền lợi, tránh kéo dài gây bức xúc trong dư luận.
MINH CHÂU
.jpg "Minh bạch hơn trong đấu giá tài sản")
