(HPĐT)- 70% số trường hợp người sử dụng nhà chung cư thuộc tài sản công không ký hợp đồng thuê nhà; 64,4% trường hợp cố tình chây ỳ, không nộp tiền thuê nhà, 32% tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích... cho thấy những bất cập trong công tác quản lý, sử dụng nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố hiện nay. Do đó, thành phố đang chỉ đạo ngành, đơn vị, địa phương liên quan quyết liệt triển khai các giải pháp xử lý để bảo đảm thực hiện nghiêm quy định của pháp luật.
Nhiều vi phạm từ phía người sử dụng nhà
Thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm, thành phố quan tâm ưu tiên nguồn lực xây dựng mới 12 chung cư, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng để bố trí, sắp xếp chỗ ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp về đây sinh sống. Thời gian qua, thành phố tổ chức xét duyệt đối tượng và bàn giao 2.735 căn hộ cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định.
Sau khi bố trí người dân về chung cư mới, thành phố tạm thu tiền thuê nhà với mức 10.000 đồng/m²/tháng, bằng với giá thuê nhà tại chung cư cũ xuống cấp chuẩn bị phá dỡ, rất thấp so với chất lượng nhà ở mới,. Theo quy định của pháp luật về nhà ở, UBND thành phố phải tính toán và thu tiền thuê nhà theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư và bảo toàn vốn. UBND thành phố ban hành các Quyết định về mức giá thuê nhà tại 12 chung cư mới, áp dụng từ ngày 1-1- 2025. Để giảm bớt khó khăn cho các hộ dân, thành phố thực hiện việc tăng giá theo lộ trình. Theo đó, giá thuê nhà tại các chung cư giai đoạn hiện nay từ 16.204 - 31.635 đồng/m2/tháng tùy chất lượng các chung cư, tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh; bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành và bằng 1/3 giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách tại Hải Phòng… Bên cạnh đó, thành phố có chính sách hỗ trợ, miễn giảm tiền thuê nhà đối với các trường hợp người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội đang thuê nhà và có sử dụng nhà thực tế tại các chung cư này với mức từ 65% đến 100% tiền thuê nhà.
Tuy nhiên, hiện nhiều trường hợp người sử dụng nhà tại các chung cư nêu trên vi phạm quy định pháp luật của nhà nước về thuê, sử dụng nhà ở chung cư thuộc tài sản công. Theo rà soát, tổng hợp của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, hiện có 1.903 hộ đang sử dụng nhà không ký hợp đồng thuê nhà, chiếm tỷ lệ 70%; 1.760 hộ cố tình chây ỳ, không nộp tiền thuê nhà, chiếm 64,4%; 878 hộ tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích, chiếm 32% và có 302/344 hộ không phối hợp với các cơ quan tính toán bù trừ xác định tiền chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới, chiếm tỷ lệ 88%. Trong số trên, có nhiều trường hợp vi phạm cùng lúc nhiều lỗi, điển hình như hộ dân đang sử dụng căn hộ số 2001, chung cư HH1; hộ sử dụng căn hộ số 1919, chung cư HH2 khu Đồng Quốc Bình, phường Lạch Tray (quận Ngô Quyền)…
Thu hồi nhà với hộ cho người khác thuê, không nộp tiền thuê nhà
Theo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, việc các hộ dân tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích; cố tình chây ỳ không nộp tiền thuê nhà gây nhiều khó khăn đối với công tác quản lý, vận hành các chung cư thuộc tài sản công. Riêng việc thu tiền thuê nhà, từ đầu năm 2025 đến nay, công ty mới thu đạt 20% số kinh phí, không đủ chi phí cho công tác vận hành các chung cư.
Trước thực tế trên, để chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, ngày 21-5 vừa qua, Chủ tịch UBND thành phố ban hành thông báo số 284 về việc chuẩn bị cưỡng chế thu hồi nhà chung cư thuộc tài sản công đối với các hộ dân không sử dụng, cho người khác thuê và không nộp tiền thuê nhà. Phó chủ tịch UBND quận Ngô Quyền Nguyễn Quốc Thái cho biết, ngay trong ngày 22-5, UBND quận Ngô Quyền triển khai thực hiện thông báo, thành lập các tổ công tác đến từng hộ dân tuyên truyền, vận động để người dân thực hiện đúng các quy định về quản lý, sử dụng nhà thuê thuộc tài sản công. Đặc biệt, đối với 3 trường hợp vi phạm trong việc sử dụng nhà thuê tại chung cư HH1, HH2 và HH4 Đồng Quốc Bình được UBND thành phố chỉ đạo thu hồi, quận phối hợp các sở, ngành liên quan rà soát, hoàn thiện hồ sơ, đề xuất UBND thành phố tổ chức cưỡng chế đưa người dân ra khỏi căn hộ, đồng thời thu hồi căn hộ đã cho thuê trước ngày 15-6-2025.
Về phía Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Chủ tịch Công ty Phạm Đức Hạnh cho biết, đến nay đơn vị gửi thông báo kết luận của Chủ tịch UBND thành phố tới từng hộ dân vi phạm; đồng thời tiếp tục tuyên truyền về quyền lợi và trách nhiệm của các hộ dân đối với việc nộp tiền thuê nhà. Đối với các hộ dân cố tình chây ỳ không nộp tiền thuê nhà trong thời gian dài và có vi phạm về người cho thuê, sử dụng nhà, Công ty lập danh sách báo cáo thành phố để xử lý nghiêm, thực hiện thu hồi nhà theo quy định Luật Nhà ở. Hiện nay, Công ty đang khẩn trương thiết lập hồ sơ để cưỡng chế đối với các hộ dân vi phạm. Mỗi khu chung cư, mỗi lỗi vi phạm tổ chức cưỡng chế một số trường hợp để người dân nhận thức rõ tính chất vi phạm, tự giác khắc phục các sai phạm.
