Hỗn loạn thông tin
Một số bất động sản được rao bán trên trang www.nhadatvanminh.com.vn.
Vừa đọc thông tin về mảnh đất rộng 70m2 có nhà cấp 4 được bán với giá 890 triệu đồng trên trang Hội mua bán nhà đất giá rẻ Hải Phòng, chị Nguyễn Thị Huệ (đường Trung Lực, quận Hải An) gọi điện cho người bán để hẹn đến xem nhà. Công việc bận rộn chưa sắp xếp được thời gian thì anh Trịnh Văn Giang (chồng chị Huệ) đọc được thông tin về căn nhà tương tự với giá 740 triệu đồng. Hai căn nhà có mô tả giống nhau cả về diện tích, vị trí, hướng..., chỉ khác số điện thoại. Khi hẹn đến xem, đặt vấn đề mua, chị mới biết người đăng thông tin với tư cách “chính chủ” đó chỉ là một môi giới bất động sản. Chị Huệ chia sẻ: “Ngay từ đầu, nếu nhân viên môi giới đó thông tin mình là môi giới và giúp tôi thương lượng với chủ nhà, có lẽ tôi có thể đi đến thỏa thuận để mua căn nhà đó. Nhưng vì mỗi người đăng một mức giá khiến tôi không tin tưởng. Vì vậy, tôi quyết định cân nhắc thêm”.
Còn anh Trần Văn Huy (phường Đông Hải 1, quận Hải An) đọc được thông tin về căn nhà trên phố Hào Khê (quận Lê Chân). Thấy giá cả hợp lý, anh trực tiếp liên lạc đến xem và gặp chủ nhà thỏa thuận. Nhưng hỏi đến giấy tờ nhà lại là giấy tờ viết tay. Muốn làm bìa đỏ cần phải có các hộ khác chung khu đất cùng làm. Anh Huy đành phải dừng kế hoạch mua nhà lại để đi tìm nhà khác. Anh Huy cho biết: “Giá nhà đất hạ sâu trong đợt cao điểm phòng, chống dịch COVID-10 nên gia đình tôi quyết tâm mua nhà để “an cư lạc nghiệp”. Nhưng 3 tháng nay vẫn chưa tìm được. Nhà ưng ý, giá cả hợp lý thì không có bìa đỏ. Nhà có bìa đỏ thì cấu trúc nhà không hợp lý... Nhà đăng ghi tên chính chủ nhưng 10 cuộc gọi thì có tới 8 cuộc gặp môi giới. Nên giờ chúng tôi vẫn đang tìm…”.
Theo Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn, thành phố hiện có gần 100 sàn giao dịch bất động sản, hơn 1000 nhân viên môi giới bất động sản, người môi giới bất động sản tự do. Thêm vào đó là hàng chục hội, nhóm bất động sản trên facebook hoạt động tự do, tự đăng, tự bán mà không có cơ quan nào kiểm soát. Trong sự hỗn loạn thông tin đó, chỉ có khách hàng là người tự sàng lọc. Nhưng không phải khách hàng nào cũng đủ thời gian, kiến thức và kinh nghiệm để chọn cho mình ngôi nhà hợp lý.
Tìm kênh chính chủ
Một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, từ dự án của chủ đầu tư chuyển tới các công ty bất động sản để rao bán thường phải trả phí hoa hồng. Tỷ lệ hoa hồng lớn hay nhỏ phụ thuộc vào “tiềm năng” của dự án. Mỗi căn nhà được đăng bán từ chính chủ trên các trang rao vặt sẽ được người môi giới liên lạc thỏa thuận phần trăm khi bán được nhà. Tuy nhiên, tùy theo mức độ ra giá của chủ nhà, người môi giới lại tăng trị giá căn nhà để kiếm thêm thu nhập.
Ngoài các sàn giao dịch bất động sản, không khó để tìm thêm nhiều thông tin về thị trường nhà đất tại 1 số nhóm, hội trên mạng Internet với lượng thành viên từ hàng chục ngàn đến hàng trăm ngàn như: Hội nhà đất Văn Minh, Hội mua bán nhà đất giá rẻ tại Hải Phòng, Hội mua bán nhà đất không qua môi giới tại Hải Phòng, Hội mua bán nhà đất giá rẻ Hải Phòng.... Các hội, nhóm này đăng tải hàng trăm thông tin cần mua và bán bất động sản mỗi ngày thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu.
Tuy nhiên, để tìm được những thông tin về bất động sản minh bạch, chính chủ không hề đơn giản. Vì thế, người đi mua bất động sản cần tìm hiểu về các điều kiện cũng như thủ tục mua bán, tham khảo mặt bằng giá cả nếu muốn mua được sản phẩm ưng ý. Nên lựa chọn những đơn vị môi giới bất động sản uy tín, chuyên nghiệp, có thương hiệu, hoạt động lâu năm để được sử dụng dịch vụ và tư vấn giá phù hợp với nhu cầu.
Qua khảo sát, tin tức buôn bán bất động sản trên các trang mạng phần lớn không qua kiểm duyệt. Hiện ở Hải Phòng, website www.nhadatvanminh.com.vn được đánh giá khá uy tín trong lĩnh vực này với hơn 13 năm hoạt động. Theo những thành viên của ban quản trị trang giao dịch của Nhà đất Văn Minh, thông tin muốn đăng tải trên trang đều phải bảo đảm yêu cầu khắt khe như thông tin từ chính chủ, với mỗi tin đăng đều được xác minh, chụp ảnh xác thực giúp người có nhu cầu tham khảo.
Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn thông tin thêm, giao dịch nhà đất sẽ thành công khi người cần mua gặp đúng người cần bán. Giá bán sát với giá trị, công năng của sản phẩm. Trong giai đoạn các bất động sản hiện đang giảm giá do dịch COVID- 19, người có nhu cầu thực sẽ chớp lấy cơ hội để mua được những căn nhà đúng ý mình với giá vừa túi tiền. Thế nên, nếu không thể tìm được những chuyên viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp có khả năng tư vấn, phân tích, hãy cố gắng tìm đúng kênh thông tin về bất động sản có uy tín để đưa ra lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.
Trúc Lâm
