(HPĐT)- Năm 2021, Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên-Môi trường) dự kiến thu hơn 200 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử đụng đất; tăng 56% so với mức thu năm 2020. Để đạt mục tiêu này, Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện nhiều giải pháp tạo nguồn đất đấu giá.
Khu đất số 80, phố Hạ Lý (quận Hồng Bàng) đang hoàn thiện thủ tục để tổ chức đấu giá mục đích thương mại, dịch vụ trong năm 2021.
Đấu giá hơn 161 nghìn m2 đất
Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Nguyễn Đức Thiện, năm 2020, toàn thành phố tổ chức đấu giá hơn 161 nghìn m2 đất, số tiền trúng đấu giá là 1.732,7 tỷ đồng, hiện thu nộp ngân sách là 989,8 tỷ đồng. Trong đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức đấu giá 5 khu, phần lớn khu đất 10% của dự án phát triển nhà, thu hơn 128 tỷ đồng, tăng 15 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Đây là kết quả của việc chủ động tìm và tạo quỹ đất tổ chức đấu giá.
Sau khoảng thời gian gần như đóng băng, từ năm 2020, việc thu hồi và tổ chức đấu giá quyền sử dụng quỹ đất 10% với dự án phát triển nhà ở có chuyển động tích cực. Từ năm 2019, Trung tâm Phát triển quỹ đất được Sở Tài nguyên-Môi trường giao chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan như: Chi cục Quản lý đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai và chính quyền địa phương rà soát 11 dự án phát triển nhà, tập trung chủ yếu trến địa bàn quận Dương Kinh. Qua đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất hoàn thiện hồ sơ trình UBND thành phố thu hồi đối với hơn 5,6 nghìn m2 đất của Dự án xây dựng Khu nhà ở Nam sông lạch Tray; thu hồi các lô CX5 và CX4 tại khu đô thị Nam sông Lạch Tray với diện tích hơn 1000 m2 do Công ty Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý. 3 khu đất này đều được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2020, đem lại nguồn thu cho ngân sách. Phát huy kết quả đạt được, năm 2020, Trung tâm Phát triển quỹ đất hoàn thiện hồ sơ và trình UBND thành phố phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ 4 khu đất, tổng diện tích 40,2 ha; lập hồ sơ bồi thường, hỗ trợ, hoàn trả đối với 13 khu đất, tổng diện tích 88,9 ha… Đây là khu đất thuộc quỹ đất 10% của dự án phát triển nhà và dự án từ các cơ sở sản xuất hết thời hạn không còn phù hợp quy hoạch, sử dụng đất kém hiệu quả. Đây sẽ là nguồn đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố trong năm 2021.
Tập trung khai thác tiềm năng
Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Nguyễn Đức Thiện, mặc dù công tác đấu giá quyền sử dụng đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất có kết quả tích cực nhưng chưa tương xứng với tiềm năng. Bởi thời gian qua, nguồn quỹ đất đấu giá còn hạn chế chủ yếu tổ chức đấu giá từ nguồn quỹ đất 10% thu hồi từ các dự án phát triển nhà, diện tích đất thu hồi từ các cở sản xuất hết thời hạn. Trong khi đó, nguồn quỹ đất nông nghiệp xen kẹt tại các khu vực nội thành và giáp nội thành còn tương đối nhiều nhưng việc thu hồi còn khó khăn. Trong thời gian tới, bên cạnh việc đấu giá các nguồn quỹ đất như đất 10% thu hồi từ các dự án phát triển nhà; các khu đất thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai, Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp UBND các quận, huyện tập trung khai thác các quỹ đất nông nghiệp xen kẹt, quỹ đất 5% do chính quyền địa phương quản lý và các khu đất người dân tự nguyện trả lại…
Để có thể mở rộng hơn nguồn đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, thành phố nên có cơ chế để Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp cận nguồn vốn vay từ quỹ phát triển đất để lập kế hoạch thu hồi đất, xây dựng phương án bồi thường giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất, sử dụng vào các mục đích sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ. Một số dự án đấu giá sử dụng mục đích thương mại, dịch vụ đáng chú ý như, dự án đấu giá các lô CCQ4 và một phần lô CCQ1 tại Khu đô thị mới 2A Sở Dầu (phường Sở Dầu) để xây dựng khách sạn 5 sao; đấu giá quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ khu đất số 80 phố Hạ Lý (phường Hạ Lý); đấu giá khu đất 44 phố Lê Đại Hành và số 3 phố Phan Chu Trinh xây dựng khách sạn, trung tâm thương mại, dịch vụ…. Trung tâm phát triển quỹ đất các quận, huyện cần chủ động tập trung đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch, thu hút các nhà đầu tư có đủ năng lực đến đầu tư.
Hiện nay, thị trường bất động sản của thành phố diễn ra sôi động, việc đẩy mạnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất vừa bảo đảm tăng nguồn thu; đồng thời là cơ hội lựa chọn nhà đầu tư phát triển đô thị, góp phần nâng cao giá trị đất đai trên địa bàn thành phố, tạo sự sôi động hấp dẫn của thị trường bất động sản./.
Nguyên Mai - Ảnh: minh tú
