Chung cư nguy hiểm cấp độ D cần sớm được xử lý

Người dân nơm nớp lo mất an toàn

Trong căn hộ chưa đầy 25 m² tại chung cư 3 tầng cũ ở phường Phù Liễn, bà Hà Thị Thiếu phải dùng trần nhựa che phần bê tông đã mục nát. Theo thời gian, lớp trần cong võng, tường nhà ẩm mốc, nhiều vị trí có dấu hiệu hư hỏng. Chung cư được đánh giá nguy hiểm cấp D, khiến các hộ dân luôn lo lắng về an toàn.

Bà Hà Thị Thiếu cho biết: “Người dân ở đây rất lo lắng bởi chung cư đã được cơ quan chức năng đánh giá nguy hiểm cấp D. Mỗi khi có mưa bão hoặc thời tiết diễn biến bất thường, nhiều gia đình không dám ở lại mà phải tìm nơi khác để tránh. Nước từ tầng trên thấm, dột xuống tầng dưới. Chúng tôi chỉ mong sớm có nơi ở ổn định, an toàn để yên tâm sinh sống, làm ăn”.

Nỗi lo không chỉ nằm ở những hư hỏng dễ nhận thấy mà còn ở nguy cơ mất an toàn kết cấu công trình. Khi chung cư được đánh giá nguy hiểm cấp D, khả năng chịu lực của kết cấu không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường.

Theo rà soát của Sở Xây dựng, thành phố có 177 chung cư cũ, trong đó 66 chung cư được đánh giá nguy hiểm cấp D. Phần lớn công trình được xây dựng trong giai đoạn 1960 - 1985, trải qua nhiều thập niên sử dụng, nhiều hạng mục đã xuống cấp. Kết quả kiểm định là cơ sở để cơ quan chức năng xác định mức độ nguy hiểm, lựa chọn phương án xử lý phù hợp.

Theo anh Phạm Văn Khoa, kiến trúc sư chuyên về xây dựng công trình dân dụng ở phường Lê Thanh Nghị, mức nguy hiểm cấp D cho thấy khả năng chịu lực của kết cấu suy giảm đến mức không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường. “Với công trình đã được đánh giá nguy hiểm cấp D, không nên chỉ trông chờ vào việc sửa chữa cục bộ như trát lại tường, thay trần hay xử lý chống thấm.

Những biện pháp này không thay thế được việc đánh giá và xử lý các vấn đề về kết cấu. Cơ quan chức năng cần căn cứ kết quả kiểm định để tổ chức di dời, hạn chế sử dụng hoặc thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn theo yêu cầu đối với từng công trình”, anh Khoa nhận định.

Theo chuyên gia, chậm xử lý có thể kéo dài tình trạng sống trong môi trường thiếu an toàn, đồng thời khiến công tác quản lý, bảo trì công trình khó khăn hơn. Vì vậy, bên cạnh kiểm định và cảnh báo nguy hiểm, thành phố cần có lộ trình cụ thể để di dời cư dân, bố trí nơi ở thay thế, cải tạo hoặc xây dựng lại những chung cư xuống cấp nghiêm trọng.

Từng bước tháo gỡ bài toán di dời

Trước thực trạng nhiều chung cư cũ xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, thành phố xác định ưu tiên xử lý các công trình nguy hiểm cấp D, gắn di dời cư dân với chỉnh trang đô thị, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ. Bài toán đặt ra không chỉ là xử lý công trình xuống cấp mà còn phải bảo đảm quyền lợi, chỗ ở và điều kiện sinh hoạt của người dân sau di dời.

Ngày 28/7/2026, HĐND thành phố ban hành Nghị quyết số 35/NQ-HĐND về di dời cư dân kết hợp chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn thành phố. Phạm vi thực hiện gồm 177 chung cư cũ, kể cả quỹ nhà thuộc diện tự quản chưa được chuyển giao, với khoảng 9.193 hộ dân. Đề án triển khai theo các giai đoạn 2026 - 2028, 2028 - 2030 và định hướng đến năm 2035, trong đó ưu tiên xử lý chung cư nguy hiểm cấp D.

Tại phường Phù Liễn, việc rà soát hiện trạng các khu chung cư cũ, nắm tình hình cư trú và nguyện vọng của người dân là cơ sở xây dựng phương án xử lý. Chủ tịch UBND phường Phạm Văn Diện cho biết: “Đối với các khu chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn, nhất là chung cư 3 tầng đã được đánh giá nguy hiểm cấp D, phường phối hợp với cơ quan chuyên môn rà soát hiện trạng, nắm bắt tình hình sinh sống và nguyện vọng của từng hộ dân. Trên cơ sở kết quả kiểm định và chỉ đạo của thành phố, địa phương phối hợp triển khai phương án di dời, đề xuất bố trí chỗ ở phù hợp”.

Ở phường An Biên, nhiệm vụ ưu tiên xử lý chung cư cấp D được cụ thể hóa trong kế hoạch triển khai Nghị quyết số 35/NQ-HĐND. Trong số 32 chung cư cũ trên địa bàn, có 16 chung cư cấp D. Ngay trong tháng 9, Đảng ủy phường tổ chức hội nghị quán triệt nghị quyết, triển khai đề án và phân công nhiệm vụ cho Ban Chỉ đạo, các tổ công tác. Địa phương rà soát hồ sơ pháp lý, hiện trạng sử dụng nhà, tình hình cư trú và xây dựng lộ trình xử lý 16 chung cư cấp D.

Với 66 chung cư cấp D, việc rà soát, phân loại mức độ nguy hiểm và xác định thứ tự ưu tiên là cơ sở xây dựng lộ trình phù hợp, tập trung nguồn lực cho những công trình cần xử lý khẩn cấp.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, xử lý các chung cư nguy hiểm cấp D phải gắn với phương án bảo đảm an toàn và bố trí chỗ ở cho người dân. Sở phối hợp với các địa phương rà soát, cập nhật hiện trạng, xác định mức độ nguy hiểm và tham mưu phương án phù hợp từng công trình. Quá trình triển khai cần tính toán quỹ nhà, nguồn lực và chính sách hỗ trợ, ưu tiên những trường hợp cần di dời khẩn cấp.

Với những chung cư đã được đánh giá nguy hiểm cấp D, xử lý kịp thời không chỉ hạn chế nguy cơ mất an toàn mà còn giúp người dân sớm ổn định cuộc sống, tạo điều kiện cải thiện diện mạo đô thị thành phố.