Chung quanh việc dừng thực hiện chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư Vạn Mỹ: Bảo đảm bố trí chỗ ở lâu dài, tiện nghi hơn cho các hộ dân

Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên đang được xây dựng, sẽ cung cấp hàng nghìn căn hộ đáp ứng nhu cầu thuê, mua của người dân. Ảnh: Hoàng Phước

- Đề nghị đồng chí cho biết lý do thành phố dừng thực hiện chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư Vạn Mỹ?

- Khu chung cư Vạn Mỹ được xây dựng từ nhiều năm trước, hiện xuống cấp. Do đó, thành phố vẫn có chủ trương tạo dựng chỗ ở mới cho người dân sống tại chung cư này để bảo đảm an toàn. Trước đây, thành phố dự kiến xây dựng lại cụm chung cư này theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Tuy nhiên, sau đó việc triển khai theo hình thức này không còn phù hợp, nên thành phố chủ trương chuyển sang hình thức xây dựng bằng vốn ngân sách thành phố với dự kiến ban đầu 1.800 căn hộ, ước tính chi phí 2,7 nghìn tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu cho hơn 1,3 nghìn hộ dân. Nhưng hiện nay hình thức này tạo áp lực lớn đối với ngân sách thành phố và không còn phù hợp với tình hình. Bên cạnh đó, thủ tục mua, bán, thuê, cho thuê đối với các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cũng còn nhiều phức tạp.

Chính vì điều này, Thành ủy, HĐND, UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành nghiên cứu phát triển hình thức xây dựng chung cư mới trên địa bàn thành phố. Tháng 4-2022, HĐND thành phố ban hành Nghị quyết số 04/NQ-HĐND phê duyệt Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Theo hình thức này, thành phố kêu gọi các nhà đầu tư xây dựng các khu nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu người dân đang sinh sống tại các khu chung cư cũ xuống cấp của thành phố, trong đó có chung cư Vạn Mỹ, để người dân có thể mua, thuê mua, thuê các nhà ở xã hội mới với giá cả phù hợp, rẻ hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Đây là chủ trương đúng đắn của thành phố nhằm tạo dựng chỗ ở mới lâu dài, tiện nghi hơn, có đầy đủ hạ tầng công cộng cho người dân, đồng thời góp phần cải tạo diện mạo đô thị thành phố.

- Theo Nghị quyết số 27/NQ-HĐND ngày 12-8-2021, dự kiến đến quý 4- 2025, người dân khu chung cư Vạn Mỹ sẽ có nơi ở mới. Vậy khi dừng chủ trương xây dựng Khu chung cư Vạn Mỹ thì quỹ nhà ở mới dành cho các hộ dân ở đây sẽ được bố trí ra sao?

- Tháng 3-2023 vừa qua, thành phố tổ chức khởi công Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên ở phường Máy Chai và phường Cầu Tre (quận Ngô Quyền) với quy mô 17 ha, khoảng 4,6 nghìn căn hộ nhà ở xã hội. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội mới hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn các quận Ngô Quyền, Hồng Bàng và một số địa phương khác. Chủ đầu tư cam kết trong năm 2025 sẽ hoàn thành giai đoạn 1 của dự án với hơn 1,5 nghìn căn hộ.

Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên trong chùm dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai trong thời gian tới nhằm thực hiện Nghị quyết số 04/ NQ-HĐND phê duyệt Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Số lượng nhà ở xã hội hình thành trong tương lai gần hoàn toàn có thể đáp ứng nhu cầu về nhà của người dân tại khu chung cư Vạn Mỹ và một số khu vực khác của thành phố.

- Vậy khi thành phố tổ chức phá dỡ, cải tạo lại khu chung cư Vạn Mỹ, các hộ dân sống tại đây sẽ có những lựa chọn thay thế nào?

- Theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, người dân sinh sống hợp pháp tại các khu chung cư cũ khi cải tạo, xây dựng lại hoàn toàn có quyền mua, thuê mua, thuê các căn hộ nhà ở xã hội, các khu chung cư thuộc sở hữu nhà nước. Thành phố Hải Phòng có sự chuẩn bị lâu dài, ăn cơ trong việc phát triển nhà ở dành cho các hộ sinh sống tại các khu chung cư cũ. Hiện nay, các khu chung cư thuộc sở hữu nhà nước như: HH1, HH2, HH3, HH4, Cát Bi, Vĩnh Niệm, Đông Khê đều còn quỹ căn hộ tương đối nhiều, có thể đáp ứng một phần nhu cầu thuê nhà của hàng nghìn hộ dân khi thành phố tiến hành cải tạo, phá bỏ các khu chung cư cũ bị xuống cấp, nguy hiểm.

Bên cạnh đó, theo quy định của pháp luật, các dự án xây dựng nhà ở xã hội đều phải dành 20% quỹ nhà ở xã hội để cho thuê. Do đó, lượng nhà ở cho thuê sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Như tại Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên, sẽ có khoảng hơn 900 căn hộ cho thuê. Đó là quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu thuê nhà của người dân nếu không có nhu cầu mua nhà ở xã hội hoặc chưa có đủ điều kiện kinh tế để mua nhà ở xã hội.

Để thuận lợi trong việc chuyển đổi chỗ ở mới theo hình thức mua, thuê mua, thuê nhà, Sở Xây dựng thành phố khuyến cáo người dân sinh sống tại khu chung cư Vạn Mỹ cần chủ động rà soát, hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến căn hộ đang ở để khâu thẩm tra, xét duyệt được nhanh chóng. Đối với những hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội, cần có kế hoạch huy động nguồn kinh phí từ sớm, nghiên cứu các chính sách hỗ trợ lãi suất khi vay tiền mua nhà ở xã hội để có thể sở hữu căn nhà ở riêng cho gia đình trong thời gian tới.

- Trân trọng cảm ơn đồng chí !