Theo phản ánh của không ít người dân, ở một số dự án nhà ở xã hội xảy ra tình trạng cho người không thuộc đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội thuê lại trong khi theo quy định không cho phép. Do đó, đề nghị thành phố siết chặt quản lý cho thuê, mua nhà ở xã hội.
Trong khi đó, theo lý giải của cơ quan chức năng, căn cứ vào các quy định, hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu 5 năm. Trong thời gian thuê nhà ở xã hội, bên thuê không được cho thuê lại, cho mượn. Nếu không còn nhu cầu thuê phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà. Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua. Nếu chưa đủ 5 năm mà muốn bán chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua lại. Sau 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu. Trường hợp nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội chỉ bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư thuê mua, mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau khi thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập. Trong trường hợp người mua đã mua nhà ở xã hội không có nhu cầu ở và không bán nhà ở xã hội này vẫn có thể thực hiện cho thuê nhà ở được vì hiện tại luật chỉ quy định cấm việc bên đang thuê và thuê mua nhà ở xã hội không được cho thuê.
Từ lý giải của cơ quan chức năng cho thấy, không có quy định cấm hay hạn chế người mua nhà ở xã hội cho thuê lại nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo phản ánh, số người cho thuê lại nhà ở xã hội đang nhiều trong khi người thật sự có nhu cầu ở nhà ở xã hội chưa tiếp cận được. Thực trạng này dẫn đến việc người có nhu cầu thật sự phải thuê, mua lại với giá cao.
Hải Phòng là một trong địa phương đi đầu cả nước trong xây dựng nhà ở xã hội. Dự kiến trong năm nay, thành phố có khoảng 4000 căn hoàn thành xong phần thô và tiếp tục khởi công ít nhất thêm 4 dự án nhà ở xã hội với trên 5.800 căn. Song, để chủ trương lớn thật sự đi vào đời sống và phát huy ý nghĩa nhân văn, cùng với đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội cần thành phố tiếp tục tăng cường chỉ đạo sở, ngành, đơn vị liên quan tiếp tục tăng cường quản lý thuê, mua nhà ở xã hội./.
Nguyên Hà
