(HPĐT)- Ngày 3-6-2025, UBND thành phố ban hành các Quyết định về việc thu hồi nhà ở thuộc tài sản công đối với 3 trường hợp tại chung cư HH Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) vi phạm quy định sử dụng nhà thuê. Ngoài 3 trường hợp này, qua rà soát của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà, hiện có tới hơn 880 hộ khác có vi phạm tương tự. Thành phố đang chỉ đạo xử lý nghiêm các trường hợp để tạo sức răn đe.
Tránh bị lừa đảo, trục lợi chính sách
Căn hộ số 1919, chung cư HH2 Đồng Quốc Bình, phường Lạch Tray (quận Ngô Quyền) là một trong ba căn hộ có Quyết định thu hồi của UBND thành phố ban hành ngày 3-6-2025 để bàn giao lại cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà. Căn hộ này được UBND thành phố cho bà Ngô Thị Thùy Linh thuê theo Quyết định số 4231/QĐ-UBND ngày 15- 11-2024. Tuy nhiên, hiện căn hộ này do chị Nguyễn Thị Mai Anh đang trực tiếp sử dụng, nhận chuyển nhượng lại từ bà Ngô Thị Thùy Linh. Chị Mai Anh cho biết, khi nhận chuyển nhượng, chị không nhận thức rõ giao dịch này trái quy định của pháp luật và thực chất là chị đang nhận chuyển nhượng quyền thuê căn hộ mà không phải là quyền sở hữu, do đây là tài sản công, thuộc quản lý của thành phố. Tương tự, các căn hộ số 2819, tầng 28, chung cư HH4; căn hộ số 2001, tầng 20, chung cư HH1 mà UBND thành phố đã có Quyết định thu hồi nhà ở cũng trong tình trạng vi phạm như trên.
Ngoài 3 trường hợp nêu trên, theo báo cáo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà, trong số 2.859 căn hộ đang bố trí cho thuê tại 12 chung cư mới thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, có tới 886 hộ vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà thuê, chiếm tỷ lệ 32%, tập trung chủ yếu tại chung cư HH1-HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình. Trong đó, có 389 hộ nhận chuyển nhượng lại từ người được thành phố phê duyệt Quyết định cho thuê nhà; 52 hộ thuộc diện ở nhờ, trông nhà hộ; 66 hộ cho thuê lại và 320 trường hợp cho người khác sử dụng. Qua một số văn bản chuyển nhượng nhà ở thuộc tài công giữa các hộ dân cho thấy đây là các hợp đồng dân sự trái pháp luật, trong đó người chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật vì chưa có quyền sở hữu nhà; có quyền thuê nhà nhưng khi chuyển nhượng quyền thuê nhà chưa được sự đồng ý của UBND thành phố.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thành Hưng, tại các văn bản số 3757/UBND-XD được UBND thành phố ban hành ngày 8-6-2020, văn bản số 2742/SXD-QLN ban hành ngày 12-6-2020 của Sở Xây dựng, thành phố chỉ đạo thông tin rộng rãi, khuyến cáo các hộ dân không được tự ý nhận chuyển nhượng trái phép căn hộ chung cư mới để tránh tình trạng người dân bị lừa đảo, trục lợi chính sách. Tuy nhiên vẫn xảy ra tình trạng người dân cố tình mua bán, chuyển nhượng nhà thuộc tài sản công là trái pháp luật.
Thu hồi nhà ở với các trường hợp vi phạm
Tại cuộc làm việc của Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng với đại diện các hộ dân đang ở chung cư mới thuộc tài sản công ngày 23-6 vừa qua, đại diện các trường hợp hộ dân tự ý nhận chuyển nhượng, thuê lại căn hộ đề xuất thành phố xem xét, đồng ý cho các hộ dân trực tiếp thuê căn hộ, tiếp tục được thuê căn hộ. Song, quan điểm chỉ đạo của thành phố là không đồng ý với đề xuất của các hộ dân. Mục tiêu của thành phố khi đầu tư xây dựng các chung cư mới nhằm bố trí tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho người được tái định cư, khi nhà nước thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Sắp tới, thành phố chuẩn bị tháo dỡ các chung cư cũ còn lại, nhiều hộ dân sinh sống ở các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm cần phải di chuyển có nhu cầu thuê căn chung cư do thành phố đầu tư xây dựng.
Thực tế, thành phố đang cho các hộ dân thuê căn hộ từ 16.204 - 31.635 đồng/m2/tháng, tương ứng tiền thuê nhà khoảng 810.000 - 1.581.000 đồng/căn hộ diện tích tầm 50 m2. Tuy nhiên, một số hộ dân được thuê nhưng không có nhu cầu ở, tự ý cho thuê lại với mức giá khoảng từ 4-7 triệu/căn hộ. Đây là hành vi trục lợi chính sách. Căn cứ theo điểm h, khoản 1, Điều 127, Luật Nhà ở năm 2023 và mục tiêu đầu tư xây dựng các chung cư mới, thành phố sẽ thực hiện trình tự huỷ bỏ các Quyết định cho thuê nhà đối với các hộ dân cho thuê, chuyển nhượng căn hộ (do không có nhu cầu sử dụng và đang trục lợi chính sách) và thực hiện thu hồi căn hộ. Hiện nay, Sở Xây dựng và Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà đang rà soát, bổ sung hoàn thiện hồ sơ để báo cáo thành phố xem xét, thực hiện thu hồi nhà đối với các trường hợp chuyển nhượng, sử dụng nhà không đúng mục đích.
