(HPĐT)- Công khai danh sách dự án nhà ở đủ điều kiện và cả dự án chưa đủ điều kiện đối với việc chuyển nhượng; đẩy mạnh cải cách về đất đai theo hướng công khai, minh bạch, rút ngắn thời gian thực hiện… là những nội dung nổi bật của Chỉ thị số 13/CT-UBND ngày 7-5-2021 của UBND thành phố về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, giá đất trên địa bàn thành phố. Việc triển khai thực hiện chỉ thị này góp phần giúp người mua nhà dự án tránh được cảnh sau nhiều năm nhận chuyển nhượng nhà, đất vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (GCN).
Nhà ở Khu chung cư Bắc Sơn (quận Kiến An) đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng.
Từ thực tế chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện
Đến thời điểm này, trên địa bàn thành phố có nhiều dự án nhà ở bán phần lớn nhà, đất cho người mua, nhưng số hộ dân được cấp GCN sau nhận chuyển nhượng rất ít. Từ năm 2002, dự án nhà ở Đầm Trung (quận Ngô Quyền) chuyển nhượng nhà, đất cho nhiều hộ dân, nhưng đến nay, hầu hết hộ mua nhà, đất của dự án này chưa được cấp GCN. Nguyên nhân là chủ đầu tư dự án còn nợ tiền sử dụng đất, sai phạm quy hoạch, tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất giao thông, cây xanh thành đất ở… Mặc dù thời gian qua, UBND thành phố có nhiều văn bản chỉ đạo tháo gỡ, nhưng đến nay, việc cấp GCN cho hộ dân chưa được giải quyết. Dự án Đầm Trung chỉ là một trong nhiều dự án chậm cấp GCN cho người dân mua nhà. Có thể kể đến: dự án Tinh Thành quốc tế (quận Kiến An), chung cư 97 Bạch Đằng (quận Hồng Bàng), dự án khu đô thị Tân Quang Minh (tại xã Thủy Sơn, huyện Thủy Nguyên).
Theo thống kê của Sở Tài nguyên-Môi trường (TNMT), từ năm 2003 đến nay, trên địa bàn Hải Phòng có hơn 110 dự án phát triển nhà, nhưng hiện còn hơn nửa số dự án, người mua nhà chưa được cấp GCN. Việc chậm cấp GCN chủ yếu do chủ đầu tư có sai sót trong thực hiện dự án đầu tư, xây dựng.
Tăng cường quản lý gắn với cải cách thủ tục hành chính
Những hạn chế, bất cập trong công tác kiểm soát dự án nhà ở được Chỉ thị số 13/CT-UBND xác định rõ giải pháp khắc phục. Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố giao Sở TNMT tăng cường kiểm tra, thanh tra và công khai danh sách các dự án nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng, công khai danh sách chủ đầu tư có vi phạm về đất đai, nợ đọng nghĩa vụ tài chính về đất đai; các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp GCN. Sở Xây dựng công khai những dự án nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê, mua. Sở Kế hoạch - Đầu tư kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng dự án bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật. Công an thành phố theo dõi, điều tra, phát hiện những đối tượng có hành vi đầu cơ, thổi giá tạo cơn sốt đất ảo.
Bên cạnh đó, chỉ thị xác lập những giải pháp phòng ngừa, không để lặp lại sai phạm. Song song đó, ngành Tài nguyên – Môi trường chú trọng cải cách thủ tục hành chính cấp GCN cho người mua nhà ở dự án nhà ở thương mại. Từ cuối năm 2019, Sở TNMT thực hiện đồng thời việc cấp GCN quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và người mua nhà dự án. Căn cứ Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng, Sở TNMT thực hiện thêm bước kiểm tra hiện trạng và các điều kiện chuyển nhượng của các dự án nhà ở trước khi thực hiện thủ tục cấp GCN. Sở TNMT chủ trì kiểm tra với sự tham gia của các ngành liên quan là Sở Kế hoạch - Đầu tư, Xây dựng, Cục Thuế thành phố. Việc kiểm tra được thực hiện toàn diện ở các lĩnh vực: sử dụng đất, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, kết hợp giữa đo vẽ hiện trạng với rà soát hồ sơ dự án. Trên cơ sở đó, Sở TNMT xác nhận công trình đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không.
Việc kiểm soát chặt chẽ, cùng với đơn giản hóa thủ tục cấp GCN sẽ bảo đảm quyền lợi của người mua nhà./.
Nguyên Mai - Ảnh: Trung Kiên
