(HPĐT)- Báo Hải Phòng nhận được đơn của ông Phạm Xuân Hưởng, ở thôn Dưỡng Phú, xã An Hòa (huyện An Dương) khiếu nại bản án của cơ quan Tòa án giải quyết tranh chấp thửa đất số 317, tờ bản đồ số 30 tại thôn Dưỡng Phú giữa gia đình ông và gia đình ông Phạm Văn Tú và bà Nguyễn Thị Mai Phương ở cùng thôn.
Theo nội dung đơn, ông Hưởng trình bày: Vợ chồng ông có thửa đất ở diện tích 640 m2 thuộc tờ bản đồ số 30, thửa số 317 ở thôn Dưỡng Phú, được UBND huyện An Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CB 219964, ngày 31-12-2015. Trên thửa đất có căn nhà mái bằng do gia đình xây dựng, sử dụng từ lâu. Do không có nhu cầu, năm 2019, ông bán diện tích 310 m2 thửa đất nói trên cho gia đình anh Phạm Văn Tú và chị Nguyễn Thị Mai Phương (ở cùng thôn), với mức giá 3 triệu đồng/m2. Theo thỏa thuận của hai gia đình, vợ chồng anh Tú phải trả ông bà Hưởng với số tiền 882,5 triệu đồng, chia làm 2 đợt. Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất có chứng thực của UBND xã An Hòa, huyện An Dương. Tuy nhiên, do tin tưởng, vợ chồng ông Hưởng không đọc kỹ hợp đồng. Sau khi gia đình anh Tú được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất hơn 308 m2, ông mới phát hiện, nội dung hợp đồng chuyển nhượng đất, vị trí phần đất bán cho vợ chồng anh Tú không đúng với thỏa thuận ban đầu giữa hai bên. Cuối năm 2022, vợ chồng anh Tú khởi kiện gia đình ông tới TAND huyện An Dương, đề nghị tòa án buộc gia đình ông phải trả cho vợ chồng anh Tú 308 m2 cùng với căn nhà mái bằng mà gia đình ông đang sử dụng. Trải qua hai cấp xét xử, TAND huyện An Dương và TAND thành phố đều buộc gia đình ông phải trả cho vợ chồng anh Tú diện tích 308 m2 đất cùng căn nhà cấp 4 là không đúng theo thỏa thuận ban đầu giữa hai bên, khiến gia đình ông mất nhà, không còn nơi ở.
Sáng 1-11, trao đổi với phóng viên, ông Hưởng khẳng định: Theo thỏa thuận mua bán giữa hai bên, ông bán cho vợ chồng anh Tú hơn 300 m2 đất, trong đó có 220 m2 đất ở và hơn 80 m2 đất nông nghiệp giáp phía sông Cổ Bồng. Chiều dài cạnh bám mặt đường trục xã của thửa đất mà ông Hưởng bán cho vợ chồng anh Tú chỉ có 4m mà không phải 10 m như trong hợp đồng chuyển nhượng đất. Vợ chồng ông không bán phần đất có căn nhà mái bằng cho vợ chồng anh Tú. Đến nay, vợ chồng ông chưa thực hiện thủ tục tách thửa đối với diện tích 640 m2 đất ở. Do đó, việc các cấp tòa án cho rằng, hợp đồng chuyển nhượng đất giữa hai bên có hiệu lực pháp luật là không đúng quy định. Cũng theo ông Hưởng, biên bản kiểm tra hiện trạng đất do cán bộ địa chính xã lập không có chữ ký của vợ chồng ông là không đúng, việc đo vẽ thửa đất không được tiến hành thực tế, không đúng với hiện trạng sử dụng đất của gia đình.
Còn theo trao đổi của anh Phạm Văn Tú vào chiều 1-11, theo hợp đồng ban đầu giữa hai bên, phần đất mua bán được tính ước chừng nên ghi diện tích 310 m2. Sau khi UBND xã An Hòa tiến hành đo đạc thực tế, phần đất mua bán giữa hai bên có diện tích 308 m2, có chứng thực tại UBND xã An Hòa theo đúng quy định của pháp luật. Tranh chấp giữa hai bên được cơ quan Tòa án giải quyết theo đúng trình tự. Vợ chồng anh mong sớm được giao nhà, đất để sử dụng, bảo đảm quyền lợi hợp pháp theo quy định.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 12/2023/DS-ST, ngày 14- 6-2023 của TAND huyện An Dương và bản án dân sự phúc thẩm số 65/2023/DS-PT, ngày 26-9-2023 của TAND thành phố đều nhận định: Quá trình chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông Hưởng và vợ chồng anh Tú được lập thành văn bản đúng quy định, các bên giao kết đều có đủ năng lực hành vi dân sự, mục đích, nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật, hợp đồng được UBND xã An Hòa chứng thực vào ngày 24- 9-2019. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng đất giữa hai bên là hợp pháp, có giá trị pháp lý. Mặc dù hợp đồng chuyển nhượng đất ký ngày 24-9-2019 không nhắc tới việc chuyển nhượng nhà trên đất nhưng hai bên thừa nhận trước đó vào 23-9-2019 có ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất không được công chứng nhưng có sự làm chứng của hai người đại diện của hai bên mua và bán. Hai bên thỏa thuận, số tiền chuyển nhượng là 882,5 triệu đồng đối với 310 m2 đất và gia đình ông Hưởng tiếp tục sử dụng căn nhà mái bằng trong 24 tháng kể từ khi ký kết hợp đồng. Đến nay, vợ chồng anh Tú đã hoàn thành việc thanh toán số tiền 882,5 triệu đồng, thời hạn 24 tháng sử dụng căn nhà của vợ chồng ông Hưởng cũng đã hết nên việc vợ chồng anh Tú khởi kiện đòi lại nhà, đất là có căn cứ.
Được biết, ngày 27-12- 2023, TAND cấp cao tại Hà Nội có thông báo không kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm số 65/2023/DS-PT, ngày 26-9- 2023 của TAND thành phố. Theo luật sư Nguyễn Mạnh Hà, Văn phòng luật Nguyên Minh (Đoàn Luật sư thành phố), nếu không nhất trí với phán quyết tại bản án phúc thẩm của TAND thành phố, theo điều 331 Bộ luật Tố tụng dân sự, trong thời gian quy định, ông Hưởng có quyền làm đơn đề nghị kháng nghị bản án theo thủ tục giám đốc thẩm tới Viện KSND cấp cao tại Hà Nội hoặc tới TAND tối cao, Viện KSND tối cao.
