Đấu giá quyền sử dụng đất: Dấu hiệu khởi sắc

Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) triển khai thủ tục đấu giá Dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại tại vịnh trung tâm Cát Bà (thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải). Ảnh: TRUNG KIÊN

Đẩy nhanh việc tổ chức đấu giá

Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và đấu giá tài sản công gắn liền với đất thực hiện Dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại vịnh trung tâm Cát Bà tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải. Theo thông báo, khu đất đấu giá có tổng diện tích 45,77 ha. Trong đó 17,3 ha đất thương mại dịch vụ thuê trả một lần cho cả thời gian thuê (70 năm); đối với diện tích đất sử dụng chung là 28,5 ha. Tổng giá khởi điểm hơn 3.063 tỷ đồng; tổng tiền đặt trước là hơn 612 tỷ đồng. Tương tự, theo kế hoạch, ngày 15-3-2024, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp) tổ chức đấu giá quyền sử dụng 57 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại thôn Xuân La, xã Thanh Sơn, huyện Kiến Thụy. Theo thông báo, 57 lô đất có tổng diện tích 9.905 m2; tổng giá khởi điểm hơn 101,147 tỷ đồng. Hồ sơ tham gia đấu giá được bán từ 27-2 đến 12- 3. Trước đó, quận Lê Chân thông báo tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở tại phường Vĩnh Niệm. Trong tháng 3-2024, nhiều địa phương tổ chức thủ tục đấu giá. Huyện Thủy Nguyên đấu giá cơ sở nhà đất ở số 20, phố Bạch Đằng, thị trấn Núi Đèo, với diện tích 763 m2, thời điểm tổ chức đấu giá 18-3. Huyện Tiên Lãng có khu đất hơn 160 m2 cũng được thông tin đấu giá; dự kiến tổ chức đấu ngày 14-3. Theo ông Tô Văn Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Recbook, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng: Năm 2024, nguồn cung, nguồn vốn, các “nút thắt” phê duyệt dự án được khơi thông, nhất là 3 bộ luật: Nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai vừa được thông qua tạo đà cho thị trường bất động sản phục hồi nhanh.

Từ cuối năm 2023 đã có những dấu hiệu cho thấy sự ấm lên của thị trường. Cuối năm 2023, nhiều địa phương tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở thành công. Sáng 30-11, UBND quận Hồng Bàng tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 24 lô đất ở tại khu đất Quỳnh Cư 4, phường Hùng Vương. Kết thúc phiên đấu giá, các lô đất được đấu giá thành công với tổng số tiền đấu giá thu được hơn 31,7 tỷ đồng; lô có kết quả trúng đấu giá cao nhất là LK1-2, giá trúng 27,3 triệu đồng/m²; tăng gần 11 triệu đồng/m² so với giá khởi điểm. Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường) Nguyễn Đức Thiện, năm 2023, công tác đấu giá quyền sử dụng đất được thành phố quan tâm, chỉ đạo sát sao. UBND thành phố thành lập tổ công tác, bộ phận giúp việc chuyên trách, làm việc không quản giờ giấc, mọi vướng mắc đều được chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời. Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức đấu giá thành công 12 khu đất với tổng diện tích đấu giá hơn 168 nghìn ha đất, thu hơn 9.475 tỷ đồng; tăng 343 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Bảo đảm tổ chức hiệu quả dự án đấu giá

Có thể nói, việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tạo hiệu quả, hiệu ứng kinh tế- xã hội và tác động trực tiếp công tác quản lý đất đai. Tuy nhiên, để công tác đấu giá quyền sử dụng đất tiếp tục đạt kết quả cao trong năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tham mưu với các đơn vị liên quan làm tốt hơn công tác đấu giá. Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Nguyễn Đức Thiện, các bước liên quan đến đấu giá như giao đất, cấp phép xây dựng, cấp phép đầu tư, xây dựng, nghiệm thu công trình đưa vào hoạt động… chưa được xây dựng, chuẩn hóa thành 1 bộ thủ tục để cung cấp đến các nhà đầu tư tham gia công tác đấu giá. Do đó, nhiều nhà đầu tư không nắm hết được quy trình, phải đi hỏi, truy cập thông tin từ nhiều đơn vị, sở, ngành, gây mất thời gian và lúng túng trong thực hiện. Thực tế hiện nay, để đưa dự án vào đấu giá cần nhiều khâu và thủ tục, thời gian chuẩn bị. Việc đăng tải, niêm yết thông tin về đấu giá chưa được truyền tải rộng rãi đến nhà đầu tư và người dân có nhu cầu. Những hạn chế này được Sở tham mưu tháo gỡ từng bước.

Theo đó, UBND thành phố tiếp tục quan tâm xử lý nhanh các thủ tục đấu giá. Để khắc phục hạn chế quy hoạch, xem xét giao Trung tâm phát triển quỹ đất và các ban, ngành liên quan công bố danh mục các khu đất kêu gọi nhà đầu tư tham gia đấu giá, tiếp thu các ý tưởng, đề xuất phương án kiến trúc, quy hoạch để xây dựng phương án đấu giá phù hợp, bảo đảm hấp dẫn các nhà đầu tư và đạt hiệu quả kinh tế cao. Sở lên phương án chi tiết kế hoạch hoàn tất các thủ tục pháp lý cũng như thời điểm dự kiến tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng các khu đất trong năm 2024. Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng kế hoạch với các nhiệm vụ, thời gian thực hiện cụ thể cho từng đơn vị liên quan. Do đó, các sở, ngành, địa phương cần nỗ lực, trách nhiệm hơn và có những giải pháp đẩy nhanh việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. UBND các huyện, thành phố có trách nhiệm phối hợp các sở, ngành thực hiện các thủ tục về đất đai, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đối với các khu đất đấu giá của thành phố.