(HPĐT)- Ngày 3-4-2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, trong đó Chính phủ giao chỉ tiêu cho Hải Phòng đến năm 2030 hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội (NOXH). Toàn bộ hệ thống chính trị thành phố đã và đang vào cuộc tích cực với quyết tâm cao nhất hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao, đưa Hải Phòng là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển NOXH. Phóng viên Báo Hải Phòng phỏng vấn đồng chí NGUYỄN THÀNH HƯNG, Giám đốc Sở Xây dựng thành phố chung quanh vấn đề này.
Phối cảnh Dự án Khu nhà ở xã hội tại địa chỉ 384 đường Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền).
- Xin đồng chí cho biết hiện trạng phát triển NOXH trên địa bàn thành phố đến thời điểm này?
- Trên địa bàn thành phố đã hình thành 2 dự án NOXH và một phần quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại (NOTM) với tổng số căn hộ là 1.080 căn (trong đó có 780 căn NOXH thông thường và 300 căn NOXH cho công nhân).
Hiện nay, 41 nhà đầu tư đang triển khai hàng loạt các dự án NOXH tiếp theo trên địa bàn thành phố. 5 dự án NOXH độc lập và phần NOXH thuộc quỹ đất 20% của 1 dự án nhà ở thương mại (NOTM) đang triển khai xây dựng với quy mô tổng số 6.570 căn (trong đó, 3.294 căn căn NOXH thông thường và 3.276 căn NOXH cho công nhân). 5 dự án hoàn thành lựa chọn chủ đầu tư, đang hoàn thiện hồ sơ để khởi công với tổng số 13.542 căn (trong đó, có 11.191 căn NOXH thông thường và 2.351 căn NOXH cho công nhân). 2 dự án NOXH cho công nhân, 4 dự án NOXH độc lập và phần NOXH thuộc quỹ đất 20% của 5 dự án NOTM đang được các sở, ngành địa phương hoàn thiện thủ tục để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư với quy mô dự kiến tổng số 20.885 căn (trong đó, có 11.885 căn NOXH thông thường và 9.000 căn NOXH cho công nhân).
Cùng với đó, thực hiện Nghị quyết 04/2022/NQ-HĐND của HĐND thành phố, các dự án NOXH kết hợp cải tạo chung cư cũ đang triển khai thi công với tổng số 8.004 căn NOXH, trong đó 5.701 căn phục vụ cải tạo chung cư cũ nguy hiểm xuống cấp và 2.303 căn NOXH phục vụ các chương trình khác.
Giai đoạn sau năm 2025, thành phố sẽ triển khai 5 dự án NOXH cho công nhân, 4 dự án NOXH độc lập và phần NOXH thuộc quỹ đất 20% của 11 dự án NOTM với quy mô dự kiến tổng số 23.191 căn.
- Với tiến độ triển khai hiện nay, liệu đến năm 2025 và 2030, Hải Phòng có thể hoàn thành chỉ tiêu của Thủ tướng Chính phủ giao?
- Theo Đề án 338 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg, Chính phủ giao chỉ tiêu cho Hải Phòng hoàn thành xây dựng 33.500 căn NOXH. Trong đó, chỉ tiêu giai đoạn 2021-2025 là 15.400 căn; giai đoạn 2026-2030 là 18.100 căn. Theo Quyết định số 3399/QĐUBND ngày 11-10-2022 của UBND thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hải Phòng đến năm 2020, năm 2025 và năm 2030 và các quyết định ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố hàng năm, nhu cầu về NOXH trên địa bàn toàn thành phố đến năm 2030 là khoảng 48.700 căn.
Theo tính toán của Sở Xây dựng, nếu tiến độ triển khai các dự án thuận lợi, đến năm 2025, Hải Phòng sẽ có thêm 4.017 căn NOXH tại các dự án đã khởi công; 5.764 căn NOXH tại các dự án đã hoàn thành lựa chọn chủ đầu tư; 4.193 căn tại các dự án đang lựa chọn chủ đầu tư và 1.583 căn từ các dự án NOXH kết hợp cải tạo chung cư cũ. Cùng với 1.080 căn NOXH hình thành trong năm 2023, đến hết năm 2025, thành phố sẽ có tổng số 16.637 căn NOXH.
Đến năm 2030, các dự án đã khởi công sẽ đóng góp thêm 2.553 căn NOXH; các dự án đã hoàn thành lựa chọn chủ đầu tư góp thêm 7.778 căn; các dự án đang lựa chọn chủ đầu tư góp 12.434 căn; các dự án NOXH kết hợp cải tạo chung cư cũ là 6.421 và các dự án khởi công sau năm 2025 là 9.569 căn. Như vậy, giai đoạn 2026- 2030 dự báo Hải Phòng sẽ có thêm 38.755 căn NOXH.
Như vậy, trong điều kiện thuận lợi, đến năm 2030, Hải Phòng sẽ có 55.392 căn NOXH. Đạt và có thể vượt chỉ tiêu số căn NOXH Chính phủ giao theo Quyết định 338 và nhu cầu về NOXH được dự báo trong Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hải Phòng đến 2030.Các dự án xây dựng NOXH được thực hiện nhất quán quan điểm của thành phố về xây dựng NOXH “đồng bộ, tiện nghi, vừa túi tiền với khả năng chi trả của đa số người dân”.
- Bên cạnh việc hoàn thành số lượng NOXH mới, thành phố sẽ triển khai những giải pháp gì để thực hiện phương châm xây dựng NOXH đồng bộ, tiện nghi và quan trọng là phải vừa túi tiền, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân như ý kiến chỉ đạo của Thành ủy?
- Thành phố chủ trương phát triển NOXH với mô hình đặc trưng của Hải Phòng. Theo đó, NOXH không phải là khu nhà ở cho các trường hợp yếu thế trong xã hội mà phải là các khu đô thị mới tiệm cận với các yêu cầu của khu NOTM với 3 đặc trưng: vị trí – chất lượng – giá cả. Trong đó, phát triển NOXH cần có các vị trí tốt gắn liền với các hoạt động kinh tế và môi trường xã hội hằng ngày của người mua nhà. Nhà ở cho dân cư đô thị gắn liền với các hoạt động kinh tế đô thị, nhà ở cho công nhân gắn liền với các KCN và các khu dân cư hiện hữu. Bảo đảm bán kính đi lại tối ưu giữa nơi ở và nơi làm việc và các tiện ích phúc lợi xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao...). Đồng thời, phát triển trên nguyên tắc NOXH là các khu dân cư đô thị đồng bộ về hạ tầng, có chất lượng hạ tầng đạt và hướng tới vượt tiêu chuẩn. Chất lượng tòa nhà và chất lượng căn hộ được đầu tư xây dựng từ mức cơ bản đến mức tiệm cận với NOTM. Về giá cả, thành phố phát triển NOXH theo nhiều phân khúc giá thành khác nhau để bảo đảm khả năng chi trả của các trường hợp được mua nhà. Phát triển từ phân khúc giá thành phù hợp với phần đông công nhân, người thu nhập thấp đến phân khúc NOXH có chất lượng và tiện nghi tương đương với NOTM.
- Để hiện thực hóa quan điểm phát triển NOXH như trên, thành phố có những giải pháp nào?
- Hải Phòng đề ra 6 nhóm giải pháp chính để thực hiện thắng lợi chương trình phát triển NOXH đến năm 2030. Trong đó, lựa chọn, bố trí đất xây dựng hệ thống NOXH trên toàn thành phố nhằm chủ động và linh hoạt trong phát triển NOXH. Thành phố sẽ chuẩn bị trước các định hướng về quy hoạch cho hệ thống NOXH để chủ động phát triển NOXH. Trong đó, thống nhất các giải pháp quy hoạch khu NOXH với quan điểm đây là một khu đô thị, khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Cùng với đó, thành phố cũng sẽ có những giải pháp về chính sách hỗ trợ tài chính, đầu tư; thiết kế và công nghệ xây dựng; thông tin - truyền thông. Trong đó, chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị có liên quan nghiên cứu, đề xuất các chính sách đặc thù về tài chính để thúc đẩy phát triển NOXH bên cạnh các chính sách tài chính được quy định trong hệ thống pháp luật. Ngoài các chính sách về đầu tư được quy định trong hệ thống pháp luật, thành phố Hải Phòng thực hiện thêm các cơ chế, chính sách hoặc kế hoạch mang tính đặc thù để nhằm thúc đẩy nhanh việc phát triển NOXH. Các dự án NOXH được áp dụng thiết kế và công nghệ bảo đảm nguyên tắc cân bằng hài hòa giữa 3 yếu tố: thẩm mỹ, cảnh quan đô thị - quy mô, chất lượng công trình - giá thành sản phẩm. Thiết kế bảo đảm thuận lợi cho thi công, modul hóa để sản xuất hàng loạt nhằm giảm chi phí đầu tư xây dựng. Khuyến khích các giải pháp xây dựng bằng các cấu kiện được điển hình hóa, được sản xuất hàng loạt và lắp ghép để đẩy nhanh tiến độ thi công và giảm giá nhà để người dân dễ tiếp cận hơn. Đồng thời, đẩy mạnh sử dụng và kết hợp với chương trình chuyển đổi số của thành phố để thúc đẩy tiến trình hoàn thành chương trình về NOXH…
- Trân trọng cảm ơn đồng chí!
Nguyễn Dương (thực hiện)
