(HPĐT)- Hiện nay, các nội dung liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất được các cá nhân, đơn vị quan tâm. Do đó, để người dân thuận lợi trong việc hiểu và thực hiện đúng theo các quy định của pháp luật, tiết kiệm thời gian và công sức khi tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất, tôi cho rằng, các điều luật trong dự thảo này cần bảo đảm các nội dung chi tiết, cụ thể, đồng bộ với quy định của các ngành luật liên quan.
Theo điểm b, Khoản 3, Điều 122 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định: Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư. Tuy nhiên, theo Khoản 1, Điều 43 Luật Đầu tư quy định nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.
Như vậy, điểm b, Khoản 3, Điều 122 dự thảo nên chỉnh sửa, diễn giải cụ thể nội dung “các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư”. Nếu chỉ nêu là “các hình thức khác” thì cá nhân, tổ chức đơn vị sẽ khó thực hiện để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư./.
