Hỏi: Hiện nay, tôi thấy ai cũng có thể giới thiệu mua bán đất để hưởng hoa hồng. Vậy pháp luật quy định như thế nào về trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản (BĐS) và phạm vi hoạt động kinh doanh của họ?
Nguyễn Minh Anh (Kinh Môn)
Trả lời: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 8 Luật Kinh doanh BĐS...
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới BĐS; khi kinh doanh dịch vụ định giá BĐS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ định giá BĐS; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ môi giới BĐS, nếu có dịch vụ định giá BĐS thì phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ định giá BĐS.
Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới BĐS.
Hoạt động môi giới BĐS phải công khai, trung thực và tuân thủ pháp luật. Được hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới BĐS. Nhưng tổ chức, cá nhân môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.
Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh BĐS trong phạm vi: đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê nhà; thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê, thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho thuê lại.
Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ BĐS trong phạm vi: dịch vụ môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, quảng cáo BĐS, quản lý BĐS.
