(HPĐT)- Trên địa bàn thành phố có 6/11 dự án nhà ở xã hội đang triển khai được phê duyệt giá bán. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng giá bán đang ở mức cao, vượt tầm với của người đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội. Đồng chí ĐỖ HỮU HƯNG, Phó giám đốc Sở Xây dựng trả lời phỏng vấn Báo Hải Phòng về cách tính giá và một số nội dung liên quan đến giá bán nhà ở xã hội.
- Đồng chí cho biết giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội đang được tính theo nguyên tắc nào và cách tính cụ thể?
Giá bán nhà ở xã hội của 1 dự án phụ thuộc vào quy mô, tổng mức đầu tư, chi phí cấu thành công trình. Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP ban hành ngày 26-7-2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội được tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở. Cụ thể gồm chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có).
Ngoài ra, giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội còn được tính các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật. Lợi nhuận định mức chủ đầu tư được hưởng khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không quá 10% tổng vốn đầu tư.
Cụ thể hơn, công thức tính giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội được quy định cụ thể tại Điều 32, 33 và 34 Nghị định 100/2024/NĐCP của Chính phủ.
- Nhiều ý kiến cho rằng, giá bán tại một số dự án được phê duyệt khá cao so với mặt bằng thu nhập của trường hợp được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Là cơ quan thẩm định, duyệt giá, ý kiến của Sở Xây dựng ra sao?
Hiện, trên địa bàn thành phố có 11 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai thi công. Tính đến tháng 2- 2025, có 6/11 dự án đủ điều kiện mở bán với số lượng 4.147 căn; đồng thời được thẩm định, phê duyệt giá bán với mức dao động từ 14,1 đến 19,3 triệu đồng/m2.
Về so sánh mức giá, ngày 13-12-2024, UBND thành phố ban hành Quyết định số 4708/QĐ-UBND về ban hành Khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố. So với khung giá nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành phố khác, khung giá thuê nhà ở xã hội của thành phố Hải Phòng cơ bản thấp hơn. Về giá bán giữa các dự án căn cứ vào vị trí, quy mô, chi phí cấu thành công trình…như đã nói ở trên để tính toán hình thành giá bán. Dự án ở vị trí trung tâm hoặc gần đô thị, quy mô lớn đương nhiên giá bán sẽ cao hơn. Đối với 6 dự án nhà ở xã hội công bố giá bán được Sở Xây dựng thẩm định, bảo đảm đúng quy định pháp luật. Người dân có thể lựa chọn 1 căn hộ có diện tích và vị trí phù hợp với thu nhập.
Tuy nhiên, người mua lưu ý giá bán tại thời điểm duyệt giá là giá tạm tính. Sau khi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoàn thành đưa vào sử dụng, chủ đầu tư thực hiện kiểm toán, phê duyệt quyết toán về chi phí của dự án theo quy định và gửi đến Sở Xây dựng để kiểm tra lại. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kết quả kiểm toán, phê duyệt quyết toán cao hơn giá do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm. Trường hợp thấp hơn, chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng và phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở.
- Sở Xây dựng có các giải pháp gì nhằm kiểm soát, giám sát bảo đảm việc thực hiện đúng giá bán được phê duyệt từ chủ đầu tư, các đại lý phân phối tới người dân?
Với vai trò cơ quan quản lý nhà nước, Sở Xây dựng đã và đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm kiểm soát bảo đảm việc thực hiện đúng giá bán được phê duyệt từ chủ đầu tư, các đại lý phân phối tới người mua. Trong đó, Sở công bố, công khai giá bán được phê duyệt của các dự án nhà ở xã hội trên cổng thông tin điện tử của Sở và các phương tiện thông tin đại chúng. Sở phát hành “Sổ tay hướng dẫn thủ tục mua bán nhà ở xã hội” là tài liệu để người dân tham khảo, thực hiện khi có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Sở phối hợp chính quyền các địa phương và cơ quan thông tin tuyên truyền của thành phố tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định, chính sách liên quan nhằm nâng cao ý thức người dân về quy trình mua bán nhà ở xã hội, không mua bán qua cá nhân, tổ chức không có pháp lý rõ ràng. Nhấn mạnh người dân không phải trả bất kỳ khoản phí chênh lệch nào khi mua nhà ở xã hội. Trường hợp có việc thổi giá, trục lợi phải thông tin ngay đến cơ quan có thẩm quyền (UBND xã, huyện, Sở Xây dựng).
Bên cạnh đó, Sở ban hành các văn bản đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện công bố giá và ký hợp đồng mua bán đúng quy định. Sở tổ chức các đoàn kiểm tra việc công bố giá, niêm yết công khai giá bán tại các dự án đã có giá thẩm định phê duyệt. Đồng thời, phối hợp với Thanh tra thành phố để đưa các dự án nhà ở xã hội vào kế hoạch thanh tra của thành phố.
- Trân trọng cảm ơn đồng chí!
