Gỡ vướng để hồi sinh những dự án chậm tiến độ

Cử tri lo ngại dự án chậm tiến độ

Tại cuộc tiếp xúc đại biểu HĐND thành phố mới đây, ông Nguyễn Duy Hưng ở Tổ dân phố Phạm Hồng Thái, phường Hồng Bàng kiến nghị: Quyết định số 4682/QĐ-UBND ngày 21/11/2025 của UBND thành phố Hải Phòng cho phép Công ty CP May - Diêm Sài Gòn gia hạn sử dụng đất tại phường Hồng Bàng để thực hiện Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để chỉnh trang đô thị tại khu vực Chợ Sắt. Qua gần 1 năm được gia hạn, nhưng dự án chưa có dấu hiệu thi công, thời gian trôi qua gây lãng phí ''khu đất vàng'' của thành phố.

Tương tự, tiến độ thực hiện Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp, khách sạn, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê tại số 4 Trần Phú (phường Ngô Quyền) chậm cũng là vấn đề được cử tri phản ánh. Được biết, dự án do Công ty CP Đầu tư xây dựng HDMon Hải Phòng làm chủ đầu tư có diện tích 13.486 m². Theo quy hoạch, đây sẽ là tổ hợp căn hộ cao cấp, khách sạn, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê cao khoảng 44 tầng.

Khu đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký hợp đồng thuê đất vào tháng 4/2022. Đây là 2 trong số 76 dự án, công trình đầu tư ngoài ngân sách đang gặp khó khăn, vướng mắc, dẫn đến tồn đọng, dừng thi công hoặc chậm tiến độ trong thời gian dài trên địa bàn thành phố. Khu đất thực hiện dự án này liên quan việc điều tra vụ án nên tạm dừng triển khai.

Dự án khu thương mại – du lịch – văn hoá và đô thị mới phía Tây thành phố do Công ty CP Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2001. Dự án có quy mô khoảng 331,56 ha đất tại các phường Thạch Khôi, Tứ Minh, Lê Thanh Nghị. Đến năm 2025, dự án còn 9,1 ha chưa giải phóng mặt bằng.

Các Dự án chậm triển khai có nhiều nguyên nhân, nhưng phổ biến là gặp vướng mắc trong giải phóng mặt bằng; một số nhà đầu tư được giao dự án yếu kém về năng lực; trong quá trình triển khai, xử lý gặp vướng mắc do sự chồng chéo trong các quy định pháp luật; một số dự án có xảy ra vi phạm pháp luật...

Chính quyền vào cuộc

Vừa qua, các sở, ngành và địa phương đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, chủ đầu tư tháo gỡ khó khăn. Theo đồng chí Dương Đình Ổn, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường: Từ đầu năm đến nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng và UBND các xã, phường kiểm tra, rà soát thực địa 46 dự án có nhà đầu tư không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án.

Qua rà soát, các nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ được phân tích theo từng nhóm vấn đề cụ thể, từ đó Sở đề xuất, tham mưu với UBND thành phố hướng xử lý phù hợp, như: hướng dẫn, đôn đốc UBND cấp xã hoàn thành công tác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và bồi thường, giải phóng mặt bằng làm cơ sở giao đất thực hiện dự án; xử lý các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, cấp phép xây dựng. Bên cạnh đó, thành phố yêu cầu chủ đầu tư chủ động phối hợp ngành chức năng hoàn thiện các thủ tục xây dựng theo quy định...

Với sự đồng hành của ngành chức năng, nhiều dự án được xác định rõ phương án tháo gỡ. Tại hội nghị giao ban báo chí tháng 8/2026, Sở Tài chính thông tin: Đến ngày 17/8, các sở, ban, ngành và địa phương đã hoàn thành tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 84/151 dự án.

Trong số này có 41 dự án đầu tư ngoài ngân sách, 40 dự án đầu tư công. Đối với 67 dự án còn lại, thành phố xác định phương án tháo gỡ và đang triển khai thực hiện. Trong đó có 35 dự án đầu tư ngoài ngân sách, 26 dự án đầu tư công, 5 quỹ đất cần giải phóng mặt bằng.

Tại Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê tại khu vực chợ Sắt (phường Hồng Bàng) được quy hoạch là toà tháp cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư hơn 6.060 tỷ đồng; đã động thổ từ tháng 5/2022. Nhà đầu tư đã nộp đủ hơn 986 tỷ đồng tiền thuê hơn 15.187 m² đất. Quá trình thực hiện dự án có vướng mắc về tính toán phương án thiết kế 2 tầng hầm.

Vướng mắc này được tháo gỡ và nhà đầu tư cũng được gia hạn sử dụng đất 24 tháng. Hiện nhà đầu tư chưa hoàn thiện phương án thiết kế, vận hành dự án, khiến việc triển khai bị chậm. Do đó, ngành chức năng đôn đốc, nhà đầu tư khẩn trương hoàn tất các thủ tục tổ chức thi công theo quy định.

Việc giải phóng mặt bằng đối với 9,1 ha còn lại Dự án Khu thương mại - du lịch - văn hoá và đô thị mới phía Tây thành phố cũng có chuyển động. UBND phường Tứ Minh vừa có thông báo về việc thu hồi đất chưa giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án này.

Sự đồng hành của thành phố hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm tiến độ thực hiện dự án, góp phần bảo đảm mục tiêu tăng trưởng, phát triển kinh tế-xã hội của thành phố. Cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, đôn đốc; cộng đồng dân cư tiếp tục nâng cao vai trò trách nhiệm giám sát dự án, công trình. Đây là cơ sở để nhà đầu tư nâng cao trách nhiệm chủ động, xây dựng các phương án thi công, hạn chế sự chậm trễ.