(HPĐT)- Thời gian qua, việc một số hộ dân xây, sửa công trình nhà ở liền kề trong khu đô thị ảnh hưởng đến kết cấu công trình bên cạnh, từ đó phát sinh mâu thuẫn nếu không giải quyết kịp thời, dễ phát sinh phức tạp.
Việc xây, sửa công trình nhà ở liền kề cần thực hiện bảo đảm quy định và thiết kế, thi công để tránh ảnh hưởng đến công trình bên cạnh.
Phát sinh nhiều tranh chấp
Cuối tháng 11-2022, UBND thị trấn Vĩnh Bảo (huyện Vĩnh Bảo) nhận được phản ánh của người dân ở khu dân cư 3-2, thị trấn Vĩnh Bảo về gia đình anh Nguyễn Văn Hiền, trong quá trình thi công phần móng nhà, tại khu dân cư 3-2 thị trấn Vĩnh Bảo, gây lún, nứt nhà và phần sân liền kề của gia đình anh Phạm Văn Thân; gây lún, nứt công trình phụ của gia đình anh Phạm Văn Vĩnh ở cùng khu dân cư. Sau khi kiểm tra hiện trạng thi công, UBND thị trấn nhận thấy gia đình anh Hiền đào móng nhà sâu 3 m, sâu hơn 1,5 m so với quy định tại giấy phép xây dựng số 43/GPXD do UBND huyện Vĩnh Bảo cấp ngày 10-10-2022. UBND thị trấn yêu cầu gia đình anh Hiền dừng thi công để khắc phục hậu quả. Ngày 3-12-2022, UBND thị trấn Vĩnh Bảo tổ chức hòa giải 2 gia đình anh Hiền và anh Thân nhưng không thành. Sau đó, UBND huyện Vĩnh Bảo làm việc với đại diện các gia đình trên. Theo đó, thống nhất, trong quá trình thi công nếu để xảy ra hỏng công trình, vật kiến trúc những nhà chung quanh, gia đình anh Hiền có trách nhiệm đền bù thiệt hại. Theo thông tin từ Phó chủ tịch UBND huyện Vĩnh Bảo Vũ Duy Tân: UBND huyện giao UBND thị trấn Vĩnh Bảo chủ trì phối hợp phòng, ban của huyện liên quan tổ chức giám sát quá trình thi công của gia đình anh Hiền bảo đảm đúng giấy phép, hạn chế ảnh hưởng đến các hộ liền kề cũng như quá trình khắc phục hậu quả của gia đình anh Hiền đối với gia đình các anh Thân và Vĩnh.
Trước đó, vào tháng 5- 2022, Báo Hải Phòng nhận được đơn phản ánh của vợ chồng bà Nguyễn Thị Ngọc Phượng và ông Vũ Lộc Thành, trú tại số 16/25A phố Đà Nẵng, phường Máy Tơ (quận Ngô Quyền) phản ánh về việc gia đình ông Liêm, ở liền kề, khi xây sửa nhà, lắp đường ống nước thoát nước mưa sang mái nhà ông bà. Chủ tịch UBND phường Máy Tơ, Phạm Ngọc Hiếu cho biết: Sau khi nhận được đơn của gia đình bà Phượng, ngày 14-5, UBND phường kiểm tra cho thấy có việc gia đình ông Liêm bắc ống thoát nước mưa qua mái nhà bà Phượng, nên yêu cầu gia đình ông Liêm tháo dỡ phần ống nước và tiến hành hòa giải giữa hai gia đình để không xảy ra mâu thuẫn, tranh cãi kéo dài.
Thực tế cho thấy, với những mâu thuẫn phát sinh từ việc xây dựng, sửa nhà liền kề, nếu các bên không tự giải quyết ổn thỏa, dễ dẫn tới việc khiếu kiện kéo dài, gây mất trật tự tại địa phương nếu không được giải quyết triệt để.
Hài hòa lợi ích các bên
Về vấn đề này, kỹ sư xây dựng Vũ Minh Hà, Công ty cổ phần thiết kế EVO (quận Hồng Bàng) cho rằng: Việc xây dựng các công trình liền kề được quy định rõ tại Thông tư 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đó là công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề, lân cận. Đây là một trong những thủ tục bắt buộc trong gói hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với tất cả các loại nhà ở riêng lẻ. Còn theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và chung quanh.
Theo Luật sư Trần Văn Tám, Văn phòng Luật sư Hợp danh: Khoản 5, Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐCP ngày 28-1-2022 của Chính phủ quy định phạt từ 30 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác.
Để bảo đảm an toàn trong các công trình thi công nhà liền kề, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Vĩnh Bảo Trần Anh Toán khuyến cáo: Chủ đầu tư công trình cần lựa chọn đơn vị tư vấn khảo sát, thiết kế, thi công có năng lực, kinh nghiệm để tư vấn thiết kế công trình, có biện pháp thi công phù hợp trong quá trình xây dựng. Cùng với đó, chủ đầu tư cần phối hợp cơ quan quản lý cấp phép xây dựng, chính quyền địa phương tổ chức khảo sát, đánh giá hiện trạng công trình liền kề, để có căn cứ xác định ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn của các ngôi nhà chung quanh trong quá trình thi công xây dựng, có biện pháp thi công phù hợp, hạn chế ảnh hưởng đến công trình hiện có. Khi phát sinh mâu thuẫn giữa các hộ liền kề trong quá trình thi công xây dựng, các cấp chính quyền địa phương cần kịp thời tổ chức kiểm tra, đánh giá hiện trạng, hướng dẫn các gia đình quy định về giải quyết hậu quả phát sinh, trong đó ưu tiên việc các bên tự thỏa thuận. Các cấp chính quyền, các cơ quan chuyên môn tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng, cấp phép xây dựng theo quy định, kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp vi phạm từ sớm./.
Bài và ảnh: MINH CHÂU
