Hỗ trợ người vay bằng gói vay ưu đãi lãi suất

Thời gian gần đây, khi được biết thành phố có chủ trương cải tạo các chung cư cũ, chị Lê Thị Giang, tổ 8, phường Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền) và gia đình phấn khởi trước quyết định này. Trước đó, từ năm 2016, có thông tin Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) triển khai cho vay nhà ở xã hội với lãi suất 4,8-5%/năm nên chị Giang mong ngân hàng sớm triển khai gói vay này. Mong muốn của chị Giang cũng là mong muốn của nhiều người dân ở phường Đồng Quốc Bình hiện nay. Theo Phó chủ tịch UBND phường Đồng Quốc Bình Lý Thị Thu Hà, hiện trên địa bàn phường có 49 lô nhà nhiều tầng với hơn 2000 hộ dân. Phần lớn các lô nhà này đều được xây dựng từ những năm 1970, nay xuống cấp, 1 số lô nhà được xếp vào hạng “cực kỳ nguy hiểm” nên nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân rất cao. Tuy nhiên, phần đông hộ dân sống trong các chung cư điều kiện kinh tế còn khó khăn, rất mong muốn được thành phố hỗ trợ cải tạo chung cư cũ hoặc xây dựng mới. Song song với đó, có nguồn vốn ưu đãi xây, mua, thuê nhà dành cho các hộ thu nhập thấp.

Thông tin từ NHCSXH Việt Nam, mới đây, Chính phủ quyết định mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 4,8%/năm. Đến thời điểm hiện tại, nguồn vốn ngân sách để cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng thực hiện cho vay nhà ở xã hội chưa được Chính phủ phân bổ. Tuy nhiên, NHCSXH xây dựng kế hoạch nguồn vốn, trong đó đề xuất năm 2017 đơn vị dành khoảng 1.000 tỷ đồng để cho vay đối với các khách hàng mua, thuê mua nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước. Dự kiến, với nguồn vốn này, ngân hàng thực hiện hỗ trợ 20% số hộ nghèo trên cả nước (tương đương khoảng 53.600 hộ) vay vốn. Song, đối tượng vay tại NHCSXH giới hạn, tập trung vào những khách hàng có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập cá nhân (bao gồm: công nhân viên quốc phòng, lực lượng vũ trang, người nghèo thành thị…).

Tìm thêm cơ hội từ các ngân hàng thương mại

Thực tế trên thị trường thành phố, dù hiện nay Chính phủ chưa có những chỉ đạo chính thức về cơ chế cấp bù lãi suất cho vay nhà ở xã hội từ nguồn NHCSXH, song một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chủ động làm việc với phía ngân hàng để thực hiện cho vay mua nhà. Đơn cử, tập đoàn Hoàng Huy đầu tư xây dựng chung cư tại xã An Đồng (huyện An Dương) hiện ký kết với TienphongBank để hỗ trợ người mua nhà vay vốn. Theo chị Phạm Thị Thu Phương Anh (ở 1/460 đường Nguyễn Văn Linh, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân) cho biết, gia đình chị đăng ký mua căn hộ tại khu nhà ở Hoàng Huy với tổng giá trị hơn 600 triệu đồng. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, chị được ngân hàng hỗ trợ vay 300 triệu đồng trong thời gian lên đến 15 năm và lãi suất ưu đãi. Căn cứ theo lãi suất, thời gian cho vay, mỗi tháng gia đình chị trả 4 triệu đồng tháng (cả gốc, lãi) cho ngân hàng. Chị Anh cho rằng mức cho vay này là phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình chị.

Theo phản ánh của một số ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố, điều kiện vay vốn nhà ở xã hội theo quy định khá khó khăn nên ít khách hàng đáp ứng được các điều kiện cho vay. Do đó, nhiều chi nhánh ngân hàng triển khai các gói vay ưu đãi lãi suất để hỗ trợ khách hàng vay vốn mua, thuê, xây nhà ở. Theo đại diện ngân hàng Public Việt Nam chi nhánh Hải Phòng, từ đầu năm đến nay, nhu cầu vay vốn mua, thuê nhà ở, bất động sản của người dân trên địa bàn thành phố tăng cao. Nắm bắt nhu cầu này, Chi nhánh triển khai nhiều gói vay ưu đãi. Hiện, gói vay được đánh giá cạnh tranh nhất Public Bank Việt Nam chi nhánh Hải Phòng triển khai là gói cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi 7%/năm trong 1 năm đầu tiên, từ năm thứ 2 lãi suất cho vay được tính lãi suất huy động vốn 12 tháng của chi nhánh cộng với 2,5%/tháng. Tham gia gói vay này, khách hàng được vay tối đa 25 năm với tỷ lệ vay lên đến 80% giá trị nhà, bất động sản. Trong khi đó, tại SCB chi nhánh Hồng Bàng triển khai, đối với các gói cho vay nhà ở ưu đãi theo chỉ định của nhà nước hiện chi nhánh áp dụng lãi suất 7%/năm. Đối với các gói vay mua nhà ở theo gói cho vay tiêu dùng, chi nhánh áp dụng mức lãi suất 6,5%/năm trong 3 tháng đầu, thời gian sau áp dụng lãi suất theo lãi suất tiền gửi 13 tháng cộng với biên độ 4%/năm; trong trường hợp khách hàng vay 6 tháng lãi suất 8,5%/năm, sau đó áp dụng lãi suất tiền gửi 13 tháng cộng với biên độ 4%/năm. Tương tự ngân hàng Public Việt Nam, SCB Hồng Bàng, nhiều chi nhánh ngân hàng thương mại khác áp dụng chương trình cho vay ưu đãi lãi suất thu hút khách hàng vay vốn như các chi nhánh BIDV trên địa bàn thành phố; PVCombank chi nhánh Hải Phòng;… Theo nhận xét của các chuyên gia tài chính, lãi suất gói cho vay hiện nay thấp hơn 1-2% so với thời gian trước. Đây là cơ hội để người dân vay vốn phục vụ nhu cầu mua, xây, thuê nhà ở.

Minh Châm