Hướng tới phát triển minh bạch thị trường bất động sản Hải Phòng

Phân tích và dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hải Phòng có những tín hiệu tích cực nhờ chính sách điều hành linh hoạt của Chính phủ và sức bật từ các dự án hạ tầng lớn như đường vành đai 2, vành đai 3, cầu Nguyễn Trãi, cầu Lại Xuân - nối liền Hải Phòng với Quảng Ninh. Phân khúc đất nền tại các khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, An Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng trở lại, tuy giá bán chỉ nhích nhẹ 3 đến 5% so với cùng kỳ 2024. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và trung cấp tại nội đô ghi nhận giao dịch ổn định, nhờ nhu cầu ở thực tăng lên và các chính sách hỗ trợ tài chính từ phía chủ đầu tư. Thị trường nhà ở thương mại thấp tầng có lượng giao dịch tăng 25% cùng kỳ. Mức giá hơn 50 triệu đồng/m2 chiếm tới 80%, thể hiện giá phân khúc thấp tầng đang cao hơn so với những năm trước; mức giá các sản phẩm nhà ở thương mại cao tầng tại thị trường tương đối đồng đều... Phân khúc đất nền, nhà phố lượng giao dịch tăng hơn so với cùng kỳ năm 2024, tập trung chủ yếu ở các tháng 2,3 và 4. 

Quang cảnh Hội nghị.

 Đáng chú ý, việc hợp nhất thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương tạo sự kết nối về hạ tầng, quy hoạch và chính sách, hình thành không gian phát triển rộng lớn, thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào các dự án đô thị, khu công nghiệp và logistics... Dự báo nhu cầu nhà ở quanh khu vực trung tâm hành chính mới tăng, dòng tiền đầu tư lan rộng sang nhiều khu vực mới, nguồn cung sơ cấp tiếp tục tăng từ phân khúc thấp tầng đến cao tầng (chủ yếu đến từ các dự án đang mở bán); bất động sản công nghiệp tại VSIP, Nam Đình Vũ, Cát Hải… sẽ bứt tốc mạnh nhờ dòng vốn FDI quay lại, đất nền pháp lý rõ ràng tại vùng ven sẽ thu hút nhiều  nhà đầu tư nhỏ lẻ, quy hoạch liên vùng và tuyến cao tốc – đường sắt tốc độ cao sẽ thu hút đầu tư tại các khu vực giáp ranh như Kiến Thuy, Dương Kinh, Thủy Nguyên, Kinh Môn, Thanh Hà…

 Tọa đàm chuyên đề “Bất động sản Hải Phòng – Kỷ nguyên vươn mình cùng Đất nước”.

Tại tọa đàm chuyên đề “Bất động sản Hải Phòng– Kỷ nguyên vươn mình cùng đất nước”, PGS.TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia và TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh có những nhận định quan trọng về xu hướng phát triển của thị trường trong 6 tháng cuối năm 2025. Theo đó, Hải Phòng với vai trò là một trong những trung tâm kinh tế– công nghiệp– logistics lớn nhất phía Bắc, sẽ tiếp tục là “điểm đến vàng” cho dòng vốn bất động sản công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia và người lao động. Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Nhà đầu tư cần chú trọng tới các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối thuận tiện và các dự án có pháp lý minh bạch. Giai đoạn cuối năm 2025 sẽ chứng kiến xu hướng quay lại với nhu cầu thật, nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền và bất động sản cho thuê. Các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn như lãi suất có thể tăng nhẹ trở lại vào cuối năm, hoặc các yếu tố bên ngoài như biến động thị trường tài chính quốc tế, ảnh hưởng từ địa chính trị toàn cầu có thể khiến tâm lý đầu tư dao động.

Chương trình còn là dịp kỷ niệm 16 năm thành lập Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, đánh dấu chặng đường trưởng thành và cống hiến của đơn vị trong việc kết nối các doanh nghiệp, bảo vệ quyền lợi hội viên và tham gia đóng góp xây dựng chính sách cho ngành. Hiệp hội bất động sản Hải Phòng khẳng định sẽ tiếp tục đồng hành với chính quyền và doanh nghiệp trong việc phát triển một thị trường bất động sản chuyên nghiệp – minh bạch – hiệu quả, xứng đáng với vị thế và tầm vóc của thành phố Cảng trong giai đoạn phát triển mới.

Theo báo cáo của các liên minh bất động sản tại các khu vực trên toàn thành phố có khoảng hơn 200 công ty, sàn, văn phòng giao dịch có hoạt động dịch vụ môi giới, phân phối các loại hình bất động sản; có khoảng 2 nghìn đến 2,5 nghìn môi giới đang hoạt động tại các công ty, sàn, văn phòng giao dịch nhà đất và có khoảng 2 nghìn các môi giới hoạt động tự do.