Huyện cũ làm sai lệch quy hoạch, phát sinh vướng mắc kéo dài ở phường An Hải

Tự ý phân lô thay đổi quy hoạch

Dự án giao đất cho công dân làm nhà ở theo Quyết định số 837/QĐD-UB ngày 18/4/2003 của UBND thành phố Hải Phòng tại xã Hồng Thái (huyện An Dương cũ), nay là phường An Hải có quy mô thu hồi 219,448,3m² đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích xây dựng hạ tầng kỹ thuật làm nhà ở cho công dân. Trong đó, diện tích đất giao làm nhà ở 109.991,8m² (487 lô); đất xây dựng công trình phúc lợi công cộng 33.978,5m²; đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật 80.558m².

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, khi xét duyệt giao cấp đất cho các hộ dân có nhu cầu làm nhà ở, Phòng Địa chính huyện An Dương không thực hiện đúng theo Quyết định 837/QB-UB của UBND thành phố và chứng chỉ quy hoạch của Sở Xây dựng được duyệt, mà tự ý phân lô thay đổi quy hoạch khu đất từ 487 lô thành 837 lô, giao cho các hộ dân.

Do dự án bị phá vỡ quy hoạch, nảy sinh nhiều vấn đề vướng mắc đặt ra cần tập trung giải quyết. Từ năm 2018 đến nay, người dân liên tục có đơn thư gửi các cấp chính quyền địa phương kiến nghị về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Một số hộ dân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhưng đến nay vẫn chưa được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND phường An Hải Phạm Văn Sinh, những tồn tại xảy ra được chính quyền địa phương tập trung giải quyết. UBND phường mời đơn vị tư vấn đo đạc, khảo sát lại toàn bộ hiện trạng tổng thể của dự án để xác minh chính xác vị trí, ranh giới các thửa đất cho công dân làm căn cứ thực hiện từng trường hợp. Phối hợp chặt chẽ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai An Dương tập trung tổng hợp, rà soát, đối chiếu các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch để giải quyết quyền lợi trong các giao dịch đăng ký biến động đất đai cho công dân.

Đến nay phường rà soát, đối chiếu được 53 trường hợp phù hợp với quy hoạch thuộc các tổ dân phố Hòa Bình và Kiều Đông trước đây. Địa phương đã giải quyết, thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai cho 27 trường hợp đã được giao đất ở phù hợp với quy hoạch.

Tiếp tục tháo gỡ vướng mắc

Theo UBND phường An Hải, qua kiểm tra, rà soát, có 837 hộ được giao đất. Trong đó, đã bàn giao đất thực địa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 740 hộ; 97 hộ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính nhưng chưa được giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do nhiều thửa đất đã tách nhỏ, tài liệu thu thập của các hộ dân còn thiếu nên việc xác định chính xác vị trí, ranh giới của các thửa đất hiện vẫn gặp nhiều khó khăn. Đến nay, tổ công tác của phường thu thập thêm hơn 600 hồ sơ, tài liệu liên quan đến các thửa đất và đang tập trung cùng với đơn vị tư vấn đối chiếu vị trí, ranh giới các thửa đất trên thực địa dự án.

Để kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, UBND phường An Hải đề nghị UBND thành phố quan tâm, chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu, xem xét trả lời công dân về việc thực hiện đăng ký biến động đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục hành chính bảo đảm theo quy định.

Hướng dẫn UBND phường An Hải về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với trường hợp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sở Xây dựng thành phố chủ trì phối hợp, hướng dẫn UBND phường An Hải kiểm tra, rà soát hiện trạng; đề xuất phương án xử lý việc tự ý chia lô không tuân thủ theo Chứng chỉ quy hoạch trước đây, bảo đảm theo quy định để giải quyết quyền lợi chính đáng, hợp pháp của công dân.

UBND phường An Hải phối hợp các sở, ngành và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai An Dương rà soát, giải quyết vướng mắc theo thẩm quyền; đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền, vận động các hộ dân liên quan, hạn chế phát sinh đơn thư, khiếu kiện kéo dài, phức tạp.