(HPĐT)- Trong khi thị trường bất động sản trầm lắng, việc xác định giá đất bán đấu giá chưa theo kịp diễn biến thực tế, khiến hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất có dấu hiệu chững lại. Thực trạng này không chỉ ảnh hưởng nguồn thu ngân sách của thành phố, mà còn hạn chế đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người dân, làm chậm quá trình đô thị hóa tại Hải Phòng, đòi hỏi các cơ quan quản lý sớm có giải pháp tháo gỡ linh hoạt.
Người dân đến xem, tìm hiểu khu 43 lô đất đấu giá tại vị trí cạnh Trường tiểu học Hưng Đạo (quận Dương Kinh).
Không còn cảnh xếp hàng mua hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất như thời gian trước đây, không còn các cuộc “ngã giá” đất nóng ngay trong đêm khi đấu giá thành các lô đất ở. Thị trường bất động sản “nguội” từ cuối năm 2022 đến nay đang kéo theo sự chững lại trong đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương.
Thị trường trầm lắng
Sáng 2-10 vừa qua, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố (Sở Tư pháp) phối hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 25 lô đất tại khu Cửa, thôn Hà Tê, xã Trung Hà (huyện Thủy Nguyên). Mỗi lô đất rộng từ 114 m2 đến 224 m2 với giá khởi điểm từ 8,5 triệu đến 11,3 triệu đồng/m2. Đất đẹp, vuông vắn, đường nội bộ trong khu vực được quy hoạch rộng rãi, song cũng không thu hút được nhiều người dân và nhà đầu tư. Không khí khá “trầm”, mỗi lô đất chỉ có một vài hồ sơ đăng ký đấu giá, thậm chí có lô không người “để mắt” đến. Kết quả, 19/25 lô đất được đấu giá thành với giá chênh lệch chỉ vài chục nghìn đến 2 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. Trong đó, lô đất L1 có giá trúng đấu giá chênh với giá khởi điểm chỉ 20 nghìn đồng/m2. Thực trạng này khác xa cảnh nhộn nhịp, ồn ào tại các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Thủy Nguyên các năm 2020, 2021.
Anh Nguyễn Văn Trung, ở đường 359 đoạn qua xã Thủy Đường (huyện Thủy Nguyên), một nhà đầu tư bất động sản tham dự cuộc đấu giá trên bày tỏ: “Cuộc này còn có người tham gia, chứ nhiều cuộc đấu giá gần đây “ế” ngay từ khâu bán hồ sơ. Thị trường bất động sản “rớt giá” từ cuối năm 2022, nhưng giá khởi điểm đấu giá các lô đất hiện sát, thậm chí cao hơn giá thị trường, nên phần lớn những nhà đầu tư “lướt sóng” không còn bóng dáng tại các phiên đấu giá. Bên cạnh đó, với các lô đất đấu giá diện tích lớn từ khoảng 100 m2 trở lên, số tiền để mua không nhỏ, nên người dân có nhu cầu ở thực cũng khó tiếp cận”.
Còn tại Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Dương Kinh, từ ngày 27-9 đến 13- 10 là thời gian đơn vị tiếp nhận các hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá 43 lô đất, mỗi lô rộng từ 80 m2 đến 94 m2, giá khởi điểm khoảng 8 triệu đồng/m2 tại vị trí cạnh Trường tiểu học Hưng Đạo, phường Hưng Đạo (quận Dương Kinh). Thông tin này được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở đơn vị, song số lượng người dân, nhà đầu tư quan tâm không nhiều như cùng kỳ năm 2022. Anh Lê Văn Mạnh, một trong những người tham dự cuộc đấu giá trên nhận xét: Mặc dù đấu giá thành được 43/43 lô đất, so với trước đây, không khí đấu giá không “nóng” bằng, lượng người tham gia đấu giá cũng ít hơn.
Đấu giá đất ì ạch
Hoạt động đấu giá đất ì ạch, khó khăn là nhận xét chung của các đơn vị đấu giá trên địa bàn thành phố như Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố, Công ty đấu giá hợp danh HP.Auserco… Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Trần Thanh Cường phản ánh: Điểm chung của các phiên đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay là số lượng người tham gia đấu giá ít, chủ yếu là người địa phương, có nhu cầu đất ở. Những nơi đấu giá thành, giá trúng đấu giá sát với giá sàn, chỉ chênh lệch ở mức độ rất thấp. Phần lớn các hợp đồng phải đấu giá lại lần 2, thậm chí lần 3, số lô đấu giá thành ít hơn số lô đất được đem đấu giá. Có những lô đất được đấu giá nhiều lần, nhưng không thành do không có người tham gia.
Tại các huyện An Dương và Thủy Nguyên- những địa phương sắp trở thành quận và thành phố trực thuộc thành phố, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, trước đây thị trường bất động sản hết sức sôi động. Tuy nhiên, khi thị trường gặp khó khăn, chững lại, việc đấu giá đất tại các địa phương này cũng trở nên chật vật. Như ngày 23-6 vừa qua, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố tổ chức đấu giá quyền sử dụng 54 lô đất ở tại khu Láng Ruốc, xã Ngũ Lão (huyện Thủy Nguyên). Kết quả cũng chỉ đấu giá thành 2 lô đất, với tổng giá bán ra là hơn 4,7 tỷ đồng/2 lô, vượt giá khởi điểm hơn 9,6 triệu đồng/2 lô đất. 52 lô còn lại không có người đăng ký tham gia đấu giá đất và tồn đọng đến nay. Còn tại huyện An Dương, thời điểm tháng 12- 2021, có những cuộc đấu giá tại xã Lê Lợi chỉ vừa kết thúc, các lô đất trúng đấu giá đã tiếp tục được đặt cọc, chuyển nhượng, đẩy giá lên cao ngay trong đêm. Nay, thực trạng ế ẩm khách tham gia đấu giá đất khiến nhiều người chạnh lòng. Đơn cử, giữa tháng 2-2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện An Dương tiếp tục đấu giá 85 lô đất tại các xã An Hưng, An Hòa, Đồng Thái, nhưng chỉ đấu giá thành công 15 lô. Sau nhiều cuộc đấu giá, tính đến ngày 25-9, tại các xã này còn tồn 48 lô đất không có người tham gia đấu giá. Nếu như những năm trước, các lô đất trúng đấu giá thường cao hơn so với giá khởi điểm từ vài triệu, thậm chí tới cả chục triệu đồng/m2, thì nay chỉ cao hơn giá khởi điểm vài trăm nghìn đồng/m2. Cá biệt, dù được thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng, 67 lô đất ở tại thị trấn Núi Đối và các xã Hữu Bằng, Tân Trào (huyện Kiến Thụy), với tổng diện tích hơn 9.780 m2, tổng giá khởi điểm hơn 156,6 tỷ đồng, qua hai lần tổ chức đấu giá lần lượt vào tháng 11 và tháng 12-2022 đều không có người đăng ký tham gia đấu giá. Hiện các lô đất này tạm dừng đấu giá để chờ phương án xử lý phù hợp.
Thực trạng này có thể thấy rõ hơn qua số liệu thống kê của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố về công tác đấu giá quyền sử dụng đất 3 năm qua. Năm 2021, Trung tâm ký kết và đấu giá thành 11 hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất, tổng giá bán được là hơn 1.753 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm gần 625 tỷ đồng (gần 36%). Tại một số cuộc đấu giá đất cuối năm 2021, giá một số lô được đấu giá thành vượt giá khởi điểm tới 100%. Đến năm 2022, từ tháng 1 đến hết tháng 10, Trung tâm ký kết và đấu giá thành 17 hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất. Tổng giá bán được là hơn 2.061,6 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm 541,8 tỷ đồng (gần 26,3%). Sang năm 2023, tính đến hết tháng 9, Trung tâm ký kết đến 26 hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất. Tổng giá bán được là gần 1.046,5 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm chỉ gần 95 tỷ đồng (tương đương 9%). Trong đó, chỉ có 4/26 hợp đồng đấu giá thành các lô đất ngay tại lần đấu giá thứ nhất. Phần các hợp đồng còn lại, số lô đấu giá thành ít hơn số lô đất được đem đấu giá. Thậm chí có những hợp đồng không thể thực hiện do tổ chức 2 lần đều không có người tham gia đấu giá.
------------------------
Kỳ 2: Khi định giá đất còn thiếu linh hoạt
