Kiến nghị về đất đai của người dân ở xã Minh Tân (huyện Kiến Thụy): Sớm giải quyết theo quy định

Căn nhà của anh Trịnh Văn Trọng trên diện tích đất tại thôn Thấp Linh, xã Minh Tân được chia theo phán quyết của TAND huyện Kiến Thụy từ năm 2008 đến nay vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ và sở hữu nhà ở.

Cụ thể, anh Trịnh Văn Trọng trình bày: Gia đình anh đang quản lý, sử dụng 3 thửa đất đều ở thôn Thấp Linh (xã Minh Tân) gồm: đất ở với diện tích 389 m2, đất ao có diện tích 408 m2 và hơn 2.700 m2 đất trồng lúa. Đối với diện tích 389 m2 đất ở, từ năm 2008, tại vụ án kiện đòi tài sản và quyền sử dụng đất giữa gia đình anh và dòng họ Trịnh, TAND huyện Kiến Thụy tuyên diện tích đất trên thuộc quyền sử dụng và quản lý của gia đình anh. Các bên liên quan cũng thi hành bản án theo quy định, không còn tranh chấp. Từ đó, đến nay, gia đình anh nhiều lần làm đơn gửi UBND xã Minh Tân, đề nghị cấp GCNQSDĐ nhưng không được giải quyết. Đối với diện tích 408 m2 đất ao, anh được thừa kế từ bố anh là ông Trịnh Văn Vĩnh, sử dụng ổn định từ những năm 80 của thế kỷ 20. Đến nay, do nước thải sinh hoạt của các hộ dân chung quanh chảy ra ao, không nuôi thủy sản được nên tháng 8-2020, gia đình làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất vườn để trồng cây hằng năm. Tuy nhiên, UBND xã Minh Tân không giải quyết đề nghị này. Liên quan đến hơn 2700 m2 đất nông nghiệp trồng lúa, anh được thừa kế từ bố mẹ. Hiện nay, qua rà soát, kiểm tra của gia đình, diện tích đất trồng lúa, thuộc tờ bản đồ số 20, số thửa 536 xã Minh Tân thiếu hơn 200m2. Gia đình anh đề nghị UBND xã làm rõ việc này. Cùng với kiến nghị của anh Trọng, em trai anh là Trịnh Văn Thường đề nghị được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất ở rộng 152 m2 ở thôn Thấp Linh, là diện tích đất ở được TAND huyện Kiến Thụy phán quyết trong vụ án kể trên.

Ngày 4-11, Phó chủ tịch UBND xã Minh Tân Vũ Văn Dai cho biết: Hồ sơ lưu trữ đất đai của xã hiện gồm bản đồ giải thửa, sổ mục kê đất đai năm 1985. Theo chỉ đạo của UBND huyện, hồ sơ này không còn giá trị sử dụng do không phù hợp thực tế. Hiện chỉ còn sổ mục kê được lập năm 1995, song có nhiều thửa đất chỉnh sửa không rõ lý do. Do đó, việc giải quyết các kiến nghị của người dân liên quan đến đất đai phần nào gặp khó khăn. Đối với kiến nghị của gia đình anh Trọng về 389 m2 đất ở tại thôn Thấp Linh, căn cứ bản án của TAND huyện Kiến Thụy, Quyết định thi hành án của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Kiến Thụy, việc quản lý, sử dụng đất thực tế, UBND xã đang chỉ đạo cán bộ chuyên môn hướng dẫn, hỗ trợ gia đình anh Trọng hoàn thiện thủ tục, chuyển hồ sơ tới UBND huyện Kiến Thụy đề nghị cấp GCNQSDĐ theo quy định. Đối với diện tích 408 m2 đất ao, ngày 30-8-2020, UBND xã nhận được đơn kiến nghị của dòng họ Trịnh, đại diện là ông Trịnh Phú Dương ở thị trấn Núi Đối (huyện Kiến Thụy) kiến nghị đang tranh chấp diện tích đất trên với gia đình anh Trọng. Theo đơn, diện tích đất ao thuộc quyền quản lý của dòng họ Trịnh, do các cụ trước đây có công tôn tạo. Sau đó các cụ trong dòng họ giao cho cụ Trịnh Văn Khuông (là ông nội anh Trịnh Văn Trọng) sử dụng, thả cá tại ao trên. Khi cụ Trịnh Văn Khuông, ông Trịnh Văn Vĩnh mất, anh Trịnh Văn Trọng tiếp tục quản lý, sử dụng ao trên. Tại sổ mục kê năm 1995, diện tích 408 m2 đất trên mang tên ông Trịnh Văn Vĩnh ghi đất vườn, sau đó chỉnh sửa thành đất chuyên dùng. Theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại địa phương, không thể hiện diện tích đất ao trên. Trong các ngày 30-9-2020 và 29-10-2020, UBND xã Minh Tân họp giải quyết đơn thư, hòa giải tranh chấp giữa dòng họ Trịnh và anh Trọng, song không thành. Do hồ sơ quản lý đất đai tại xã không đầy đủ, UBND xã báo cáo, xin ý kiến UBND huyện Kiến Thụy chỉ đạo giải quyết vụ việc. Liên quan đến phản ánh về việc diện tích đất trồng lúa của gia đình anh Trọng bị thiếu, năm 2004, UBND xã thực hiện việc dồn điền đổi thửa và trong các năm tiếp theo có sự biến động đất từ việc đấu giá thu hồi đất xen kẹt tại địa phương. UBND xã tiếp tục xác minh hồ sơ quản lý đối với thửa đất số 536 anh Trọng phản ánh. Khi có đủ căn cứ, UBND xã sẽ trả lời anh Trọng cụ thể.

Theo luật sư Nguyễn Thị Thùy, Văn phòng luật sư Lam Sơn (Đoàn luật sư thành phố): Căn cứ điều 623 Bộ luật Dân sự quy định: “Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản”. Gia đình anh Trịnh Văn Trọng cho biết cụ Trịnh Văn Khuông mất năm 1983. Như vậy, cụ Khuông mất đến năm 2020 là 37 năm, thời hiệu khởi kiện thừa kế không còn. Nếu gia đình anh Trịnh Văn Trọng sử dụng ổn định, không tranh chấp với các hộ liền kề diện tích đất ao kể trên thì ao đó thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình anh Trịnh Văn Trọng.

Đề nghị UBND xã Minh Tân rà soát hồ sơ, rút kinh nghiệm trong việc quản lý biến động đất đai tại địa phương, khẩn trương giải quyết kiến nghị của người dân đúng quy định pháp luật./.