(HPĐT)- Trong bối cảnh lãi suất huy động của các ngân hàng liên tục nhích tăng kể từ đầu năm đến nay, lãi suất cho vay vì thế cũng đang có xu hướng điều chỉnh lên. Trong đó, lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng tăng và không còn nhiều ưu đãi như trước. Ngay cả các ngân hàng thương mại có vốn nhà nước chi phối, lãi suất cho vay cũng tăng từ 0,3 đến 1%/năm.
Khách hàng giao dịch tại Phòng giao dịch Vĩnh Bảo của Vietcombank Hải Phòng.
Vay ngân hàng hơn 1,5 tỷ đồng tương đương với 60% giá trị ngôi nhà, chị Phạm Thị Loan, ở phường Sở Dầu (quận Hồng Bàng) cho biết: “Lãi suất cho vay của ngân hàng hiện tại tăng khá cao so với cách đây 1, 2 năm. Hồi đó, tận dụng thời điểm dịch COVID-19 căng thẳng, lãi suất ngân hàng giảm sâu, gia đình tôi quyết định vay ngân hàng để mua nhà cho con trai chuẩn bị lấy vợ. Lãi suất đầu năm 2021 chỉ ở mức 6%/năm cho 12 tháng đầu tiên, rồi trả lãi tăng theo lãi suất thị trường, tuy nhiên hiện nay mức lãi suất tôi đang trả hàng tháng lên mức gần 10%/năm”. Không chỉ với khách hàng hiện hữu, nhiều khách hàng có nhu cầu vay mua nhà mới cũng cân nhắc trước đà tăng lãi suất của ngân hàng. Anh Nguyễn Thế Dương công nhân Khu công nghiệp Đình Vũ (quận Hải An) băn khoăn: “Tôi đi làm gom góp được hơn 700 triệu đồng, dự định vay ngân hàng khoảng 500 triệu đồng nữa để mua căn hộ chung cư ở xã An Đồng (huyện An Dương) và trả góp trong 20 năm. Mức lãi suất 5% chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu, sau đó thả nổi cộng thêm 3- 4%/năm thì gia đình tôi vẫn cân đối dòng tiền trả nợ được. Nhưng nếu lãi suất tăng cao hơn nữa, tôi sợ không đủ khả năng chi trả”.
Khảo sát thực tế tại một số ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất hiện nay từ 4,99%/năm, được áp dụng tại Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB). Tuy nhiên mức lãi suất này chỉ cố định trong 3 tháng đầu, đến tháng thứ 4 sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) cũng cho vay người mua nhà với lãi suất vay ưu đãi 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Sau khoảng thời gian trên, lãi suất phải trả là 12%/năm. Hay Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) hiện lãi suất cho vay tăng 0,2%/năm lên mức 8,7%/năm, nhưng khách hàng có thể vay đến 90% giá trị tài sản và thời gian cho vay tối đa 30 năm. Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) đang áp dụng lãi suất cho vay mua nhà dao động từ 8,59%/năm lên tới 10,39%/năm tùy từng điều kiện khác nhau; Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đang cho vay mua nhà với lãi suất 8,5%/năm, khách hàng có thể vay đến 100% giá trị tài sản trong vòng 25 năm... Tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) lại không áp mức cho vay mua nhà cụ thể. “Mức lãi suất của Agribank từ tháng 5-2022 cũng tăng 1% ở các gói cho vay ngắn hạn, trung và dài hạn. Cụ thể, vay ngắn hạn 10%/năm; vay trung, dài hạn 11%/năm. Còn các gói cho vay hỗ trợ nông nghiệp, sản xuất kinh doanh theo quy định”, chị Nguyễn Thị Thắm, cán bộ Agribank Chi nhánh huyện Tiên Lãng cho biết.
Tiến sĩ Mai Khắc Thành, Trưởng Khoa Quản trị tài chính, Trường đại học Hàng hải Việt Nam đánh giá: Mặt bằng lãi suất tiết kiệm đã duy trì ở mức thấp trong suốt 2 năm qua dẫn đến dòng vốn chuyển hướng đổ vào nhiều lĩnh vực có độ rủi ro cao như chứng khoán, bất động sản, tiền ảo..., tạo sức ép lớn lên việc huy động vốn của các ngân hàng. Lãi suất huy động buộc phải tăng nhanh để hút dòng tiền trở lại nên sớm muộn lãi suất cho vay cũng phải điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, kỳ vọng lãi suất cho vay từ nay đến cuối năm sẽ chỉ tăng thêm ở mức từ 0,5-1%. “Trong bối cảnh lãi suất đang có xu hướng tăng mạnh, người mua nhà cần tính toán kỹ khả năng và dòng tiền trả nợ. Bởi lẽ sau thời gian từ vài tháng đến 1-2 năm được hưởng chính sách lãi suất ưu đãi, lãi suất cho vay sẽ thả nổi theo thị trường. Chính vì vậy, người dân không nên dành quá 30- 40% tổng thu nhập hàng tháng cho nhà ở, nhằm bảo đảm chi phí và các nhu cầu cơ bản khác của đời sống”, ông Thành khuyến cáo.
Liên quan đến cho vay bất động sản, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Hải Phòng Lê Văn Cường thông tin: Từ đầu năm 2022 đến nay, tín dụng trên địa bàn thành phố duy trì tốc độ tăng trưởng liên tục. Tín dụng được ưu tiên rót vào các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh theo chủ trương của Chính phủ, các trụ cột kinh tế của thành phố là công nghiệp công nghệ cao, cảng biển - logistics, du lịch - thương mại; kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán,...; tăng cường cho vay phục vụ nhu cầu đời sống, tín dụng tiêu dùng, nhà ở xã hội; tạo điều kiên thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng. Đặc biệt năm 2022, ngành Ngân hàng thành phố triển khai hiệu quả nghị quyết số 11 của Chính phủ, trong đó có chương trình cho vay nhà ở xã hội. Cụ thể, Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh Hải Phòng tích cực giải ngân kịp thời nguồn vốn cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo Nghị quyết số 11 của Chính phủ. Với tổng nguồn vốn được phân bổ 171,8 tỷ đồng giải ngân trong giai đoạn 2022-2023 (trong đó, năm 2022 là 85,8 tỷ đồng; năm 2023 là 86 tỷ đồng). Đây là chương trình thiết thực, ý nghĩa, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, giảm bớt khó khăn, gánh nặng về nhà ở cho người thu nhập thấp./.
Bài và ảnh: THẢO ANH
