Thêm nhiều dự án mới
Đường Lê Hồng Phong tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê. Ảnh: TRUNG KIÊN
Theo Giám đốc của Công ty CP Đầu tư Văn Minh Nguyễn Quang Văn, nhiều doanh nghiệp (DN) FDI đầu tư vào các khu công nghiệp, mở rộng sản xuất, kéo theo các công ty vệ tinh, nên nhu cầu thuê văn phòng để làm văn phòng đại diện hoặc đăng ký thành lập mới tăng nhanh. Các công ty cũng quan tâm đến việc xây dựng hình ảnh của đơn vị mình qua việc lựa chọn địa điểm đặt trụ sở kinh doanh tại những tòa nhà sang trọng, hiện đại với đầy đủ dịch vụ, tiện ích. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư lĩnh vực này
Trong 3 năm 2017-2019, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hải Phòng liên tục tăng với nhiều tòa nhà mới. Các DN cung cấp thêm khoảng 15.400 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Đó là Tòa nhà Bạch Đằng Tower ở số 268 phố Trần Nguyên Hãn (quận Lê Chân) bắt đầu hoạt động tháng 1-2017 cung cấp 12.000 m2 văn phòng. Tòa Hải Long Building ở số 97 phố Bạch Đằng (quận Hồng Bàng) bắt đầu sử dụng từ tháng 5-2017 cung cấp 2000 m2. Mới đây là và tòa nhà Tam Bạc Building ở phố Quang Trung (quận Hồng Bàng) với 1.400 m2 diện tích văn phòng cho thuê….Hiện nay, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hải Phòng đạt khoảng hơn 200.000 m2, tỷ lệ “lấp đầy” đạt hơn 80% số phòng. Khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng mới ngày càng tăng. Nguồn cầu chủ yếu là các DN nước ngoài đầu tư tại Hải Phòng; DN mở văn phòng đại diện và các DN hoạt động trong lĩnh vực vận tải, giao nhận, logistics.
Theo kết quả khảo sát của Công ty CP tư vấn và dịch vụ bất động sản Maison, đơn vị tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp, tại Hải Phòng văn phòng cho thuê phân bố chủ yếu tại khu vực trung tâm thành phố và khu vực đường Lê Hồng Phong. Trong đó, nhu cầu thuê văn phòng ở khu vực trung tâm thành phố chiếm 35,5% tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê, với tỷ lệ sử dụng đạt cao nhất 95%. Do khu vực trung tâm thành phố có nhiều tiện ích và gần các cơ quan hành chính, thuận tiện cho việc giao dịch nên thu hút khách thuê tốt hơn. Khu vực phố Lê Hồng Phong chiếm 39% số văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, nguồn cung đối với phân khúc văn phòng cao cấp tại thị trường Hải Phòng còn tương đối ít, chưa tiện ích các dịch vụ đầy đủ và xứng tầm cho các khách hàng lớn, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.
Đáp ứng các nhu cầu của khách hàng
Đến thời điểm này, trên địa bàn thành phố chỉ có 3 tòa nhà đạt tiêu chuẩn hạng B, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng với chất lượng dịch vụ tiện tích tương đối tốt. Đó là TD Business Center (TDBC), Harbour View, DG Tower. Như tòa nhà TD Business Center có đa dạng các diện tích cho thuê từ 40 m2 đến 350 m2... thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài thuê. Các DN đang thuê văn phòng lớn hiện nay bao gồm Ngân hàng Á Châu – ACB, Bảo hiểm Xuân Thành, Công ty cổ phần Đại lý liên hiệp vận chuyển – Gemadept; Bridge Stone, Nippro, Donahatsu, Nippon Koyei, Manulife; hay các hãng tàu nước ngoài : Wanhai, Kline, MOL, SITC, OOCL; các công ty logistics : Logwin Air - Ocean, Karogoworld Viet Nam, Max Speed, FM Global Logistics. Tòa nhà Harbour View tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa trung tâm thành phố, nằm trong tổ hợp văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài và khách sạn cao cấp. Tòa nhà văn phòng được xây dựng 10 tầng nổi với tổng diện tích 3.033 m2 văn phòng cho thuê; các phòng có diện tích từ 50m2 trở lên. Tuy nhiên, số lượng văn phòng cho thuê cao cấp không còn nhiều. Những tòa nhà TD Business hay Harbour View thường xuyên có tỷ lệ sử dụng 90-95% số phòng. Bên cạnh đó, hiện nay nhiều DN có nhu cầu thuê văn phòng có diện tích lớn 400-500 m2, song hiện chưa có văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn này
Nắm bắt tình hình này, nhiều nhà đầu tư đang triển khai một loạt dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê cao cấp trên địa bàn thành phố, với nhiều tổ hợp khách sạn và văn phòng cho thuê quy mô 5 sao đã và đang được đưa vào sử dụng. Năm ngoái, khách sạn của Vinpearl Hải Phòng vừa đưa vào hoạt động. Thời gian tới, sẽ là khách sạn Pullman 5 sao ở số 12 đường Trần Phú. Khách sạn Hilton ở số 14 phố Trần Quang Khải của Tập đoàn BRG với quy mô 4 tầng hầm và 23 tầng nổi, sau thời gian đầu triển khai rất chậm, đến nay đang được đẩy nhanh. Dự kiến trong năm 2020, dự án này hoàn thành xây dựng phần thô.
Bên cạnh đó, cũng có một loạt dự án xây dựng tổ hợp khách sạn, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại tại khu vực trung tâm thành phố, Khu đô thị mới Sở Dầu (quận Hồng Bàng), phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân) đang rục rịch khởi động, sẽ làm phong phú hệ thống văn phòng cho thuê với rất nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của các khách hàng.
Nguyên Mai
