(HPĐT)- Tại Hải Phòng, thời gian qua, việc đấu giá đất diễn ra sôi nổi, thu về cho ngân sách nguồn lực tài chính lớn để đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, an sinh xã hội. Tuy nhiên, tại một số nơi đã và đang có dấu hiệu gây nhiễu thị trường, tạo mối nguy cơ “bong bóng” giá đất khó lường.
(1).jpg)
Nhiều người dân tham gia đấu giá đất tại xã Hữu Bằng (huyện Kiến Thụy) ngày 19-10-2021. Ảnh: Hải Vân
Đua tranh suất “F0”
Xã Lê Lợi (huyện An Dương) những ngày cuối năm 2021, thị trường đất trở nên sôi động. Nhiều người dân từ các địa phương khác đổ về nơi đây để xem đất, thực hiện các giao dịch, mua đất ở. Câu chuyện râm ran từ đầu xã đến cuối xã, nhất là tại các thôn Tràng Duệ, Lương Quy, Trạm Bạc…, đi đến đâu, người dân cũng nói về đất. Nguyên nhân do UBND huyện An Dương phối hợp Trung tâm đấu giá tài sản thành phố (Sở Tư pháp) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích làm nhà ở tại xã này, với tổng diện tích tại 4 khu đất ở 3 thôn nêu trên là 6.767,94 m². Bởi vậy, từ nhà đầu tư cho tới “cò đất” đều tập trung tại đây để tìm hiểu, bàn luận và đánh giá thị trường. Chiều ngày 20-12- 2021, ngay sau khi phiên đấu giá diễn ra thành công, tại các khu đất được đấu giá có vài chục khách đến thăm đất, khiến các giao dịch liên quan đến đất càng “nóng” hơn. Một số người thậm chí xuống ngay tiền đặt cọc trong đêm đấu giá đất, khi người trúng đấu giá còn chưa nhận được quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thậm chí người nhận tiền đặt cọc cũng không phải là người có tên trong danh sách trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Anh Nguyễn Xuân Phúc, ở thị trấn Núi Đèo (huyện Thủy Nguyên), một trong những người kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản phân tích: Ai cũng mong trở thành nhà đầu tư “F0” với tâm thế “lướt sóng”. Do vậy, không chỉ riêng cuộc đấu giá tại huyện An Dương vừa qua, mà hầu hết sau mỗi cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, các giao dịch đặt cọc, mua bán đất đều diễn ra rất nóng ngay sau đó. Anh từng chứng kiến một thửa đất tại xã Hữu Bằng (huyện Kiến Thụy) sau khi đấu giá thành công trải qua “lướt sóng” tới 7 lần, qua các nhà đầu tư, đẩy giá bất động sản lên rất cao so với giá trị thực tế trên thị trường. Việc giao dịch diễn ra ngay tại chỗ và hoàn toàn chỉ là các văn bản viết tay sau khi hai bên thỏa thuận mà không có công chứng hay chứng thực của tổ chức hành nghề công chứng hay cơ quan có thẩm quyền, chuyển tiền qua internet banking, điều này khiến thị trường bất động sản đang bị nhiễu và rủi ro cao cho các nhà đầu tư.
Theo tìm hiểu của phóng viên, giá bán tại các phiên đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay khá cao và bám sát thị trường. Đơn cử, tại phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Dương vừa qua, với 6.767,94 m2 đất, giá khởi điểm là hơn 35,65 tỷ đồng, giá trị trúng đấu giá thu được là hơn 70 tỷ đồng, tăng hơn 141,5%, trong đó có các lô đất tại thôn Tràng Duệ tăng giá gần gấp đôi so với giá khởi điểm. Tại huyện Kiến Thụy, các cuộc đấu giá cũng diễn ra tương tự, với giá đất sau đấu giá thu về đều tăng gấp rưỡi, gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần so với giá khởi điểm.
Cuối tháng 12-2021, Thủ tướng Chỉnh phủ ban hành Công điện số 1767 /CĐ-TTg 2021 chỉ đạo về việc cần thực hiện các giải pháp ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường bất động sản để trục lợi.
Thêm hành lang pháp lý
Đồng chí Tô Tuấn Anh, Chủ tịch UBND xã Lê Lợi cho biết: Ngay sau khi nắm được thông tin nhiều người tập trung tại các lô đất được bán đấu giá thành công tại thôn Tràng Duệ trong chiều và tối 20- 12-2021, UBND xã cử cán bộ địa phương và công an xã tới để tuyên truyền, giải thích, yêu cầu không tập trung đông người để phòng, chống dịch bệnh COVID-19. UBND xã cũng tăng cường tuyên truyền Luật Đất đai và pháp luật liên quan đến người dân để hiểu vào giao dịch chuyển nhượng đất đúng quy định, tránh các rủi ro phát sinh sau này.
Khu đất được đấu giá thành công tại thôn Tam Kiệt, xã Hữu Bằng (huyện Kiến Thụy). Ảnh: Trung Kiên
Đánh giá về thực trạng này, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng Nguyễn Quang Văn bày tỏ: Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện vẫn “nóng”, nhất là tại các khu vực có đất được quy hoạch cơ sở hạ tầng, tổ chức bán đấu giá. “Nóng” ở đây không chỉ về giá, mà còn “nóng” về rủi ro. Có tình trạng nhóm các nhà đầu tư cùng đội ngũ môi giới bất động sản liên kết, đẩy giá đất qua nhiều cầu khiến giá đất tăng rất cao, vượt giá trị và nhu cầu thực. Những người thiệt hại cuối cùng chính là những người dân có nhu cầu sử dụng thực sự mua đất để ở hoặc các nhà đầu tư không chuyên. Cùng với đó, khi “bong bóng” bất động sản tăng quá “nóng” sẽ ảnh hưởng đến việc hoạch định và điều tiết, phát triển minh bạch của nền kinh tế. Hiệp hội bất động sản thành phố đang đề xuất các giải pháp tới Sở Xây dựng để thanh lọc và quản lý đội ngũ hành nghề môi giới bất động sản, giảm tình trạng nhiễu loạn hiện nay.
Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất quận Dương Kinh Bùi Đức Kỳ đề xuất: Để hạn chế các nhà đầu tư “lướt sóng” tại các phiên đấu giá, gây nhiễu thị trường bất động sản, cần có hành lang pháp lý chặt chẽ hơn. UBND thành phố sớm ban hành các quy định điều chỉnh thay thế quyết định 1639/2016/QĐ-UBND năm 2016 trong lĩnh vực đất đai, bởi quyết định của UBND thành phố căn cứ trên các văn bản quy phạm đã được sửa đổi, bổ sung. Bên cạnh đó, cần nâng mức tiền đặt cọc của thửa đất được đấu giá lên 20% thay vì mức từ 10 đến 15% như hiện tại. Thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên rút xuống 30 đến 45 ngày so với mức 60-90 ngày như hiện nay. Như vậy, những nhà đầu tư “lướt sóng” sẽ phải cân nhắc hơn khi giá trị tiền mất sẽ cao và thời gian “lướt” không còn nhiều.
Song song với các giải pháp từ cơ quan quản lý, mỗi người dân cần tự nâng cao nhận thức, thận trọng hơn và thực hiện đúng quy định pháp luật trong việc giao dịch và nhận chuyển nhượng bất động sản./.
XUÂN NHI
