Mở rộng cơ hội mua nhà ở xã hội cho nhiều người Hải Phòng

Từ ngày 1/8, Hải Phòng chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập 1,16 lần khi xác định điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, người độc thân có thu nhập bình quân thực nhận không quá 29 triệu đồng/tháng, hộ gia đình có tổng thu nhập không quá 58 triệu đồng/tháng được xem xét hưởng chính sách.

Thành phố kiến nghị Trung ương cho phép mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng lại 177 chung cư cũ.

Hai động thái diễn ra gần như cùng thời điểm cho thấy quyết tâm của Hải Phòng trong việc tháo gỡ những "điểm nghẽn" về phát triển nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu không chỉ xây được nhiều nhà mà còn để nhiều người dân có thể tiếp cận được nhà.

Những năm gần đây, Hải Phòng luôn nằm trong nhóm địa phương có tốc độ phát triển kinh tế cao nhất cả nước. Hàng loạt khu công nghiệp, khu kinh tế, trung tâm logistics, cảng biển tiếp tục mở rộng quy mô, thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp và người lao động đến sinh sống, làm việc.

Cùng với sự phát triển đó là áp lực ngày càng lớn về nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của công nhân, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức trẻ.

Trong khi đó, giá nhà ở thương mại liên tục tăng khiến khoảng cách giữa thu nhập và khả năng sở hữu nhà ở ngày càng lớn. Không ít người có việc làm ổn định, thu nhập ở mức trung bình khá nhưng vẫn phải thuê trọ nhiều năm vì chưa đủ điều kiện mua nhà thương mại, trong khi cũng không đáp ứng tiêu chí để được mua nhà ở xã hội theo quy định trước đây.

Chính vì vậy, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập từ ngày 1/8 không chỉ là thay đổi về mặt kỹ thuật mà còn phản ánh sự chủ động của thành phố trong việc đưa chính sách vào thực tiễn đời sống.

Thực tế cho thấy, mục tiêu của nhà ở xã hội không phải hỗ trợ cho người có thu nhập thật thấp bằng mọi giá, mà quan trọng hơn là tạo cơ hội an cư cho những người có nhu cầu thực nhưng chưa đủ khả năng tiếp cận thị trường nhà ở thương mại.

Khi mặt bằng tiền lương, chi phí sinh hoạt và giá nhà đều thay đổi, nếu tiêu chí thu nhập không được điều chỉnh kịp thời thì chính sách sẽ ngày càng thu hẹp phạm vi thụ hưởng, làm giảm ý nghĩa an sinh vốn có.

Đáng chú ý, việc điều chỉnh điều kiện tiếp cận diễn ra trong bối cảnh Hải Phòng đang triển khai chương trình cải tạo, xây dựng lại 177 chung cư cũ - một trong những chương trình cải tạo đô thị có quy mô lớn nhất cả nước.

Đây không chỉ là nhiệm vụ bảo đảm an toàn cho hàng chục nghìn hộ dân đang sinh sống tại các khu nhà xuống cấp mà còn là cơ hội để tái thiết nhiều khu vực trung tâm, tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại hơn.

Sau khi bố trí tái định cư cho các hộ dân thuộc diện di dời, nhiều dự án vẫn còn quỹ căn hộ. Nếu không có cơ chế sử dụng linh hoạt, những căn hộ này có thể không được khai thác hiệu quả, vừa lãng phí nguồn lực đầu tư, vừa làm giảm hiệu quả của chương trình cải tạo đô thị.

Vì vậy, đề xuất mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội tại các dự án cải tạo 177 chung cư cũ là hướng đi hợp lý. Chính sách này không làm thay đổi bản chất của nhà ở xã hội mà giúp quỹ nhà được khai thác hiệu quả hơn, đồng thời mở thêm cơ hội cho những người đang thực sự có nhu cầu về chỗ ở. Đây cũng là cách kết nối giữa mục tiêu chỉnh trang đô thị với mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội, tạo ra giá trị kép cho quá trình phát triển.

Điều đáng ghi nhận là Hải Phòng không chỉ dừng ở việc hoàn thiện cơ chế mà còn tập trung gia tăng nguồn cung. 6 tháng đầu năm 2026, Hải Phòng hoàn thành 1.383 căn nhà ở xã hội, vượt gần 400 căn so với kịch bản đề ra. Thành phố đang phấn đấu hoàn thành hơn 7.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, tiếp tục khẳng định vị trí là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển loại hình nhà ở này.

Những con số trên cho thấy quyết tâm rất lớn của thành phố.

Tuy nhiên, hiệu quả của nhà ở xã hội không chỉ được đo bằng số căn hộ xây dựng mới mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế. Một chính sách chỉ thực sự phát huy giá trị khi người dân đủ điều kiện tiếp cận, các căn hộ được đưa vào sử dụng, hình thành những khu dân cư ổn định, góp phần phát triển đô thị và giữ chân người lao động.

Đối với Hải Phòng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là bảo đảm an sinh mà còn là một giải pháp nâng cao năng lực cạnh tranh, bảo đảm tăng trưởng kinh tế từ 13% trở lên/năm. Khi người lao động yên tâm an cư, doanh nghiệp sẽ ổn định nguồn nhân lực. Khi nguồn nhân lực ổn định, thành phố sẽ có thêm động lực để duy trì đà tăng trưởng.

Việc đồng thời điều chỉnh ngưỡng thu nhập, mở rộng đối tượng thụ hưởng và đẩy nhanh phát triển nguồn cung cho thấy Hải Phòng đang tiếp cận bài toán nhà ở xã hội theo hướng thực chất hơn.

Việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập, kiến nghị mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội tại các dự án cải tạo chung cư cũ và đẩy nhanh tiến độ phát triển nguồn cung cho thấy Hải Phòng đang chuyển từ tư duy phát triển nhà ở theo số lượng sang tư duy lấy người dân làm trung tâm.

Khi những rào cản về điều kiện tiếp cận từng bước được tháo gỡ, quỹ nhà được khai thác hiệu quả hơn và nhiều người lao động có cơ hội hiện thực hóa ước mơ an cư, đó cũng là nền tảng để thành phố tiếp tục xây dựng một đô thị hiện đại, đáng sống và phát triển bền vững.