Sự kiện FTSE Russell nâng hạng thị trường Việt Nam giúp mở rộng hệ sinh thái tài chính, tạo thêm dư địa huy động vốn dài hạn cho doanh nghiệp bất động sản.
Từ ngày 21/9/2026, Việt Nam chính thức được tổ chức FTSE Russell tái phân loại từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp. Theo đó, cổ phiếu Việt Nam sẽ được đưa vào hệ thống FTSE Global Equity Index Series cùng các chỉ số liên quan theo từng giai đoạn kéo dài đến năm 2027.
Sự kiện này được dự báo có thể thu hút tới 6 tỷ USD vào thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, đây là dòng vốn tiềm năng gắn liền với thị trường cổ phiếu, không phải là nguồn vốn đầu tư trực tiếp chảy thẳng vào các dự án bất động sản. Mối liên hệ giữa việc nâng hạng thị trường và ngành bất động sản mang tính gián tiếp.
Nhà đầu tư quốc tế có thể gia tăng tỷ trọng phân bổ vốn vào cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc nguồn tiền lập tức được chuyển thành vốn phát triển dự án.
Dòng vốn vào cổ phiếu trước hết làm thay đổi tính thanh khoản của khoản đầu tư và khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp. Để trở thành nguồn lực phát triển kinh doanh thực tế, doanh nghiệp vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về năng lực hấp thụ vốn, chất lượng dự án và khả năng tạo dòng tiền.
Dù vậy, nâng hạng thị trường vẫn được nhìn nhận là bước mở rộng hệ sinh thái vốn quan trọng cho bất động sản. Đối với doanh nghiệp niêm yết, một thị trường vốn có độ mở cao hơn sẽ giúp bổ sung nhiều lựa chọn huy động vốn chủ sở hữu cũng như các giao dịch liên quan đến cổ phần. Đối với các nhà đầu tư tổ chức, sự cải thiện thanh khoản trên thị trường chứng khoán mở ra phương thức tham gia gián tiếp thông qua doanh nghiệp, thay vì chỉ đầu tư trực tiếp vào từng tài sản riêng lẻ.
Giám đốc Quốc gia của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) tại Việt Nam, ông Thomas Jacobs cho rằng việc nâng hạng giúp thị trường vốn Việt Nam tiếp cận nhóm nhà đầu tư toàn cầu rộng lớn hơn, qua đó tăng thanh khoản và tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn dài hạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia của Savills Việt Nam nhấn mạnh điểm cần phân biệt rõ là thanh khoản của thị trường vốn không đồng nghĩa với thanh khoản của tài sản bất động sản. Một cổ phiếu có thể giao dịch nhanh chóng trên sàn, trong khi việc chuyển nhượng một tài sản bất động sản vẫn phụ thuộc chặt chẽ vào vị trí, chất lượng pháp lý, dòng tiền và giá cả. Sự cải thiện trên thị trường chứng khoán do đó không tự động khiến các sản phẩm bất động sản trở nên dễ mua bán hơn.
Cột mốc nâng hạng diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang trên đà phục hồi. Theo báo cáo Savills Global Capital Markets quý II/2026, tổng giá trị đầu tư bất động sản tại khu vực đạt khoảng 46 tỷ usd, riêng quý II/2026 tăng 18% so với cùng kỳ. Dù dòng vốn xuyên biên giới tiếp tục là động lực lớn, sự phục hồi giữa các thị trường vẫn không đồng đều. Ở quy mô toàn cầu, cơ hội đầu tư ngày càng mang tính chọn lọc cao, tập trung vào những tài sản có nền tảng tốt và động lực tăng trưởng thu nhập rõ ràng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, khi đánh giá một cơ hội đầu tư, các nhà đầu tư tổ chức không chỉ nhìn vào tiềm năng tăng trưởng mà còn cân nhắc kỹ phương án triển khai và thoái vốn. Một thị trường vốn phát triển hơn có thể mở thêm đường lùi cho các khoản đầu tư thông qua doanh nghiệp bất động sản, nhưng với đầu tư trực tiếp vào tài sản, tính thanh khoản vẫn gắn liền với chất lượng của chính dự án đó.
Có thể thấy, giá trị của việc nâng hạng thị trường từ ngày 21/9/2026 đối với bất động sản không nằm ở lượng tiền mới đổ vào ngay lập tức, mà nằm ở việc mở rộng các phương án huy động, cấu trúc tài chính và thoái vốn dài hạn. Việc nâng hạng chỉ mở ra cánh cửa tiếp cận; để biến cơ hội thành giao dịch thực tế, bản thân doanh nghiệp và các dự án bất động sản vẫn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe của nguồn vốn quốc tế.
Theo TTXVN
