(HPĐT)- Từ 1-8, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước. Đây là bước tiến quan trọng của Luật Đất đai 2024 về việc mở rộng đối tượng sử dụng đất, góp phần sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực đất đai.
Việt Kiều hào hứng đầu tư nhà, đất trong nước
Chị Nguyễn Minh Thu, quê gốc ở huyện Thủy Nguyên, mang quốc tịch Việt Nam nhưng đã lấy chồng và định cư sinh sống lâu dài tại Hàn Quốc hơn 10 năm nay. Sáng 5-9, trong chuyến về thăm quê và có mặt tại Dự án bất động sản đảo Vũ Yên, chị hào hứng tham quan phố đi bộ và hoàn thiện các thủ tục mua bán một căn shophouse với đại diện chủ đầu tư. Chị Thu cho biết, từ các phương tiện thông tin đại chúng, chị được biết theo quy định mới của Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8, không chỉ những người như chị mà cả người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có thể trực tiếp giao dịch mua bán và đứng tên bất động sản tại Việt Nam. “Chúng tôi sẽ kinh doanh ẩm thực Hàn Quốc tại đây. Đó cũng là cách để tôi có cơ hội về thăm quê hương nhiều hơn” - Chị Thu vui vẻ tâm sự.
Còn anh Trần Văn Hiệp, Quốc tịch Australia thời gian này cũng có mặt tại Hải Phòng để hoàn thiện các thủ tục mua căn hộ chung cư Sentosa Skypark, phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân) để cho các chuyên gia nước ngoài thuê. Anh Hiệp cho biết: “Người gốc Việt ở Australia rất mong đầu tư bất động sản tại quê hương nhưng trước đây thủ tục phức tạp. Nhiều người mất tình thân do nhờ thuê mua bất động sản tại Việt Nam rồi xảy ra tranh chấp…Với quy định mở của Luật đất đai mới, tôi nghĩ thời gian tới sẽ có làn sóng đầu tư về quê hương của những người Việt Nam ở nước ngoài”.
Theo khoản 3, khoản 6, Điều 4, Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước. Điển hình trong đó quy định về nhận quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho họ trực tiếp tham gia vào giao dịch bất động sản trong nước… không phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng nhận định: Theo Luật đất đai 2013, Việt kiều đã được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, thủ tục chứng minh nguồn gốc Việt Nam phức tạp khiến nhiều Việt kiều chọn giải pháp nhờ người thân đứng tên khi mua bất động sản trong nước. Điều này dẫn đến tranh chấp, kiện tụng với một số trường hợp khi anh em trong gia đình không đoàn kết hoặc có biến cố xảy ra. Do đó, khi Luật Đất đai 2024 mở rộng đối tượng sử dụng đất, cho phép người Việt Nam định cư tại nước ngoài được hưởng quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như cá nhân trong nước góp phần khắc phục tình trạng này.
Đồng bộ trong các chính sách
Cũng theo ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, việc mở rộng đối tượng sử dụng đất tới người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng sẽ tạo điều kiện thu hút kiều hối và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam. Nguồn vốn đó trở thành trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”, tạo cơ hội thị trường bất động sản phục hồi sau suốt 2 năm đóng băng. Sự đổi mới của Luật Đất đai cho phép Việt kiều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quan điểm phù hợp với xu hướng quốc tế, mang tính tích cực.
Còn theo Luật sư Trần Ngọc Vinh, Chủ tịch Hội Luật gia Hải Phòng, việc mở rộng đối tượng sử dụng đất là bước tiến quan trọng của Luật đất đai 2024, phù hợp với luật Quốc tịch, tạo sự thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023. Điều này sẽ góp phần tăng cơ hội tiếp cận, sở hữu, sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực đất đai. Đồng thời, quy định này cũng cho thấy bước tiến quan trọng trong quá trình xây dựng Luật Đất đai năm 2024 thống nhất với các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, Luật Quốc tịch năm 2008, Luật Nhà ở năm 2023 đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Cùng với việc đưa Luật Đất đai mới có hiệu lực sớm, các cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục đầu tư cải thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng. Đồng thời, thiết lập các chính sách thuế ưu đãi với Việt kiều đầu tư vào nhà đất, nhất là đối với những dự án có quy mô lớn hoặc mang lại lợi ích cho cộng đồng. Bảo đảm thông tin liên quan đến bất động sản minh bạch, dễ hiểu và bảo vệ quyền lợi của người đầu tư, bao gồm cả Việt kiều. Ngoài ra, cần hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài để tìm kiếm và giới thiệu khách hàng tiềm năng.
BÀI VÀ ẢNH: QUỲNH CHÂU
