TP. Hồ Chí Minh duyệt giá khởi điểm hơn 14.575 tỷ đồng cho ba lô đất Thủ Thiêm, cao gấp 2,4 - 3,5 lần mức năm 2021. Đây là những khu đất từng đấu giá nhưng kết quả sau đó bị hủy.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa duyệt mức khởi điểm đấu giá ba khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng diện tích hơn 23.600 m2. Trong đó, lô 3-12 có giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng, lô 3-8 hơn 2.632 tỷ đồng và lô 3-9 gần 1.745 tỷ đồng.
Theo phương án được phê duyệt, lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) rộng hơn 10.000m2, được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Chức năng ở chiếm 95%, công trình có thể xây cao tối đa 25 tầng, quy mô dân số tối đa 3.420 người. Giá khởi điểm của khu đất tương đương hơn 1 tỷ đồng/m2.
Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích hơn 8.500 m2, giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương khoảng 307 triệu đồng/m2. Khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số tối đa 1.067 người.
Trong khi đó, lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng trên 5.000 m2, có giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, tương đương 348 triệu đồng/m2. Khu đất được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số khoảng 811 người.
So với phương án dự kiến hồi tháng 8, giá khởi điểm lô 3-12 tăng từ gần 2.968 tỷ đồng lên hơn 10.198 tỷ đồng, gấp khoảng 3,4 lần. Lô 3-8 tăng từ 1.263 tỷ đồng lên hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,1 lần. Lô 3-9 tăng từ khoảng 738 tỷ đồng lên gần 1.745 tỷ đồng, tăng khoảng 2,4 lần.
Năm 2021, ba lô đất này từng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm lần lượt 2.942 tỷ đồng đối với lô 3-12, 1.018 tỷ đồng đối với lô 3-8 và 728 tỷ đồng đối với lô 3-9. So với mức khởi điểm thời điểm đó, giá lô 3-12 hiện tăng khoảng 3,5 lần, lô 3-8 tăng khoảng 2,6 lần và lô 3-9 tăng khoảng 2,4 lần.
Tại phiên đấu giá năm 2021, giá trúng của lô 3-12 đạt 24.500 tỷ đồng, lô 3-9 đạt 5.026 tỷ đồng và lô 3-8 đạt 4.000 tỷ đồng. Riêng lô 3-12 được trả giá cao hơn 8 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, kết quả đấu giá các lô đất này sau đó bị hủy do doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của ba dự án gần 16.955 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm và chi phí xây dựng. Do mỗi dự án có diện tích sử dụng đất dưới 20ha, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến.
Cả ba khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng đấu giá. Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải hoàn tất các thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định.
