Cùng với bảo đảm nguồn cung, thành phố Hải Phòng chú trọng nâng cao chất lượng các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của người lao động.
Chọn mua căn hộ tại khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp Tân Trường, chị Nguyễn Thị Thu, công nhân làm việc tại Khu công nghiệp Tân Trường cho biết, điều chị quan tâm không chỉ là giá căn hộ mà còn là những tiện ích đi kèm.
Khu nhà có bãi đỗ xe tầng hầm, công viên, khu vui chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng. Vị trí dự án gần trường học, trụ sở UBND xã và nơi làm việc cũng giúp gia đình thuận tiện trong sinh hoạt. “Mua nhà, chúng tôi quan tâm giá cả và điều kiện sinh hoạt. Có chỗ ở ổn định, thuận tiện cho công việc, con cái thì mới yên tâm gắn bó lâu dài”, chị Thu chia sẻ.
Với người lao động, giá căn hộ phù hợp là điều kiện đầu tiên để an cư. Tuy nhiên, chất lượng nơi ở còn được quyết định bởi những yếu tố gần với cuộc sống hằng ngày như chỗ để xe, cây xanh, sân chơi, trường học, không gian sinh hoạt cộng đồng và khả năng kết nối với nơi làm việc. Đây là những yêu cầu ngày càng được tính đến trong quy hoạch, thiết kế các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Tại Happy Home Tràng Cát, nhà ở xã hội được đặt trong một tổng thể đô thị có không gian công cộng và các công trình phục vụ đời sống. Theo chủ đầu tư, toàn khu được quy hoạch 59 tiện ích ngoài trời, nổi bật với 3 công viên, 4 vườn hoa lớn, 3 trường học và 2 tòa văn phòng… Cách bố trí này tạo thêm không gian vui chơi, vận động, đi bộ và sinh hoạt cho cư dân. Với các gia đình công nhân, việc trường học, dịch vụ và không gian công cộng được tổ chức cùng khu đô thị cũng giúp giảm thời gian, chi phí đi lại.
Anh Nguyễn Văn Hữu ở phường Hải An đang chờ đợi từng ngày được chuyển về nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát cho biết: “Trước đây tôi nghĩ nhà ở xã hội thường được xây ở những vị trí chật hẹp, diện tích dành cho không gian chung cũng hạn chế để tiết kiệm chi phí.
Nhưng khi đến Happy Home Tràng Cát, tôi thấy khuôn viên khá rộng, có nhiều tiện ích. Hai vợ chồng bàn nhau rồi quyết định mua căn hộ hai phòng ngủ. Những ngày nghỉ, gia đình có thể đi dạo, tổ chức picnic quanh hồ. Trẻ nhỏ cũng có không gian vui chơi ngay trong khu nhà. Đây là điều chúng tôi không nghĩ sẽ có ở một dự án nhà ở xã hội”.
Từ thực tế này có thể thấy, yêu cầu đối với nhà ở xã hội đang được đặt ra cao hơn. Giá căn hộ phù hợp vẫn quan trọng, nhưng để người dân gắn bó lâu dài, dự án cần có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các tiện ích thiết yếu.
Theo Sở Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã và đang triển khai 29 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người thu nhập thấp, quy mô khoảng 34.142 căn hộ. Toàn thành phố hiện có 67 dự án đã, đang và sắp triển khai, tổng quy mô khoảng 85.002 căn, trong đó khoảng 60.359 căn dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021 - 2030.
Quy mô phát triển nhà ở xã hội đang được mở rộng nhanh. Cùng với yêu cầu bảo đảm nguồn cung, vấn đề đặt ra là tổ chức các dự án theo hướng sử dụng hiệu quả quỹ đất, đồng bộ hạ tầng và tạo điều kiện sống phù hợp cho người dân. Trong quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch và triển khai dự án, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và khả năng kết nối với khu vực xung quanh được tính toán cùng quy mô căn hộ. Cách tiếp cận này nhằm hạn chế tình trạng khu nhà ở được đầu tư nhưng thiếu không gian công cộng, chỗ để xe hoặc công trình phục vụ đời sống.
Một trong những giải pháp thành phố đang nghiên cứu là điều chỉnh cơ cấu không gian, tầng cao tại một số dự án. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và giai đoạn 2027 - 2030, thành phố dự kiến điều chỉnh tầng cao tại 8 dự án. Việc tăng tầng cao ở một số dự án giúp khai thác hiệu quả hơn quỹ đất, tăng khả năng cung cấp căn hộ, đồng thời tạo điều kiện bố trí hợp lý diện tích dành cho cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình phục vụ cư dân.
Ông Nguyễn Trung Dũng, Phó trưởng Phòng Quản lý và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) cho biết, thành phố đang phát triển nhà ở xã hội theo hướng “3 tốt”: Vị trí tốt, chất lượng tốt, giá phù hợp. Theo ông Dũng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ tính toán số căn hộ hoàn thành mà phải quan tâm vị trí, điều kiện tiếp cận và chất lượng công trình trong quá trình sử dụng lâu dài.
Định hướng này cũng phù hợp với yêu cầu của thành phố và Thủ tướng Chính phủ: Công trình cần đẹp, đồng bộ, có tiện ích, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có tính kết nối.
Bài toán với các chủ đầu tư không chỉ là bảo đảm đủ số lượng căn hộ theo tiến độ mà còn phải tính toán ngay từ đầu về vị trí, quy mô, cơ cấu căn hộ và hạ tầng. Tăng nguồn cung đi cùng nâng chất lượng sống, nhà ở xã hội mới đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư lâu dài của công nhân, người lao động và người thu nhập thấp.
HẢI MINH
