Ngân hàng giảm lãi cho vay mua, xây dựng nhà ở

Từ đầu tháng 8 đến nay, nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua, xây dựng nhà ở.

(Trong ảnh: Khách hàng làm thủ tục giao dịch tại Ngân hàng BIVD chi nhánh Hải Phòng)

Từ đầu tháng 8 đến nay, nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua xây dựng nhà ở. Động thái này không chỉ giúp các ngân hàng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, còn là cơ hội lớn để các gia đình có nhu cầu về nhà ở tiếp cận vốn vay.

Giảm 1,5- 2%/năm 

Hàng loạt ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay mua nhà từ đầu tháng 8 vừa qua. Qua khảo sát, so với cùng kỳ năm 2019, mức lãi suất cho vay mua nhà hiện nay của các ngân hàng giảm từ 1,5- 2%/năm. Trong đó, đáng chú ý, lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất thuộc về các ngân hàng nước ngoài như: Ngân hàng ShinhanBank Việt Nam (với mức lãi suất chỉ 6,49 - 8,8%/năm đối với các khoản vay từ 1 đến 3 năm). Nhóm lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng trong nước như: MBBank, BIDV, VietcomBank… với mức lãi suất dao động từ 7,7-10%/năm cho những khoản vay từ 1 đến 3 năm đầu, tùy các ngân hàng.

Theo phản ánh của các ngân hàng trên địa bàn thành phố, cùng xu hướng chung giảm lãi suất cho vay theo chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước về hỗ trợ khách hàng khôi phục sản xuất, kinh doanh do dịch COVID-19, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà nhằm góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng dư nợ trong bối cảnh nhu cầu vốn cho hoạt động sản xuất, kinh doanh thấp. Bên cạnh đó, trong bối cảnh hiện nay, việc cho vay mua nhà cũng bảo đảm an toàn nguồn vốn cao hơn và ít rủi ro hơn so với cho vay các mục đích khác.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hải Phòng, 8 tháng năm 2020, dư nợ cho vay các tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố chỉ tăng hơn 6,5% so với cùng kỳ năm 2019 và tăng hơn 1,6% so với đầu năm. Do ảnh hưởng của dịch bệnh nên nhu cầu vốn sản xuất của người dân, doanh nghiệp không cao. Trong khi đó, phần nhiều các ngân hàng vẫn giữ nguyên mục tiêu tăng trưởng. Do đó, đòi hỏi các ngân hàng tìm giải pháp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, trong đó có việc giảm lãi suất cho vay nói chung, giảm lãi suất cho vay mua nhà nói riêng.

Tính toán kỹ trước khi vay

Thực tế trên địa bàn thành phố cho thấy, khoảng 3 năm trở lại đây, do các khu công nghiệp phát triển, thu hút lượng lớn các lao động từ tỉnh, thành phố khác đến lao động, sinh sống, kéo theo đó, nhu cầu mua, thuê, xây sửa nhà ở trên địa bàn thành phố tăng cao. Nắm bắt nhu cầu này, các ngân hàng cũng sớm triển khai các gói cho vay ưu đãi. Tuy nhiên, do lãi suất cao nên dư nợ cho vay lĩnh vực này tăng không đáng kể. Bởi vậy, đợt giảm lãi suất cho vay này được coi là cơ hội cho cả ngân hàng và các hộ có nhu cầu vay vốn.

Tuy nhiên, theo các chuyên viên tư vấn tài chính, việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay không đồng nghĩa với việc các ngân hàng ồ ạt cho vay. Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu vay vốn cũng cân nhắc kỹ gói vay, thời hạn vay để phù hợp với tình hình tài chính của gia đình. Theo bà Trần Thị Thúy Hằng, Trưởng Phòng Khách hàng cá nhân BaoVietBank chi nhánh Hải Phòng, hiện nay, BaoVietBank áp dụng lãi suất cho vay mua, xây sửa nhà là 6,88%/năm dành cho 6 tháng đầu (lãi suất sau kỳ ưu đãi là lãi suất huy động 13 tháng cuối kỳ cộng với 4%); 8,66%/năm trong 12 tháng đầu (lãi suất sau kỳ ưu đãi là lãi suất huy động 13 tháng cuối kỳ cộng với 3,8%/năm) và 9,88%/năm trong 18 tháng đầu (lãi suất sau kỳ ưu đãi là lãi suất huy động 13 tháng cuối kỳ cộng với 3,8%/năm). Để lựa chọn gói vay phù hợp, khách hàng cần tính toán kỹ khả năng  trả nợ của mình sao cho phù hợp với thu nhập của gia đình. Trong đó, số tiền trả góp hằng tháng là yếu tố hết sức quan trọng để khách hàng tính toán chọn gói vay mua nhà. Bên cạnh đó, khách hàng cần lưu ý chỉ nên vay trong khả năng tài chính cho phép trong hiện tại và tương lai để có thể bảo đảm được việc thanh toán khoản vay hằng tháng.

Bên cạnh đó, việc vay mua nhà cũng cần lưu ý đến thời gian các ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi. Thông thường, các ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay ưu đãi theo thời gian nhất định, sau đó áp dụng lãi suất theo thị trường hoặc áp dụng cách tính cộng lãi suất huy động tiền gửi cao nhất với biên độ (khoảng từ 3 đến 4%/năm). Nếu không để ý cách tính này sẽ có nguy cơ đối mặt với áp lực thanh toán nợ lớn. Chưa kể trong trường hợp trả nợ chậm, ngân hàng sẽ đánh giá đó là nợ xấu, ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng cá nhân và khả năng vay vốn trong những lần sau.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hải Phòng, tính đến cuối tháng 8-2020, dư nợ cho vay mua, thuê, thuê mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở của các tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố đạt 20.826 tỷ đồng, chiếm 56% tổng dư nợ cho vay phục vụ đời sống.