(HPĐT)- Tiếp tục thực hiện Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, nhất là kích cầu vay mua nhà đất hay sửa nhà của người dân có nhu cầu ở thực, trong quý 4-2023, các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố giảm lãi suất từ 1 - 3%/năm so với đầu năm và triển khai hàng loạt gói tín dụng ưu đãi.
Khách hàng làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng HDBank Chi nhánh Hải Phòng.
Tiếp tục thực hiện
Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, nhất là kích cầu vay mua nhà đất hay sửa nhà của người dân có nhu cầu ở thực, trong quý 4-2023, các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố giảm lãi suất từ 1 - 3%/năm so với đầu năm và triển khai hàng loạt gói tín dụng ưu đãi. Lãi suất giảm mạnh Một số ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố đang triển khai gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5 - 10%/năm, có ngân hàng xuống mức 4,9%/năm. Nhiều người tận dụng cơ hội này vì phù hợp điều kiện. Như anh Đào Văn Nam, ở xã Tân Hưng (huyện Vĩnh Bảo), công nhân tại Khu công nghiệp Tràng Duệ chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi làm công nhân, hiện phải đi thuê nhà trọ, biết lãi suất ngân hàng đang giảm, cùng với giá nhà đất thị trường thời điểm này phù hợp nên tôi vay Ngân hàng Vietcombank 1,5 tỷ đồng để mua nhà, ổn định cuộc sống”.
Để kích cầu thị trường bất động sản, các ngân hàng cũng giảm lãi suất từ 1 - 3%/năm so với đầu năm 2023. Tiêu biểu, Ngân hàng PVcomBank dành đến 15.000 tỷ đồng để cho vay ưu đãi. Riêng với người mua nhà, ngân hàng cũng đưa ra nhiều phương án trả nợ khác nhau, cho phép ân hạn nợ gốc, để người dân giảm bớt áp lực trả nợ trong giai đoạn đầu mua nhà, thời gian vay kéo dài tới 25 năm; mức lãi suất 6 tháng đầu là 9%, hoặc 12 tháng đầu là 10%. Ngoài ra cũng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn sau 3 - 4 năm, lúc đó sẽ có nhiều lựa chọn hơn, phù hợp thu nhập, cũng như dòng tiền của mỗi gia đình. Giám đốc Ngân hàng HDBank - Chi nhánh Hải Phòng Phạm Việt Phương cho biết: “Để kích cầu cũng như hỗ trợ các doanh nghiệp, công ty xây dựng, kinh doanh bất động sản và khách hàng có nhu cầu mua nhà ở, hiện HDBank đang triển khai các gói: bất động sản thương mại, gói nhà ở xã hội và bất động sản cá nhân. Trong đó, HDBank giảm từ 1 đến 1,5% lãi suất và phí cho vay đối với gói bất động sản thương mại; giảm tối đa 2% đối với gói nhà ở xã hội; khách hàng cá nhân vay mua nhà trong khoảng thời gian tối đa 35 năm…”. Hiện, dư nợ cho vay về bất động sản toàn hệ thống HDBank tại Hải Phòng khoảng hơn 100 tỷ đồng, phần nhiều là cho vay bất động sản cá nhân; không có dấu hiệu khách hàng nợ quá hạn.
Phần lớn ngân hàng đang cho vay với hạn mức lớn, từ 70 - 80% giá trị căn nhà. Tuy nhiên các chuyên gia tài chính cũng lưu ý, vay mua nhà thường là các khoản vay dài hạn. Vì vậy, người dân nên cân nhắc tổng thể tình hình tài chính gia đình với món vay để có thể chi trả nợ trong khoảng thời gian dài. “Khách hàng nên lựa chọn ngân hàng đáp ứng được thời gian vay dài, đơn cử VPBank có thời gian vay lên tới 25 năm, giúp giảm áp lực trả nợ hằng tháng và có thể trả kết quả phê duyệt trong vòng 5 phút để khách hàng cân nhắc việc vay vốn trước khi quyết định mua nhà” - Trưởng phòng cao cấp - Trung tâm sản phẩm cho vay thế chấp VPBank Quách Duy Mỹ cho hay.
Triển khai gói tín dụng quy mô 120 nghìn tỷ đồng
Theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), năm 2023, tăng trưởng tín dụng cả năm là 14 - 15% (cao hơn mức 14,17% của năm 2022). Đối với thị trường bất động sản và hệ thống ngân hàng có tác động lẫn nhau; nguồn vốn tín dụng cũng là một trong những nguồn vốn quan trọng, tài trợ bên cung và bên cầu của thị trường.
Đặc biệt từ đầu tháng 4- 2023, NHNN triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng với 4 ngân hàng thương mại vốn nhà nước chi phối cùng lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với mức cho vay thông thường. Theo đó, 4 ngân hàng thương mại là Vietcombank, Agribank, BIDV, VietinBank thống nhất gói tín dụng quy mô 120 nghìn tỷ đồng (mỗi ngân hàng dành khoảng 30 nghìn tỷ đồng cho 2 nhóm đối tượng vay là chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân). Trường hợp có thêm các ngân hàng thương mại đủ điều kiện tham gia quy mô gói này có thể tăng lên.
Theo Giám đốc NHNN Chi nhánh Hải Phòng Nguyễn Thị Dung, năm 2023, NHNN Chi nhánh Hải Phòng tiếp tục bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, NHNN Việt Nam liên quan đến tín dụng bất động sản, chỉ đạo tổ chức tín dụng ưu tiên cấp tín dụng cho các dự án có hiệu quả tốt, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư; hướng tín dụng vào đáp ứng các nhu cầu thiết thực của người dân về nhà ở. Ước tính hết quý 3-2023, cho vay bất động sản toàn thành phố dư nợ đạt 43.032 tỷ đồng, bằng 105,14% so với cuối năm 2022. Trong đó, cho vay trung, dài hạn ước đạt 42.032 tỷ đồng, chiếm 97% dư nợ tín dụng bất động sản; cho vay ngắn hạn đạt 983 tỷ đồng, chiếm 3% dư nợ tín dụng bất động sản. NHNN Chi nhánh Hải Phòng nắm bắt những thông tin từ phía các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để tham mưu cấp trên có giải pháp phù hợp, bên cạnh giảm lãi suất về vốn vay, người mua nhà hay các doanh nghiệp phát triển bất động sản đề xuất nhiều yếu tố khác như các chính sách được thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa để thị trường có thể kết nối cung - cầu, tạo nguồn cung, cũng như tạo sức cầu trên thị trường./.
Bài và ảnh: THẢO ANH
