(HPĐT)- Để tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn tín dụng, năm 2024 các tổ chức tín dụng (TCTD) nới lỏng các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với một số nhóm khách hàng. Ngoài mức lãi suất hấp dẫn, một số ngân hàng đưa ra chương trình như ân hạn nợ gốc trong một thời gian nhất định, giảm phí phạt trả trước… Đặc biệt, các thủ tục cho vay mua nhà cũng được tối giản nhằm thu hút khách hàng vay vốn.
Lãi suất cho vay mua nhà giảm khoảng 1-3%
Hiện lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng giảm khoảng 1-3% so với cuối năm 2023. Thậm chí, có nhiều ngân hàng đưa ra mức lãi suất ưu đãi cho vay, năm đầu chỉ từ 5-6%/năm. Đây là giải pháp được nhiều người mong đợi, lựa chọn để an cư, tuy nhiên vay bao nhiêu % trong tổng số thu nhập hằng tháng người dân cần cân nhắc để tránh ảnh hưởng đến cuộc sống. Anh Nguyễn Văn Dũng, ở phố Núi Voi, phường Trại Chuối (quận Hồng Bàng) chia sẻ: Tôi vay ngân hàng gần 2 tỷ đồng để mua nhà ở, thời gian vay 15 năm, mỗi tháng gia đình phải dành 17 triệu đồng để trả lãi và gốc. Khoản tiền này chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng số thu nhập của gia đình. Với chi phí như vậy, hiện tại bảo đảm cuộc sống chi tiêu của gia đình. Trưởng nhóm Tín dụng Bán lẻ, Ban Sản phẩm Bán lẻ BIDV Lê Trung Phúc nhận định: Thời điểm hiện tại, bình quân và mức phổ biến cho vay dao động ở mức 70-80% giá trị nhà khách hàng đề nghị vay. Vẫn có khả năng sẽ được vay đến 100% giá trị ngôi nhà, đương nhiên mức cho vay cao, lãi người dân phải trả cũng sẽ tăng tương ứng. Do đó, mức an toàn khi vay mua nhà khoảng từ 30-50% và cần lựa chọn gói vay phù hợp. Những người có thu nhập ổn định nhưng không quá cao nên chọn gói vay có thời hạn vay dài, từ 10-25 năm.
Khảo sát trên thị trường, lãi suất cho vay mua nhà được nhận định thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Cụ thể, đối với nhóm ngân hàng thương mại, một số ngân hàng ưu đãi lãi suất dưới 5%/năm áp dụng cho 3-6 tháng đầu. Nhóm ngân hàng quốc doanh cũng đưa ra gói lãi suất cho vay mua nhà thấp, dao động khoảng 6%/năm, cố định 1-2 năm đầu. Không chỉ giảm lãi suất cho vay mua nhà, nhằm thu hút khách vay, nhiều ngân hàng đẩy mạnh gói vay trả nợ ngân hàng khác. Đơn cử như Agribank áp dụng gói vay trả nợ ngân hàng khác với lãi suất 6%/năm, áp dụng 2 năm đầu. VietinBank niêm yết lãi suất dành cho khách hàng có nhu cầu trả nợ ngân hàng là 7%/năm. Đón đầu nhu cầu mua nhà đang phục hồi dần trong quý 3, 4 - 2024, VIB ra mắt gói vay mua nhà phố, tổng hạn mức lên tới 30.000 tỷ đồng, lãi suất cố định chỉ 5,9%, 6,9%, 7,9%/năm cho các kỳ hạn cố định lãi suất 6 tháng, 12 tháng và 24 tháng, miễn trả gốc đến 48 tháng; quy trình cho vay đơn giản, nhanh chóng và hiệu quả cao.
Tiếp tục hỗ trợ người dân, doanh nghiệp nguồn vốn
Theo Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Hải Phòng Nguyễn Thị Dung, với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong giai đoạn nửa cuối năm 2024, nhất là việc áp dụng luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các TCTD trước 5 tháng so với dự kiến, tín dụng bất động sản nói riêng và hoạt động các ngân hàng nói chung sẽ được cải thiện trong nửa cuối năm, nhất là khi mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp. Tại Hải Phòng, đối với lĩnh vực cho vay bất động sản ngay từ thời điểm năm 2024, NHNN Chi nhánh Hải Phòng tích cực triển khai chương trình nhà ở xã hội, thông báo kịp thời tới các chi nhánh TCTD trên địa bàn về các dự án nhà ở xã hội, lãi suất áp dụng cho chương trình năm 2024 và các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ và NHNN. Đồng thời, NHNN Chi nhánh Hải Phòng yêu cầu các chi nhánh TCTD cần sát sao và có các giải pháp triển khai mạnh, tích cực và hiệu quả hơn chương trình nhà ở xã hội gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11-3- 2023 của Chính phủ. Kết quả, ước đến 31-7-2024, toàn thành phố cho vay bất động sản dư nợ đạt 45.833 tỷ đồng, bằng 105,67% so với cuối năm 2023.
Để tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn tín dụng, những tháng cuối năm 2024, các TCTD trên địa bàn thành phố tiếp tục nới lỏng các điều kiện và điều khoản cho vay tổng thể đối với một số nhóm khách hàng. Tiêu biểu, Vietcombank triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thời gian ưu đãi lãi suất là 3 năm đối với chủ đầu tư và 5 năm đối với người mua nhà; lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ. Tương tự, Agribank dư nợ cho vay triển khai Nghị quyết 33 đạt hơn 4,264 tỷ đồng tới khách hàng là người mua nhà. Agribank phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mới tại Hải Phòng (số 39 Lương Khánh Thiện) với tổng mức cấp tín dụng là 260 tỷ đồng, dự kiến sẽ giải ngân trong thời gian tới.
BÀI: THẢO ANH
