Nâng cao tiện ích
Với lợi thế tích hợp công năng, có thể vừa ở, vừa kinh doanh, khả năng sinh lời cao, giá cả phù hợp, nhà phố thương mại (shop house) tiếp tục là một mô hình hấp dẫn, hút vốn mạnh của thị trường. Sau dự án khu nhà ở thương mại shop house của Tập đoàn Vigroup đầu tư năm vừa qua trên đường Lê Thánh Tông mang đến cho cư dân môi trường sống không chỉ tiện nghi, mà cả những cơ hội kinh doanh thuận lợi, tại Khu đô thị ven sông Lạch Tray (Waterfront City), các nhà phố thương mại tiếp tục được đầu tư hứa hẹn mang đến sự đa dạng sản phẩm BĐS và tăng sức cạnh tranh đối với phân khúc này. Waterfront City là một trong số các dự án nhà ở lớn tại Hải Phòng với tổng diện tích hơn 26 ha, xây dựng khoảng 500 căn nhà thấp tầng gồm: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố thương mại, nhà ở liền kề và 6 tòa nhà 22 tầng. Dự án theo quy hoạch kiến trúc của Singapore, tập trung vào không gian xanh, thân thiện với môi trường, giá cả phù hợp với túi tiền người tiêu dùng. Nhà phố thương mại của Waterfront City luôn hút khách so với các loại hình nhà ở khác. Vào thời điểm cuối năm 2016, đầu năm 2017, nhà phố thương mại là phân khúc có sự giao dịch sôi động nhất trong số các loại hình nhà ở.
 |
Khu đô thị ven sông Lạch Tray đang dần hoàn thiện. Ảnh: Trung Kiên |
Theo bà Lâm Thị Bích Ngọc, Trưởng phòng kinh doanh dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray cho biết, nhà shophouse có diện tích 114 m2. Các căn nhà này có lượng giao dịch sôi động hơn các sản phẩm khác vì shophouse vừa kinh doanh vừa ở. Nếu không kinh doanh hoặc không ở có thể đăng ký với dự án để cho khách nước ngoài thuê. Thời điểm hiện tại, hầu hết các nhà shophouse tại dự án đều có chủ. Tương tự, tại dự án Vinhomes Imperia của Tập đoàn Vingroup sẽ được mở bán đầu tháng 4 tới cũng đưa ra thị trường khoảng 100 căn shophouse.
Nếu như nhà phố kiểu cũ không được quy hoạch tổng thể, mặt tiền phần lớn chật hẹp, chưa tách bạch giữa không gian kinh doanh và không gian sinh sống, nhà phố thương mại tại các khu đô thị hiện nay khắc phục được những nhược điểm này. Thêm vào đó, các khu nhà phố thương mại thường tọa lạc tại các vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện, các chủ dự án cũng hút khách bằng việc đưa ra giá bán cạnh tranh, chính sách bán hàng hấp dẫn, nên mô hình shophouse trở thành phân khúc hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi trong lĩnh vực kinh doanh BĐS hiện nay. Các chuyên gia cũng cho rằng, sự cạnh tranh trong phân khúc nhà phố thương mại là một tín hiệu tốt cho thị trường BĐS năm 2017 vì các chủ đầu tư sẽ càng phải đầu tư vào các tiện ích sống chất lượng cao và khi đó, người hưởng lợi là khách hàng.
Thị trường hấp dẫn
Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, có ba yếu tố quan trọng tác động vào thị trường BĐS nói chung đó là: chính sách pháp luật nhà nước, nhu cầu thị trường và dòng vốn đầu tư. Trong những năm gần đây, nhất là năm 2016 vừa qua chính sách của Nhà nước đang dần ổn định theo quy định mới; nhu cầu của xã hội ngày càng tăng lên do sự phát triển của nền kinh tế; dòng vốn đầu tư vào BĐS tăng vọt, bao gồm cả vốn trong nước và vốn từ nước ngoài.
Ở Hải Phòng, hiện có dòng vốn đầu tư đang làm thay đổi trạng thái thị trường BĐS 2016 , 2017 và có tác động nhiều năm sau. Cụ thể, trong 12 tỷ USD đăng ký đầu tư vào Hải Phòng tại Hội nghị xúc tiến đầu tư diễn ra cuối năm 2016 vừa qua có hơn 20% đầu tư vào BĐS. Sự xuất hiện của các tập đoàn kinh tế mạnh đang “ồ ạt” đầu tư vào Hải Phòng tạo sự chuyển động mạnh mẽ đối với thị trường BĐS. Trong đó, Tập đoàn Vingroup đầu tư vào khu đô thị Vinhomes Imperia, Khu vui chơi giải trí, du lịch sinh thái đảo Vũ Yên; Tập đoàn Sungroup đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật phục vụ du lịch tại đảo Cát Hải; Tập đoàn Him Lam đang đầu tư vào vào khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng đảo Hòn Dáu… Những nhà đầu tư đó đang tiếp cận vào thị trường Hải Phòng cho thấy rõ những yếu tố mới xuất hiện sẽ tác động mạnh vào thị trường BĐS trong tương lai. Điều đáng nói, dòng vốn đầu tư đang có sự điều tiết mạnh cho thị trường BĐS ở 3 yếu tố tạo ra những giá trị mới cho đô thị. Đó là cùng với sự phát triển đô thị mới là những dịch vụ đô thị, hạ tầng cơ sở và các công trình xã hội sẽ hoàn thiện tạo ra nhiều cơ sở vật chất cho đô thị, cho người tiêu dùng và cho xã hội. Khi các dự án được triển khai tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường BĐS, người tiêu dùng có nhiều sự lựa chọn hơn. Việc tham gia vào các dự án BĐS lớn tạo ra sự phát triển của nền kinh tế địa phương. Những yếu tố đó đang là điểm sáng cho sự phát triển kinh tế của Hải Phòng nói chung và cho thị trường BĐS nói riêng.
Có thể nói, tác động từ việc đầu tư mạnh vào phát triển hạ tầng chiến lược của Hải Phòng đã kết nối giao thương đồng bộ và thuận tiện giữa thành phố Cảng với các tỉnh, thành phố trong nước và với thế giới làm gia tăng lợi ích của thị trường BĐS, tiện ích của xã hội và niềm tin của nhân dân nói chung, người tiêu dùng nói riêng.
Quốc Minh
