Nhà tập thể "run rẩy" trong mùa mưa bão

Người dân sống ở khu B4 Bình Minh chằng chống nhà bằng cây gỗ. Ảnh: Thành Chung

Đến khu tập thể B4 Bình Minh, phường Phạm Ngũ Lão (TP Hải Dương) vào thời gian này, hình ảnh những hàng cột gỗ được dựng dọc các hành lang ở các tầng của tòa nhà đã không còn hiện diện nhiều như đầu mùa mưa bão năm 2011. Những chiếc cột này đã được người dân tháo dỡ do quá bất tiện trong sinh hoạt. Nhưng nguyên nhân quan trọng nhất là những chiếc cột gỗ nhỏ bé này không thể chống đỡ nếu chẳng may tòa nhà có “mệnh hệ” gì.

Bác Phùng Xuân Ân, Trưởng Khu dân cư 12, phường Phạm Ngũ Lão cho biết: “Nhà tập thể B4 - Bình Minh hiện có 80 hộ với gần 300 nhân khẩu đang sinh sống. Hầu hết đều là cán bộ về hưu, gia đình có hoàn cảnh khó khăn, gia đình chính sách, thương binh, bệnh binh... Hiện tại, đường thoát nước sàn và nhà vệ sinh nhiều hộ đã bị vỡ, đường thoát nước mưa bị nghiêng khiến nước chảy tràn ra ngoài, bể phốt nhiều năm không được hút, nhiều cây si, sanh... mọc trên tường khiến một số đường ống nhựa bị vỡ". Được biết, tòa nhà này được xây dựng từ những năm 80 của thế kỷ trước, hiện tượng xuống cấp nghiêm trọng có thể dễ dàng quan sát bằng mắt thường. Toàn bộ tường vôi đã bị bong tróc, cầu thang vỡ lở, trần nhà sụt xuống từng mảng, lộ ra cả lõi thép hoen gỉ bên trong. Khu dân cư đã nhiều lần kiến nghị lên thành phố đề nghị sửa chữa nhằm bảo đảm an toàn cho người dân trong mùa mưa bão. Tuy nhiên, đơn vị quản lý trực tiếp là Công ty CP Kinh doanh nhà và Xây dựng Hải Dương cũng chỉ mới tiến hành sửa chữa nhỏ lẻ, chưa đáp ứng được yêu cầu.

Cùng với khu B4, khu tập thể B2 Bình Minh cũng đã xuống cấp nghiêm trọng, cần sửa chữa, cải tạo. Theo số liệu từ Công ty CP Kinh doanh nhà và Xây dựng Hải Dương, khu tập thể B2 được xây dựng cùng thời gian với khu B4, diện tích sử dụng gần 3.000 m2. Hiện tại, nền tầng 1 đã bị lún so với cốt ban đầu -70cm. Toàn bộ tường được xây bằng gạch chỉ đã bị mục, vữa tường bị bong rộp, thường xuyên ẩm mục. Các trục tường dọc từ tầng 1 đến tầng 5 có nhiều vết nứt. Tường chắn mái một số vị trí bị nứt, nghiêng có nguy cơ sập bất cứ lúc nào. Lan can cầu thang bị đứt gãy không còn vị trí liên kết rất nguy hiểm. Một số gian bị dột, thấm, một số dầm hiên đỡ sàn mái trục trước bị bong lở bê-tông, cốt thép bị gỉ, ăn mòn làm giảm tiết diện... Theo một số hộ dân sống trong tòa nhà, hệ thống thoát nước thải từ các tầng xuống đã bị vỡ, do nhà bị lún, nghiêng nên hệ thống cống ngầm thấp hơn hệ thống thoát nước chung của thành phố. Đồng thời, do cốt nền tầng 1 thấp hơn cốt vỉa hè khoảng -0,5m, nên mỗi khi mưa to nước tràn vào gây úng lụt, tắc khu vệ sinh khiến môi trường ô nhiễm, ảnh hưởng tới sức khỏe của người dân.

Gia đình bà Nguyễn Thị Thu ở tầng 5, khu tập thể B2 Bình Minh thường xuyên phải dùng chậu thau
hứng nước dột xuống từ mái. Ảnh: Mai Anh

Trước thực trạng xuống cấp trầm trọng của các khu tập thể B2, B4 Bình Minh, Công ty CP Kinh doanh nhà và Xây dựng Hải Dương đã mời Viện Kết cấu công trình xây dựng và Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng Đông Dương tiến hành kiểm định toàn bộ kết cấu ngôi nhà nhằm đưa ra phương án sửa chữa tối ưu nhất. Kết quả cho thấy, trong quá trình xây dựng, công trình chưa được bảo dưỡng thường xuyên, hiện một số bộ phận đã hư hỏng và xuống cấp. Do không được đầu tư cải tạo, nên toàn bộ kiến trúc mặt sau và mặt ngoài công trình đã hư hỏng nặng, ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt của các hộ dân trong tòa nhà. Các công trình hiện có nhiều bộ phận nguy hiểm cấp C. Tòa nhà bị nghiêng, kết cấu mái nứt và thấm dột đều, các kết cấu chịu lực chính đã hư hỏng nặng, có thể bị sập đổ khi có chấn động mạnh hoặc gió bão to, không bảo đảm an toàn cho người và tài sản.

Ngoài ra, kết quả kiểm định năm 2011 do Trung tâm Quản lý dự án và kiểm định xây dựng (Sở Xây dựng) tiến hành cũng cho thấy, cột các tầng cần phải sửa chữa thay thế vì nhiều cột xuất hiện các vết nứt ngang rất nguy hiểm, lớp vữa bảo vệ bị mục và bong tróc nhiều. Hệ thống tường lan can, dầm hiên hành lang hư hỏng nặng, khả năng sử dụng không bảo đảm gây nguy hiểm. Hệ thống đường thoát nước mưa, nước sinh hoạt, nước thải kém. Nhiều hộ dân tự đục mở các cửa làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình... Chất lượng công trình chỉ còn khoảng 50 - 60%.

Ông Nguyễn Danh Diến, Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà và Xây dựng Hải Dương cho biết, trong điều kiện khó khăn về tài chính, công ty chưa thể tiến hành sửa chữa tổng thể mà chỉ có thể tiến hành sửa chữa nhỏ lẻ, chắp vá nên hiệu quả không cao. Mùa mưa bão năm 2011, công ty tiến hành dựng các cột gỗ dọc hành lang khu tập thể B4. Tuy nhiên, đây chỉ là biện pháp tạm thời. Bước vào mùa mưa bão năm nay, căn cứ vào kết quả kiểm định của các cơ quan chức năng, công ty đã xây dựng kế hoạch sửa chữa tổng thể. Tuy nhiên, kinh phí thực hiện kế hoạch này khá lớn, có thể lên đến vài tỷ đồng/khu, vượt quá khả năng của đơn vị. Vì vậy, rất mong UBND tỉnh quan tâm bố trí nguồn kinh phí để công ty có thể tiến hành sửa chữa...

VỊ THỦY