Ông Xước làm 'sổ đỏ' hộ em trai nhưng thiếu hồ sơ

Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng nhận được đơn của ông Phùng Văn Xước ở thôn 2, xã Lục Yên (Lào Cai) phản ánh về việc UBND xã Hà Tây (Hải Phòng) yêu cầu gia đình ông phải làm các thủ tục thừa kế mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Xước không đồng ý với việc này nên đã làm đơn khiếu nại UBND xã Hà Tây.

Qua tìm hiểu và tham dự buổi làm việc của ông Phùng Văn Xước với lãnh đạo UBND xã Hà Tây vào sáng 28/1, phóng viên Báo và phát thanh, truyền hình Hải Phòng được biết, ông Xước được 2 em trai là ông Phùng Văn Tự và Phùng Văn Cường ở thôn Tứ Cường (xã Hà Tây) uỷ quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo ông Xước, mảnh đất của các em trai ông ở hiện nay do các cụ Phùng Văn Tịnh (bố đẻ) và Lê Thị Dong (mẹ đẻ) để lại, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Trước đây, các ông Tự, Cường đã có đơn đề nghị chính quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2024, chúng tôi không phải làm thủ tục thừa kế vì chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không phải làm thủ tục thừa kế. Tôi đề nghị UBND xã sớm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các em tôi”, ông Xước nói.

Cũng theo ông Xước, tại sổ mục kê ruộng đất năm 1997 và 2010 thể hiện đất của gia đình ông Tự và ông Cường.

Qua tìm hiểu hồ sơ đất đai của gia đình các ông Tự và Cường, ông Tự đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 25, tờ bản đồ số 32, diện tích hơn 1.000 m². Ông Cường đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 26, tờ bản đồ số 32 với diện tích 714,7 m².

Từ năm 2024 đến nay, ông Xước đã nhiều lần thay các em nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đến các cơ quan gồm: Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh Thanh Hà và UBND huyện Thanh Hà, tỉnh Hải Dương (cũ) để được giải quyết theo quy định. Bên cạnh đó, ông Xước còn gửi đơn đề nghị đến các cơ quan có thẩm quyền về việc đề nghị hướng dẫn và giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi nghiên cứu đơn đề nghị của ông Xước và căn cứ hồ sơ địa chính qua các thời kỳ, các cơ quan có thẩm quyền của huyện Thanh Hà (cũ) xác minh nguồn gốc sử dụng đất của ông Tự và ông Cường là do cụ Phùng Văn Tịnh để lại (cụ Tịnh đã mất). Ông Tự và ông Cường không có giấy tờ gì liên quan đến quyền sử dụng đất.

Cũng theo ông Xước, bố mẹ ông có 8 người con, người thì lấy chồng xa, người ốm đau bệnh tật nên gia đình đã nhất trí để ông Xước làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tự và ông Cường. Để bảo đảm quyền lợi các bên và thống nhất quan điểm giữa các thành viên trong gia đình, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Hà trước đây đã hướng dẫn ông Tự, ông Cường thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, đồng thời hướng dẫn ông Xước bổ sung, hoàn thiện.

“Khi nhận được hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu của ông Xước vào ngày 11/8/2025, UBND xã Hà Tây hướng dẫn ông Xước bổ sung giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự nhưng ông Xước không nhất trí với hướng dẫn này”, ông Trần Văn Tâm, Chủ tịch UBND xã Hà Tây nói.

Ông Tâm cho biết thêm, điều 137 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Căn cứ hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương, cụ Phùng Văn Tịnh là bố đẻ ông Cường và ông Tự, là người có một trong các giấy tờ theo quy định tại điều 137 Luật Đất đai năm 2024 như có tên trong sổ đăng ký ruộng đất lập năm 1985, đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất... Ông Cường, ông Tự là người đang sử dụng đất.

Trước khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu, đăng ký biến động cho cá nhân được thừa kế, người thừa kế bắt buộc phải hoàn thành thủ tục xác lập quyền thừa kế (khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế) theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp không có văn bản phân chia thừa kế thì UBND xã không thể thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Ngày 30/12, UBND xã đã làm việc với ông Xước. Quan điểm của xã, khi cấp giấy chứng nhận cho ông Tự và ông Cường vẫn phải lập văn bản phân chia thừa kế theo điều 137 và điều 27 của Luật Đất đai năm 2024. Việc này phải được sự đồng ý của các anh, chị, em trong gia đình từ chối quyền sử dụng đất hoặc tặng cho quyền sử dụng đất”, ông Tâm nói.

Về vấn đề này, luật sư Nguyễn Thị Minh Phượng (Công ty Luật TNHH Khang Nhân, Đoàn Luật sư thành phố Hải Phòng) cho biết, nếu trong sổ quản lý đất đai tại địa phương, diện tích đất trên vẫn đứng tên cụ Tịnh; các ông Cường, Tự là người sử dụng (chứ không phải căn cứ vào trình bày của người dân) thì việc UBND xã hướng dẫn làm thủ tục khai nhận thừa kế là phù hợp với quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Qua buổi làm việc với ông Phùng Văn Xước, UBND xã Hà Tây đã trao đổi, hướng dẫn ông Phùng Văn Xước cùng các em thực hiện thủ tục thừa kế (khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế) nhằm hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, ông Xước và các em cần sớm thực hiện các bước theo hướng dẫn để việc xem xét, cấp giấy được thuận lợi khi hồ sơ đầy đủ.