Phần đất phía sau nhà số 25/61 phố Lý Thường Kiệt là đất hành lang giao thông

Phần diện tích đất sau nhà số 25/61 phố Lý Thường Kiệt hiện được rào tôn, người dân trong ngõ giám sát. Ảnh: Thanh Tùng

Trong đơn, bà Phương trình bày: Ngày 20-9- 1992, gia đình bà mua của ông Nguyễn Văn Tài căn nhà tại ngõ 61 phố Lý Thường Kiệt, phường Quang Trung, nay là căn nhà số 32/61 phố Lý Thường Kiệt, phường Hoàng Văn Thụ (quận Hồng Bàng). Giấy mua bán nhà giữa 2 bên có xác nhận của UBND phường Quang Trung. Thời điểm đó, ngoài diện tích căn nhà trên, ông Tài sử dụng và quản lý thêm khu vệ sinh chung sau nhà số 25/61 phố Lý Thường Kiệt, cách nhà số 32/61 cùng phố khoảng 50 m. Sau khi nhận quyền thuê từ ông Tài, gia đình bà Phương sử dụng ổn định, không có tranh chấp, gồm cả diện tích sau nhà 25/61 phố Lý Thường Kiệt nói trên. Năm 2016, bà Phương làm đơn xin sửa chữa lại khu vực phía sau nhà 25/61 phố Lý Thường Kiệt, nhưng không được UBND phường Quang Trung đồng ý với lý do “đất giao thông” của phường. Bà Phương cũng gửi đơn đến Công ty Kinh doanh nhà xin phép sửa chữa thì được trả lời không thuộc thẩm quyền. Bà Phương không nhất trí và cho rằng diện tích 16 m2 phía sau nhà số 25/61 phố Lý Thường Kiệt thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình bà.

Chiều 10-7, trao đổi về vấn đề này, cán bộ địa chính phường Hoàng Văn Thụ Lưu Xuân Trường cho biết: Nội dung bà Phương trình bày trong đơn là chưa chính xác. Diện tích sau nhà 25/61 phố Lý Thường Kiệt do ông Tài tự xây dựng cải tạo trên nền khu vệ sinh chung cách nhà số 32/61 phố Lý Thường Kiệt khoảng 50 m. Nguyên do trước đó ông Tài thuê của Công ty Kinh doanh nhà một căn hộ bán mái (nhà 1 tầng) diện tích 10,9 m2 theo Hợp đồng thuê nhà số 2717 ngày 15-8-1995. Nhà thuê không có công trình phụ, gia đình ông Tài phải sử dụng nhà vệ sinh chung sau nhà số 25/61 phố Lý Thường Kiệt. Khi các hộ khác có nhà vệ sinh riêng, chỉ còn mình hộ ông Tài quản lý, sử dụng nhà vệ sinh này và hằng năm nộp tiền thuê cho Công ty Kinh doanh nhà. Ngày 4-3-2002, vợ chồng bà Phương được Công ty Kinh doanh nhà ký hợp đồng thuê nhà tại địa chỉ số 32/61 phố Lý Thường Kiệt sau khi nhận chuyển nhượng quyền thuê từ ông Tài. Khi Công ty Kinh doanh nhà bán lại nhà thuê cho người sử dụng, bà Phương được UBND quận Hồng Bàng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH627741, số vào sổ cấp GCN: CH00055 trên diện tích đất rộng 50 m2 tại địa chỉ 32/61 Lý Thường Kiệt (không bao gồm diện tích phía sau nhà 25/61 Lý Thường Kiệt). Ngày 14-6-2016, UBND phường Quang Trung trả lời đơn đề nghị của bà Phương với nội dung: Căn cứ bản đồ địa chính và hồ sơ lưu trữ năm 2000, phần diện tích công trình phụ gần 10 m2 sau nhà số 25/61 phố Lý Thường Kiệt là đất giao thông do UBND phường quản lý. Năm 2019, theo đề xuất của người dân trong ngõ 61 phố Lý Thường Kiệt, UBND phường Hoàng Văn Thụ làm cửa vào khu đất này và khóa lại để bảo đảm an ninh trật tự, tạm thời không ai được sử dụng, bàn giao lại cho tổ dân phố ngõ 61 phố Lý Thường Kiệt giám sát.

Liên quan vụ việc, Công ty Kinh doanh nhà có văn bản số 182 ngày 8-9-2016 trả lời bà Phương về phần diện tích công trình phụ gần 10 m2 sau nhà số 25/61 không liền kề với nhà 32/61 mà hộ bà Phương đã mua của Nhà nước sau khi nhận chuyển nhượng lại từ ông Tài. Theo đó, khu vệ sinh này được hộ ông Tài dùng chung với cả khu dân cư, không phân bổ theo diện tích thuê nhà chính, chỉ tạm tính giá thuê bằng 10% giá diện tích chính thuê để ở. Theo bản vẽ kèm hợp đồng thuê nhà số 421/HB giữa Công ty Kinh doanh nhà và bà Phương, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà Phương được cấp đều không có diện tích phụ sau nhà số 25/61 phố Lý Thường Kiệt. Bà Phương khởi kiện đòi quyền quản lý, sử dụng diện tích đất này tới TAND quận Hồng Bàng với bị đơn là UBND phường Hoàng Văn Thụ. Tại phiên tòa ngày 10-1-2023, TAND quận Hồng Bàng tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phương. Ngày 8-6- 2023, TAND thành phố xét xử phúc thẩm lại vụ án trên cơ sở kháng cáo của bà Phương. Bản án phúc thẩm tuyên không chấp nhận kháng cáo của bà Phương và giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.

Khảo sát tại thực địa, nhóm phóng viên Báo Hải Phòng nhận thấy phần đất mà bà Phương đang đòi quyền sử dụng là dải đất hình tam giác diện tích khoảng 10 m2, mặt giáp ngõ đi chung rộng hơn 3 m, được rào chắn lại bằng tôn có cánh cửa để ra vào. Các hộ dân chung quanh cho biết, từ trước đến nay đây là phần diện tích chung của cả khu dân cư, bà Phương tự nhận của mình là không đúng. Theo quy định pháp luật, nếu có căn cứ cho rằng các bản án nêu trên xâm phạm nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình, trong thời hạn quy định, bà Phương có quyền làm đơn đề nghị Chánh án TAND cấp cao, Viện trưởng VKSND cấp cao xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm./.