Thị trường bất động sản Hải Phòng: Chờ đón bước đột phá mới
Dư địa tăng trưởng lớn
Thị trường BĐS Hải Phòng có tiềm năng phát triển lớn trong thời gian tới. (Trong ảnh: Khu đô thị Pruksa tại xã An Đồng, huyện An Dương)
Theo nhận định của các chuyên gia tại hội thảo, tuy thị trường BĐS Hải Phòng phát triển muộn hơn so với các đô thị lớn khác như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, song lại có tốc độ phát triển nhanh và có những yếu tố đột phá. Minh chứng là trong 5 năm gần đây (2015-2020), tổng mức đầu tư của các dự án BĐS trên địa bàn thành phố tăng trên 10 lần so với giai đoạn 2010-2015, tỷ lệ tăng trưởng đạt bình quân hàng năm trên 25%. Trên địa bàn thành phố đã và đang có nhiều dự án quy mô lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước như: dự án của các tập đoàn Vin Group, Hoàng Huy, FLC, Him Lam, Sun Group, Gelaximco… Nền tảng để thị trường BĐS Hải Phòng phát triển nhanh, có sức hấp dẫn đặc biệt như hiện nay chính là tốc độ tăng trưởng cao của kinh tế thành phố, luôn đạt tốp đầu cả nước. Bên cạnh đó là các yếu tố thuận lợi về tiềm năng đất đai; nhu cầu phát triển và mở rộng không gian đô thị; sự nhất quán giữa chủ trương, đường lối với các cơ chế chính sách và các giải pháp vận hành của thành phố trong phát triển kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng.
Cũng theo các chuyên gia, thời gian tới, thị trường BĐS Hải Phòng tiếp tục có nhiều bước thăng hoa ở nhiều phân khúc. Nhất là Hải Phòng đang từng bước hiện thực hóa các mục tiêu phát triển theo định hướng Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị. Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam, thời gian qua, Hải Phòng tăng trưởng khá ấn tượng. GDP trong 3 năm gần đây đều đạt 15-16%. Đây là yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS Hải Phòng phát triển mạnh. Trong thời gian tới, dòng vốn của các nhà đầu tư BĐS ở khu vực miền Bắc sẽ có tỷ trọng không nhỏ được dịch chuyển vào thành phố Hải Phòng. Bởi, thị trường phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ tại Hải Phòng hoạt động tốt với xu hướng tăng trưởng. Giá BĐS tại Hải Phòng đang có tốc độ tăng trưởng đều và ổn định trên 10%. Nhu cầu BĐS để kinh doanh và cho thuê tăng cao vì sự phát triển kinh tế mạnh của Hải Phòng. Giá cho thuê BĐS như nhà ở, khách sạn, condotel ở Hải Phòng cũng tăng trưởng tốt.
Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Công ty JLL Việt Nam cho rằng, Hải Phòng còn nhiều tiềm năng phát triển thị trường BĐS, nhất là BĐS khu công nghiệp. So với các tỉnh, thành phố khác trong khu vực phía Bắc, Hải Phòng có nhiều lợi thế trong phát triển BĐS công nghiệp, nhờ diện tích đất trống để chào đón các nhà đầu tư còn lớn; nguồn nhân lực dồi dào; sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền; hệ thống cảng biển ngày càng hoàn thiện… Bên cạnh đó, theo quy hoạch chung thành phố đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng mở rộng và phát triển thêm các khu công nghiệp. BĐS công nghiệp phát triển sẽ là lợi thế để nhà đầu tư Hải Phòng bắt tay, thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của cả các loại hình nhà ở. Bởi, khi công nghiệp phát triển, kéo theo nhu cầu về nhà ở (không riêng nhà ở xã hội mà cả nhà ở cho chuyên gia nước ngoài, tầng lớp quản lý doanh nghiệp) và nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch cũng tăng cao. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp tận dụng, thúc đẩy thị trường BĐS nhà ở, du lịch và nghỉ dưỡng trên địa bàn thành phố.
Giải quyết thủ tục đầu tư nhanh hơn nữa
Tuy phát triển và có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư, song thị trường BĐS Hải Phòng cũng tiềm ẩn những rủi ro. Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng đánh giá, thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những bước đi thuận lợi, có tốc độ phát triển nhanh, nhưng sự cân bằng cung cầu trên thị trường tiềm ẩn những rủi ro cho cả nhà đầu tư và người tiêu dùng. Hiện tại, sức mua trên thị trường đang đạt mức cao, tính thanh khoản tốt. Nhưng nếu hệ số khai thác (số lượng sản phẩm được đưa vào sử dụng) thấp, sẽ ảnh hưởng tới tính bền vững của thị trường, đây mới là yếu tố “cầu” thực sự của thị trường. Hiện nay, quy mô dân số đô thị của Hải Phòng không lớn. Thực tế này đang đặt ra đối với thành phố những thách thức về thu hút nguồn nhân lực, vừa để tạo nguồn lực phát triển kinh tế, phát triển thị trường BĐS, vừa để bảo đảm sự cân bằng với khả năng phát triển đô thị Hải Phòng lên tầm cỡ quốc tế trong tương lai. Trong đó, thành phố tiếp tục đổi mới có cơ chế chính sách để khai thông mọi nguồn lực đầu tư, đồng thời làm tốt công tác quy hoạch, bảo đảm các điều kiện cần thiết cho quá trình phát triển đô thị, quản lý và sử dụng đô thị sau đầu tư.
Mặt khác, các chuyên gia, nhà đầu tư cũng nêu ý kiến, để thành phố thu hút ngày càng nhiều các nhà đầu tư vào thị trường BĐS, cũng cần tháo gỡ một số “nút thắt” khác. Theo ông Phạm Hồng Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Khu công nghiệp Nam cầu Kiền, để đầu tư 1 dự án BĐS mất nhiều thời gian quá, ít nhất 2 năm. Đơn cử, một dự án BĐS trên 10 ha phải qua trình tự thẩm định từ cấp huyện, sau đó lên cấp tỉnh, thành phố (các sở, ban, ngành tham vấn) rồi trình Thủ tướng phê duyệt. Ở mỗi nơi cũng mất vài tháng. Đấy mới là khoảng thời gian nếu các thủ tục “thông đồng bén giọt”, còn không lại phải làm lại từ đầu, lâu hơn nữa. Do đó, doanh nghiệp mong có sự vào cuộc tích cực của các cấp lãnh đạo thành phố để tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan.