Tăng tốc cải tạo, xây mới chung cư cũ

Sau hơn 2 năm thi công chung cư HH3, HH4 Đồng Quốc Bình cao 29 tầng hiện đại hoàn thành, cải thiện điều kiện sống của hàng nghìn hộ dân .

Ý Đảng hợp lòng dân

Từ trước đến nay, việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên cả nước, trong đó có các đô thị lớn như: Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh luôn khó khăn vì liên quan đến đời sống của hàng nghìn hộ dân. Các nhà đầu tư cũng không mặn mà với lĩnh vực này, trong khi nguồn ngân sách không thể đáp ứng nhu cầu rất lớn về xây mới và cải tạo chung cư. Từ quyết tâm cao, chủ trương đúng đắn và giải pháp sáng tạo của Thành ủy, UBND thành phố, đến sự vào cuộc trách nhiệm của ngành Xây dựng và các địa phương, Hải Phòng là địa phương đột phá đi đầu cả nước triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đến nay, 5 tòa chung cư mới cao tầng, hiện đại đi vào hoạt động (gồm: U19 Lam Sơn; N1, N2 Lê Lợi; HH3, HH4 Đồng Quốc Bình), thay thế hàng chục chung cư xuống cấp, cũ nát đến mức nguy hiểm. 2 tòa chung cư HH1, HH2 cũng đang được nhà thầu khẩn trương thi công, phấn đấu hoàn thành và đón người dân về ở trong năm 2021. Các hộ dân quay về ở tại các khu chung cư mới đều bày tỏ vui mừng vì cuộc sống của họ thay đổi hoàn toàn. Nơi ở mới không chỉ an toàn, sạch đẹp mà còn khang trang, văn minh hơn trước rất nhiều.

Tuy nhiên, số lượng chung cư cũ trên địa bàn thành phố cần cải tạo, sửa chữa còn không ít. Hải Phòng là địa phương đứng thứ 3 cả nước về số lượng nhà chung cư cũ với 205 nhà. Các chung cư cũ phân tán trên địa bàn 6 quận với tổng diện tích sàn hơn 286 nghìn m2, là nơi sinh sống của gần 7.400 hộ dân. Phần lớn các hộ dân sinh sống trong các chung cư cũ đều có hoàn cảnh khó khăn, nhiều gia đình thuộc diện người có công và bảo trợ xã hội. Các chung cư cũ chủ yếu được xây dựng từ những năm 1960-1990. Đến nay, trên địa bàn thành phố còn 160 chung cư cũ xuống cấp, cần cải tạo, xây mới. Để hoàn thành mục tiêu xây dựng các khu chung cư mới thay thế các khu chung cư cũ còn lại trước năm 2025, đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn của thành phố và các cấp, ngành cũng như sự đồng thuận của người dân.

Phân kỳ 2 giai đoạn

Tại kỳ họp thứ 16, HĐND thành phố khóa 15 mới đây, đồng chí Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND thành phố khẳng định, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là chủ trương lớn của Thành ủy, HĐND, UBND thành phố, đang và sẽ được tập trung cao thực hiện. Đến nay, thành phố có thể bố trí chỗ ở mới khang trang cho 2.600 hộ. Khu HH1, HH2 Đồng Quốc Bình, trong quá trình thực hiện xuất hiện một số ý kiến trái chiều, thêm vào đó, việc thực hiện theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao) có nhiều vướng mắc nên chủ đầu tư đề nghị thành phố cho tạm dừng sau khi đã làm xong phần móng. Sau đó, thành phố dự kiến tiếp tục thực hiện dự án bằng nguồn vốn ngân sách. Tuy nhiên, sau khi làm rõ những vấn đề một số cơ quan báo chí nêu là không đúng, thành phố tiếp tục động viên và chủ đầu tư đồng ý tiếp tục thực hiện dự án theo hình thức BT. Hiện, 2 tòa chung cư này đang xây dựng tầng 1 và 2, tiến độ xây dựng dự kiến là 1 tuần xong 1 tầng. Đối với một số khu chung cư khác, thành phố sẽ thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách, phân kỳ thành 2 giai đoạn.

Theo đó, giai đoạn 2021- 2025, thành phố tập trung cho các khu chung cư tại các phường: Vạn Mỹ, Cầu Tre, Lam Sơn, An Dương và Đồ Sơn, tổng mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng, có thể bố trí cho 4.280 hộ dân. Trong đó, sẽ phá dỡ 22 chung cư cũ tại Vạn Mỹ, Cầu Tre, Lam Sơn, An Dương để xây 6 chung cư mới dự kiến cao 23 tầng với tổng số hơn 4 nghìn căn hộ. Chung cư Đồ Sơn cũ cũng được phá dỡ để xây 1 chung cư mới cao 5 tầng với tổng số khoảng 70 căn hộ. Giai đoạn 2025- 2030, thành phố tiếp tục triển khai cải tạo các khu chung cư Nguyễn Thái Học, Lê Duẩn, phường Văn Đẩu..., tổng mức đầu tư khoảng 400 tỷ đồng. Ngoài ra, thành phố sẽ cân đối ngân sách trong 5 năm tới khoảng 350 tỷ đồng để cải tạo 37 chung cư khác. Đối với các chung cư còn lại sẽ được phá dỡ để xây dựng vườn hoa, cây xanh, các công trình công cộng hoặc sử dụng cho mục đích khác theo quy hoạch và chủ trương của UBND thành phố. Trước mắt, để bảo đảm ổn định cuộc sống của người dân tại các chung cư cũ, thành phố giao Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thường xuyên tổ chức kiểm tra, rà soát, lên phương án cải tạo, sửa chữa, xử lý cục bộ các sự cố công trình tại các tòa chung cư cũ như: Quán Toan, Cầu Tre, Vạn Mỹ, Khúc Trì, Nam Pháp... để bảo đảm an toàn cho nhân dân.

Cần sự chung sức, đồng lòng

Để tăng tốc cải tạo, xây mới chung cư, năm 2020, thành phố thành lập Ban Chỉ đạo về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ; cấp nước an toàn, hiệu quả cao; chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố do đồng chí Chủ tịch UBND thành phố làm Trưởng ban, đồng chí Giám đốc Sở Xây dựng làm Phó trưởng ban. Điều này cho thấy sự quyết tâm cao của lãnh đạo thành phố trong việc nhanh chóng bảo đảm chỗ ở mới cho những người dân đang sinh sống trong những khu chung cư, tập thể cũ đã xuống cấp nghiêm trọng. Đồng thời, cũng là một trong những hoạt động hiện thực hóa chủ trương của Thành ủy “Đầu tư cho an sinh xã hội phải đi trước so với tốc độ phát triển kinh tế”.

Để hoàn thành kế hoạch cải tạo, xây mới chung cư cũ đúng tiến độ rất cần sự đồng thuận của người dân thành phố. Rất mừng là theo khảo sát của các quận: Lê Chân, Ngô Quyền đối với hơn 2 nghìn gia đình đang sinh sống tại các khu chung cư Vạn Mỹ, An Dương, Lam Sơn, trong 2 năm 2019 và 2020, phần lớn các hộ đồng tình, ủng hộ chủ trương phá dỡ, xây mới chung cư và sẵn sàng tâm lý di dời, tạm cư. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án xây dựng chung cư mới tại các khu vực này sẽ tác động đến đời sống của nhiều hộ dân nên công tác di dời sẽ có nhiều khó khăn, phức tạp, nhất là việc bố trí tạm lánh trong bối cảnh quỹ nhà tạm cư của thành phố còn hạn chế so với nhu cầu. Theo lãnh đạo UBND quận Ngô Quyền, công tác bố trí tái định cư, tạm cư đối với hơn 800 hộ khu Vạn Mỹ khá phức tạp, nhất là đối với hơn 100 hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Văn Thanh, trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các quận tập trung cao công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, bố trí tạm cư. Trước mắt, các quận Ngô Quyền, Lê Chân cần sớm rà soát lại nhu cầu về tạm cư tại các chung cư khu vực Vạn Mỹ, Lam Sơn, An Dương để có phương án tạm cư phù hợp khi kế hoạch được thông qua trong thời gian tới. Đồng thời, tuyên truyền để các hộ dân nhận tạm cư bằng tiền để chủ động chỗ ở giảm áp lực cho thành phố trong việc bố trí tạm cư bằng nhà. Đối với những trường hợp đang có hoạt động sản xuất kinh doanh trên diện tích đất và nhà ở hợp pháp ở các khu chung cư cũ này sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ một phần kinh phí do tạm ngừng hoạt động sản xuất kinh doanh theo quy định. Tại nhiều cuộc họp triển khai nhiệm vụ phát triển kinh tế- xã hội, chỉnh trang đô thị, các đồng chí lãnh đạo thành phố đều khẳng định, quyết tâm cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đây là chủ trương đúng, hợp lòng dân nên các ngành, địa phương cần vào cuộc trách nhiệm, nghiêm túc, phối hợp giải quyết những khó khăn, vướng mắc. Qua đó, thực hiện mục tiêu chỉnh trang toàn diện trung tâm đô thị cũ, góp phần hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại 1 và đặt nền móng vững chắc xây dựng Hải Phòng trở thành đô thị thông minh, đô thị xanh trong tương lai như tinh thần Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị đề ra./.

Nguyễn Dương - Ảnh: Hoàng Phạm