Mua đất nền phân lô khu vực ngoại thành: Cẩn trọng khi tham gia giao dịch
Cuối năm 2020, đất nền ở gần thị trấn Núi Đèo, huyện Thủy Nguyên được rao giá bán tăng từ 30% đến 50% so với đầu năm.
(HPĐT)- Cuối năm 2020, giá đất nền tại một số vùng ngoại thành tăng chóng mặt. Bên cạnh nhu cầu nhà ở của người dân tăng sau khi thu hồi đất để phục vụ các dự án, một số chuyên gia bất động sản nhận định bắt đầu xuất hiện tình trạng lợi dụng chủ trương đầu tư, phát triển của thành phố để “thổi phồng” giá đất nền ở một số khu vực, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.
1 khu đất, 3 giá chào
Không ít người có nhu cầu mua đất nền “hoa mắt, chóng mặt” vì giá đất tăng theo bậc thang. Anh Nguyễn Hoàng Hiệp, công nhân Công ty TNHH Toyoda Gosei (Khu công nghiệp Nomura) cho biết: “Tháng 3-2020, tôi hỏi mua mảnh đất khoảng 80 m2 để xây nhà ở xã Hồng Thái, huyện An Dương, người bán rao giá 650 triệu đồng. Đến cuối năm 2020, khi tham khảo trên nhiều sàn giao dịch bất động sản, tôi thấy mảnh đất này được nâng giá bán lên 800 triệu đồng, thậm chí 900 triệu đồng, dù cơ sở hạ tầng chung quanh không có gì thay đổi”.
Bên cạnh nhu cầu mua đất để xây dựng các công trình nhà ở, trong thời điểm lãi suất ngân hàng xuống thấp và việc kinh doanh đình trệ do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều nhà đầu cơ nhỏ, lẻ “đầu tư lướt sóng”, chọn mua mảnh đất nền, phân lô ở các vùng ven đô, nơi sắp triển khai các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng với hy vọng nhanh chóng sinh lời. Khảo sát thị trường cho thấy, khu vực “nóng” nhất chính là huyện Thủy Nguyên. Sau khi có chủ trương thành lập thành phố trực thuộc thành phố tại huyện Thủy Nguyên, thị trường bất động sản thay đổi chóng mặt. Nhiều nhà đầu tư tìm đến Thủy Nguyên, giá đất tại đây tăng vọt. Một số nơi giá đất nền tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần so với hồi đầu năm 2020. Đơn cử, giá đất mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đèo, An Lư tăng từ 20 - 35 triệu đồng/m2 lên 40 - 60 triệu đồng/m2. Một số lô đất ở gần khu vực trụ sở UBND xã Núi Đèo vượt mức 100 triệu đồng/m2. Với một số địa phương như huyện An Dương, huyện Kiến Thụy, nơi có xu hướng phát triển thành quận, giá đất nền cũng tăng nhanh.
Theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng Nguyễn Ngọc Thành, cùng với những công trình hạ tầng mang tầm chiến lược như đường giao thông, cầu, khu đô thị, khách sạn 5 sao, cải tạo chung cư cũ, dải công viên cây xanh… trên địa bàn thành phố triển khai nhiều dự án quy mô lớn, góp phần đáng kể làm thay đổi diện mạo đô thị của thành phố, tác động không nhỏ tới giá bất động sản. Số lượng giao dịch bất động sản cũng tăng cả về số lượng và giá trị, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà, đất nền phân lô có mức giá trung bình dưới 3 tỷ đồng. Các dự án mở đường, xây cầu là “cú hích” tạo cơn sốt đất ở ven đô, ngoại thành. Bên cạnh nhu cầu đất ở do di dời, giải phóng mặt bằng nhu cầu rót vốn của các nhà đầu tư nhỏ, lẻ thể hiện khá rõ ở việc tăng giá đất nền.
Cẩn trọng xác minh từ nhiều phía
Thị trường đất nền phân lô dù hứa hẹn tiềm năng tốt, song cả người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đối mặt với rủi ro khi “bong bóng vỡ”. Anh Nguyễn Tân Dương, nhân viên môi giới bất động sản Công ty CP đầu tư Happy Home chia sẻ: “Một số nhà đầu tư nhỏ, lẻ cho rằng đất nền phân lô dễ bán, dễ giao dịch hơn so với nhà ở vì không bị khấu hao thời gian sử dụng, không phải đầu tư vốn lớn như đầu tư căn hộ kinh doanh. Nhưng trên thực tế, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích như: trường học, chợ, bệnh viện... ở một số vùng ngoại thành phát triển chưa đồng bộ. Ở những nơi đó, đất nền khó lên giá trong thời gian ngắn hạn 2-3 năm. Vì thế, đầu tư vào đất nền ngoại thành cần thận trọng tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất và cần sự đầu tư trung, dài hạn”.
Còn theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Hải Phòng Nguyễn Ngọc Thành, cùng với việc tiếp cận thông tin về dự án qua các kênh quảng cáo, trang tin về đầu tư bất động sản, người dân nên tham khảo thông tin từ cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương. Bởi, việc triển khai các dự án phân lô đất nền hay chung cư đều được thông tin công khai tại trụ sở của chủ đầu tư và trụ sở UBND phường, xã, thị trấn - nơi triển khai thực hiện dự án. Đối với nhà đầu tư, trước khi rót vốn nên kiểm tra tính pháp lý, biên độ tăng giá của sản phẩm bất động sản trong 1 năm. Nếu mức tăng giá vượt quá 20%, nhiều khả năng đây là chiêu trò “thổi giá”, nâng giá của môi giới nhà đất.
Để tránh rủi ro đối với người tham gia giao dịch mua đất nền phân lô. Chính quyền địa phương, các cơ quan chức năng cần kịp thời công bố chi tiết về lộ trình, kế hoạch phát triển, thông tin rộng rãi tới người dân về địa giới quy hoạch, quỹ đất xây dựng hạ tầng, khu vực làm dự án nhà ở... Cùng với đó, cơ quan quản lý nhà nước có biện pháp ngăn chặn, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm mua bán, chia tách đất vườn, đất nông nghiệp không đúng quy định của pháp luật, sai mục đích sử dụng để trục lợi, nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân./.