Điều kiện nhận chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp
(HPĐT)- Chị Đỗ Minh Châu, ở phường Phù Liễn (quận Kiến An) hỏi, gia đình chị làm nông nghiệp, chị muốn nhận chuyển nhượng thêm 2 ha đất nông nghiệp từ nhiều hộ trên địa bàn phường để thực hiện dự án nông nghiệp. Pháp luật quy định về vấn đề này như thế nào?
(Ảnh minh họa: KT)
Luật sư Trần Phương Hoài, Công ty luật Nguyễn Trang (Đoàn luật sư thành phố) cho biết: Khoản 1 điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tại Điều 190 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất; Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, trường hợp của chị Châu được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và có thể kiểm tra trước bên chuyển nhượng có các giấy tờ hợp lệ, cùng với việc quy hoạch đất nông nghiệp của địa phương để triển khai dự án của mình./.