Từ ngày 8-2-2021:Áp dụng nhiều quy định mới về “sổ đỏ”
(HPĐT)- Ngày 18-12-2020, Chính phủ ban hành Nghị định số 148/2020NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định cho tiết thi hành Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 148/2020/NĐ-CP). Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 8-2-2021, trong đó có nhiều quy định mới về “sổ đỏ”.
Nghị định 148 sửa đổi quy định cấp “sổ đỏ” cho người sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở.
Trong ảnh: Dự án chung cư Đông Khê (quận Ngô Quyền).
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được tiếp nhận hồ sơ cấp “sổ đỏ”
Khoản 19 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận là: Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Như vậy, từ khi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cấp “sổ đỏ”.
Người dân có thể thỏa thuận về thời gian, địa điểm thực hiện thủ tục cấp “sổ đỏ”
Về việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, được thực hiện theo quy định tại khoản 19 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, theo đó:
Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do UBND cấp tỉnh quy định.
Như vậy, người dân có thể thỏa thuận để làm “sổ đỏ” tại nhà theo nhu cầu song phải đáp ứng thời gian theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Dồn điền đổi thửa không còn được cấp đổi “sổ đỏ” mới
Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP quy định một trong những trường hợp được cấp đổi “sổ đỏ” cũng như cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”. Trong khi đó, theo quy định điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15-5-2014 thì trường hợp trên còn bao gồm “do dồn điền đổi thửa”.
Sửa quy định về thủ tục thu hồi “sổ đỏ” cấp không đúng quy định
Khoản 26 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi khoản 4, 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận) đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai. Theo đó, bổ sung quy định: “Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó” để phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013.
Sửa quy định cấp “sổ đỏ” cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở
Liên quan đến quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở, khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP bổ sung quy định về một số giấy tờ mà chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn thành công trình:
+ Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó;
+ Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng./.