Ảm đạm thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh

Nhiều mặt bằng kinh doanh cho thuê trên các tuyến phố trung tâm đang chờ khách thuê.

Giảm giá thuê vẫn ế khách

Hơn một năm từ ngày dịch bệnh COVID-19 bùng phát, thị trường mặt bằng cho thuê trên địa bàn thành phố cũng bị tác động, ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh. Cứ mỗi đợt xuất hiện ca nhiễm tại các tỉnh, thành phố trong nước, nhiều khu phố vốn nhộn nhịp các hoạt động kinh doanh trở nên vắng lặng. Điều này xảy ra nhiều lần khiến người thuê phải trả lại mặt bằng, còn chủ nhà có mặt bằng cũng gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê. Dù nhiều nơi giảm giá tới 30-40% nhưng vẫn “đỏ mắt” chờ khách thuê. Một chủ hộ cho thuê mặt bằng trên phố Tô Hiệu (quận Lê Chân)- một trong những tuyến phố sầm uất trên địa bàn thành phố cho biết: “Sau khi một ngân hàng trả lại mặt bằng, chúng tôi treo biển cho thuê từ cách đây vài tháng, với giá 30 triệu đồng/tháng, giảm 10% so với thời điểm trước. Thỉnh thoảng có người liên hệ và đến xem nhưng hiện chưa có ai thuê”.

Tình trạng này khá phổ biến trên thị trường mặt bằng cho thuê. Trước đây, các tuyến phố như: Trần Phú, Nguyễn Đức Cảnh, Lương Khánh Thiện, Cầu Đất, Lạch Tray, Tô Hiệu, Trần Nguyên Hãn, Mê Linh… luôn nhộn nhịp, tấp nập các hoạt động kinh doanh với đủ loại hình, mặt hàng khác nhau, mặt bằng kinh doanh ở những tuyến phố này cũng được giới đầu tư tìm thuê và ít khi bỏ trống. Tuy nhiên hiện nay, không khó để bắt gặp nhiều điểm đóng cửa và treo biển thông báo sang nhượng hoặc cho thuê, có chỗ đóng cửa 5-7 tháng nhưng chưa có người thuê.

Theo các chủ cho thuê mặt bằng kinh doanh, mức giá cho thuê hiện nay giảm khoảng 10-30% so với năm 2019. Sau hơn 1 năm chịu nhiều tác động từ dịch COVID-19, các hộ kinh doanh, nhà đầu tư, nhất là các chủ doanh nghiệp, cửa hàng nhỏ e dè, thận trọng hơn trong việc thuê mặt bằng mở cửa hàng. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh nhỏ phải cố gắng hoạt động cầm cự hoặc trả lại mặt bằng, tìm mặt bằng khác có giá rẻ hơn… để giảm chi phí.

Không chỉ các mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ trên các tuyến phố, hiện tại, ở các siêu thị, trung tâm thương mại, có nhiều ki-ốt, gian hàng dịch vụ còn trống sau khi những người thuê cũ trả lại mặt bằng. Đại diện quản lý Trung tâm Thương mại Vincom Plaza Lê Thánh Tông chia sẻ, mặc dù diện tích mặt bằng được lấp đầy dần tăng sau khi tình hình dịch COVID-19 được kiểm soát tốt hơn, nhưng hiện nay tỷ lệ thuê các gian hàng dịch vụ, kinh doanh giảm khoảng 10-15% so với thời điểm khi chưa có dịch COVID-19.

Chủ động tìm hướng đi mới

Bà Nguyễn Thị An, đại diện trung tâm chuyên về kiểm tra năng lực tư duy toán học, giáo dục ngoại ngữ tại phường Lãm Hà (quận Kiến An) chia sẻ, dịch COVID-19 khiến hoạt động của công ty gặp nhiều khó khăn, số lượng học viên đăng ký các khóa học giảm mạnh. Cùng với đó, khi dịch bệnh có diễn biến mới, đơn vị cũng phải tạm dừng các hoạt động dạy và học tại trung tâm. Điều này buộc đơn vị phải cắt giảm các chi phí vận hành, nhân sự và trả lại mặt bằng một số cơ sở. Trước đây, đơn vị có 3 cơ sở hoạt động tại các địa phương, nhưng nay chỉ duy trì hoạt động của 1 cơ sở với giá thuê mặt bằng khoảng 15 triệu đồng/ tháng, bao gồm các chi phí điện, nước…

Ngoài nguyên nhân nêu trên, dịch bệnh COVID-19 khiến thói quen của người tiêu dùng dần thay đổi và phần lớn chuyển từ việc mua trực tiếp tại cửa hàng sang mua online. Điều này tác động không nhỏ tới các hàng quán nhỏ, nhất là các quán ăn, cà phê, cửa hàng quần áo, thời trang, dịch vụ spa làm đẹp…

Có thể thấy, thị trường mặt bằng bán hàng cho thuê rơi vào tình trạng ảm đạm là thực trạng chung của nhiều địa phương. Thực tế này khiến nhiều chủ cửa hàng cho thuê gặp khó khăn nhất định, bị gián đoạn nguồn thu hoặc phải thay đổi, sửa chữa lại nhà theo yêu cầu của người thuê mới. Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, tình hình này chưa thể cải thiện ngay lập tức, còn tùy theo diễn biến dịch bệnh phụ thuộc vào nhiều ngành kinh tế khác. Nhằm từng bước khắc phục những khó khăn trong giai đoạn hiện nay, các đơn vị, cá nhân cho thuê cần có hỗ trợ, ưu đãi về chi phí vận hành với các đối tác, doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp, đơn vị, cơ sở kinh doanh chịu ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh. Đây cũng là cơ hội giúp nhiều người tìm được chỗ thuê mới phù hợp hơn với mức giá cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, thành công hay không còn phụ thuộc vào sự linh hoạt, nhạy bén của người kinh doanh./.

Bài và ảnh: Thanh Vân