Tìm hiểu kỹ tính pháp lý khi mua bất động sản
(HPĐT)- Thời gian qua, có không ít trường hợp người dân gặp những bất lợi, thậm chí rơi vào cảnh kiện tụng dẫn đến mất tài sản sau khi ký hợp đồng mua nhà tại các dự án bất động sản. Đây là hệ quả tất yếu của việc khách hàng không nghiên cứu kỹ hợp đồng mua nhà và xem nhẹ việc thẩm định tính pháp lý của dự án.
Nhà ở Khu chung cư Bắc Sơn (quận Kiến An) đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng.
Trong các loại giao dịch dân sự thì giao dịch bất động sản, đặc biệt là những giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, là loại giao dịch phức tạp. Nguyên nhân do người ký hợp đồng chưa hiểu hết quy định của pháp luật, đồng thời khi tiếp cận các dự án bất động sản, khách hàng luôn gặp nhiều người môi giới, tiếp thị cho dự án... Chính những người này sẽ tạo cho khách hàng tâm lý “không mua nhanh sẽ hết cơ hội”. Vì vậy, thay vì tìm hiểu kỹ để hiểu nội dung hợp đồng, nhiều khách hàng chỉ đọc qua và vội vàng ký hợp đồng mà không biết sẽ có nhiều nội dung bất lợi cho mình.
Trên thực tế, thay vì xây dựng hợp đồng mua bán, nhiều chủ đầu tư đã “biến hóa” thành hợp đồng do hai bên tự thỏa thuận, thống nhất với nhau. Đã có không ít trường hợp, dự án chưa tuân thủ các điều kiện về cơ sở hạ tầng và các điều kiện khác nên chưa được mở bán nhưng chủ đầu tư lại mở bán, lấy tiền của khách hàng để xây nhà. Khi đó, để “lách luật”, chủ đầu tư sẽ hướng khách ký hợp đồng vay tiền, vay vốn, đặt cọc, hợp tác kinh doanh, hợp tác đầu tư… nhưng bản chất là hợp đồng mua bán trong khi điều kiện mua bán lại chưa bảo đảm theo quy định.
Trước tình trạng nói trên, nhiều chuyên gia khuyến cáo, khi mua nhà, khách hàng cần hết sức lưu ý về hồ sơ pháp lý của dự án. Trước khi ký hợp đồng, cần xem xét đó có phải hợp đồng mua bán nhà (căn hộ) không, hay là hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt mua, hợp đồng ký quỹ, góp vốn… Cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, nhất là những điều khoản về giá, thời hạn giao nhà, chất lượng công trình, phụ lục hợp đồng, nêu chi tiết các loại thiết bị nội thất, mẫu mã, chất lượng, phương thức thanh toán, thời điểm thanh toán, tiến độ xây dựng... và các điều khoản quy định cơ chế giải quyết khi xảy ra xung đột liên quan đến hợp đồng. Nếu không có kinh nghiệm, người mua nên chọn một tổ chức hành nghề luật để được giúp đỡ.
Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện cam kết trong hợp đồng, cố tình làm trái hợp đồng, khách hàng phải khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được bảo vệ quyền lợi. Đối với những dự án được xác định là thiếu cơ sở pháp lý nên không thể xây dựng, hoặc những dự án “ma” do các đối tượng “vẽ” ra để lừa người mua nhà nộp tiền ký hợp đồng..., người mua cần sớm tố cáo với cơ quan chức năng để xử lý theo đúng quy định của pháp luật./.